已有9個回答

• 132****2184

  你好！
  要辦理過戶手續(xù)，自己辦！
  首先，競買者若看到滿意的拍賣房，在向舉辦拍賣會的相關機構交付定金后，即可與之預約登記看房。
  
  同一般購房者選購房屋的程序一樣，競買者看房，應事先查閱有關資料，了解房子的產權情況，包括使用年限、權屬、稅費等，以獲知房屋目前的市場價值。
  
  其次，實地察看時，要掌握地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、樓層、朝向、面積、結構等諸多情況，從而可大致掂量出房子的“分量”。有條件的話，就要多去現(xiàn)場觀察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在滲漏等現(xiàn)象。此外，要查看房子里是否還有動產。若有，就要盡快弄清這些動產和物業(yè)拍賣的關系，總之謹慎為上。
  
  注意要點
  
  由于買房是一筆數(shù)額巨大的交易，因此，如何才能減少與規(guī)避競買風險，是很多參加房產拍賣的競買者，甚為關心的問題。
  
  雖然目前有關機構在拍賣服務中，通過與銀行合作，開辦了按揭付款等項目，以使更多競買者得以受惠。但就競買者自身而言，也應當提高風險防范意識，保障自身利益。根據業(yè)內人士的建議，購房者投資購買“拍賣房產”，特別要注意以下幾點：
  
  首先，房產拍賣會舉辦前期，大多是由拍賣機構在媒體上做公告。但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家往往會因為沒有及時看到信息而錯失良機，因此平時要多加留意。
  
  其次，不管能否看到房子，競買者在競價前，應盡量到相關機構查詢有關的拍賣資料，記錄好拍賣委托書、評估報告、電腦記錄等內容。
  
  此外，競買者要對目標房屋周邊同檔次物業(yè)的價位，進行比較了解。根據自身經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。因為有的競買者自我控制力不強，容易沖動。等到不知不覺中，拍賣價已經超出市場價格，后悔就晚矣。一旦悔約，所交保證金就將被罰掉。
  
  再有，想做房產拍賣的買房者，當具備一定的資金實力。因為，被拍房產一般要求一次性付款。若有特殊情況無法一次全部付清，一定要事先與拍賣機構協(xié)商，以免日后產生麻煩。另外，在拍賣現(xiàn)場競價時，要考慮到支付傭金的因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣機構做傭金。而且，若競買未成功，保證金也是不退的，這一點亦需心中有數(shù)。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-15 10:51:03
• 155****1169

  你好，留意拍賣公司的信息。
  ·······希望能幫到你···········

  查看全文↓ 2014-04-14 15:43:40
• 156****5199

  付保證金，拍賣，付款，過戶

  查看全文↓ 2014-04-14 14:34:43
• 141****3794

  市場拍賣的房屋主要有兩類，一為“法拍屋”，一為“典當房”。
  法拍屋：遭到法院查封拍賣的房子，拍價一般低于市場價10%—20%，如果機會把握得當，通過買“法拍屋”可以低價位買到好房子。
  典當房：被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低于市場價。
  購買拍賣房的一般流程：
  1、收集拍賣信息的渠道：法院拍賣公告、銀行、典當行、擔保公司等金融機構拍賣廣告，債權人通過報紙等媒體發(fā)布的拍賣廣告等。
  2、實地調查研究：盡管多數(shù)拍賣物業(yè)是不能進房查看的，但是仍然建議讀者實地調查一番。主要調查的內容有：房屋年限、建筑物質量、同類物業(yè)（同一幢樓或者同一樓層相同或相似房屋）使用狀況，周邊環(huán)境以及其他需要考慮的問題。
  3、參與投標競價：投標前需要填寫投標書和繳納保證金。
  4、公告競標結果：公布競標結果，未中標者領回保證金。
  5、辦理產權轉移。
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  查看全文↓ 2014-04-14 13:18:29
• 146****8312

  1、通過拍賣購買的房屋受法律保護的，競買人通常需要交競買保證金，而不是提供有能力支付購房款的證明；
  2、競買人競買成功后需在規(guī)定時間內（報名時告知）交納剩余款項，如果競買人競買成功后不交納剩余款項的，保證金中應扣除拍賣傭金，其余部分暫不退還，進行重新拍賣，第二次拍賣成交的價款如低于第一次拍賣成交價的，在保證金中補足差額部分，剩余部分退還競買人，如不夠補足差額的，拍賣人可要求競買人補足。
  3、辦理產權證的時間通常由拍賣人在拍賣會的相關資料中書面告知，如果沒有你可要求對方書面說明由拍賣人或委托人負責在多少時間內辦理產權過戶手續(xù)。如果競買人競買成功后，拍賣人或委托人在約定時間內未將房屋過戶至買受人名下的，買受人可起訴要求過戶并請求賠償。
  4、小產權房屋買賣無保障，建議不要購買。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:26:27
• 141****3236

  如果目前這個二手集資房是有100%的產權,可以上市交易。具體交易您可以拿著房屋產權人的委托證明辦理相關手續(xù);二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金,交易后的房屋應為商品房性質。另外提醒您,由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,不得出售。 目前二手房買賣所涉及的稅費主要有:
  1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
  5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
  6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
  7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  8、核檔費:50元/宗。
  9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
  10、評估費 評估值×0.5% 評估公司
  11、中介費:各個中介公司收費標準不同,建議您以中介收費為準。 具體二手房過戶相關咨詢您可向800J金融中心詳細了解,電話87284190,感謝關注!

  查看全文↓ 2014-04-13 09:32:17
• 155****0129

  關注拍賣行的拍賣信息,如果有房產拍賣,你可以去競拍,需要交納保證金,競拍成功需要一次性付款,然后就可以直接去房管局將房屋過戶到你自己名下.

  查看全文↓ 2014-04-12 22:14:08
• 143****7370

  競買人如果看到自己滿意的拍賣房，在交付定金后，可以通過《拍賣公告》上的聯(lián)系電話預約登記看房。交易中心一般會在組織拍賣之前1周內，根據登記情況將具體標的看房時間通知競買人。據悉，目前交易中心每周組織3至4次看房服務。
  競買者看房，事先必須查閱有關資料，了解房子的產權情況如使用年限、權屬、面積、稅費等有關情況，獲知房屋目前的市場價值。實地查勘時，注意搞清地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、房屋樓層、朝向、結構、面積及實用等相關因素，用心掂量出房子的分量和自己能承受的價格。有條件的話，可多去現(xiàn)場觀察，了解標的門窗是否被損毀、取走，**好選擇不同天氣，下雨天可以看出房屋是否存在滲漏現(xiàn)象等。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:11:27
• 146****8716

  核心內容：隨著房地產投資的升溫，購買拍賣房也成了不少市民的新選擇。本文主要給你介紹了購買拍賣房的流程： 仔細閱讀土地房產交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產，除了常規(guī)注意要點外，到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，并以此作為競買出價的參考之一。
  仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。 存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時間內憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。 辦理競買手續(xù)：在規(guī)定時間內到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關資料，領取回執(zhí)。
  查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。 實地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。
  競買：進場競買并遵守會場紀律和競買規(guī)則。查詢該房產原購價格和原業(yè)主是否是個人或企業(yè)，自己評估該房地產拍賣成交后所需交納的轉讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一。
  在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩(wěn)健舉牌。 簽訂《成交確認書》：如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認書》。 按揭貸款：《成交確認書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。 付清全款：在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據。 【相關閱讀】土地拍賣的流程拍賣成交合同書

  查看全文↓ 2014-04-12 14:09:12

相關問題

• 問 購買法院拍賣房有何利弊 是利多還是弊多呢
  答

  因為房地產市場近幾年持續(xù)火爆，房價一直居高不下。如何尋找更加價廉物美的房源便成為置業(yè)者們面臨的頭等大事，在這樣的背景下通過法院拍賣取得房產的途徑成了一個熱門的選擇，對此人們早已趨之若鶩。那么，凡事都有兩面性，有利有弊，今天小編就跟大家一起討論一下利與弊。 購買法院拍賣房有哪些利？ 一、可以避開限購令。 對通過法院拍賣取得房屋所有權的方式，現(xiàn)在沒有明確的法律規(guī)定或政策規(guī)定，是否也按照限購令執(zhí)行。可以說目前還是一個“灰色地帶”。但在實際執(zhí)行中，房屋競得人必須拿著法院出具的房產權屬變更司法裁定、拍賣成交確認書、協(xié)助執(zhí)行書及身份證等證件，到房屋所在區(qū)域的房產主管機關辦理過戶手續(xù)。 二、可以規(guī)避部分稅種。 一般來說在辦理產權過戶時，出具了法院的協(xié)助執(zhí)行書后，通過法院拍賣所得房屋只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營業(yè)稅。但目前這種操作方式尚存一定爭議。 購買法院拍賣房有哪些弊？ 《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。 上述法律規(guī)定是我們經過法院拍賣取得房屋的基本法律依據，很多人都認為從法院取得的被拍賣房產應該是非常安全保險的，但實際情況往往事與愿違，因為法院不是專業(yè)房屋產權管理機構，因此在實際執(zhí)行時，經常會出現(xiàn)司法權與行政權“打架”等對于普通購房人來說無法預見的風險。 風險一：房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現(xiàn)問題。 風險二：房屋質量沒保障 因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。 風險三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉 《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執(zhí)行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執(zhí)行?！边@一規(guī)定，就是我們所說的執(zhí)行回轉，法院錯判后，可以依據該規(guī)定執(zhí)行。 通俗地講，“執(zhí)行回轉”即是在執(zhí)行程序結束后，原據以執(zhí)行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經執(zhí)行的財產退還給原被執(zhí)行人，恢復到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。 風險四：購房成本風險 這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。 其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續(xù)。 拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。 另外，如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權，那么，在拍得房屋后辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。 風險五：實際居住人拒絕搬離房屋 如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。 綜合起來看，參與法院組織的拍賣競得房產的方式有利有弊，但具體來看是利大還是弊大，不僅是仁者見仁智者見智，更是一個在實際操作中具體案件具體分析的問題。

• 問 房展會上的拍賣房能買嗎？購買拍賣房應注意哪些事項？
  答

  能買。在競買時應注意：一、了解所競買房產的權屬狀況。二、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環(huán)境。三、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。四、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。五、要反復比較判斷該房產的價值，以確定適當?shù)男睦韮r位。六、注意選擇合法的房地產拍賣機構。七、有必要對拍賣房進行實地考察，掌握第一手資料。

• 問 大家都來說說購買拍賣房注意事項有哪些？拍賣房產過戶手續(xù)是什么
  答

  (一)房屋原所有權人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，**終被法院強制執(zhí)行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。(二)戶口問題。房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。(三)長期租賃的法律風險。根據物權法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

  全部4個回答>
• 問 購買拍賣房產需要交的稅費有哪些？
  答

  交拍賣行的5%的拍賣費，5.65的營業(yè)稅，1%的個稅，你本人的契稅首套90平方以下1

  全部3個回答>
• 問 法院拍賣房
  答

  ①首先要知道法拍房的定義，被“法院拍賣房產”俗稱法拍房，是被法院強制執(zhí)行，進行拍賣的房屋。這些房屋的來源基本是商業(yè)貸款，民間借貸，金融犯罪，司法沒收以及無主財產而產生的。②法拍房要經歷從找房前期，風險的規(guī)避，貸款以及過戶等一系列流程，整個過程都較為繁雜且麻煩，法院對房產進行拍賣，最終是為了變現(xiàn)，拍賣得來的錢得用來還給債權人或用作他用。法拍房一般是需要買家全額付款的，而且付款時間的有限制，想買法拍房的一般都是想性價比高一些，但需要全額付款，短時間內湊足一大筆錢，也不是那么容易。③“法拍房”價格便宜雖好，但是便宜的同時存在各種隱患，比如最常見的稅費，隱藏的未知風險等問題，請謹慎購買，同樣條件之下的話還是要買正常的房子。