已有8個回答

• 132****5132

  你好，你可以咨詢中介公司

  查看全文↓ 2014-04-15 09:06:15
• 143****0991

  一般是要拆除的!你還是先不要管它了,如果物業(yè)找你的話,只有和他們協(xié)商,不行就只能拆了

  查看全文↓ 2014-04-14 09:05:51
• 157****0675

  沒有規(guī)定 但是為了外立面的美觀度 物業(yè)是有權(quán)利的 沒轍

  查看全文↓ 2014-04-13 14:56:38
• 148****8463

  跟管事的丟條把煙 吃個飯 什么都搞定了

  查看全文↓ 2014-04-13 10:17:34
• 158****6537

  你好，現(xiàn)在有規(guī)定，大多業(yè)主同意可以改協(xié)議，協(xié)議是可以改的。你只要打印（問其他物業(yè)同意封陽臺嗎），叫他們簽個字，就不怕物業(yè) 了。。。。。。業(yè)主還可以一起罷免物業(yè)呢
  物業(yè)是不敢應來的
  

  查看全文↓ 2014-04-13 09:32:14
• 156****3558

  解決這些問題不能頭痛了醫(yī)頭腳痛了醫(yī)腳，在目前情況下，**有效的辦法一是簽一份詳盡的購房合同。物業(yè)管理糾紛多是因為買房時買賣雙方對房屋售后各方關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)沒有界定清楚而造成的。比如，買房時不同的業(yè)主對物業(yè)管理的預期不一樣，有的業(yè)主傾向高收費、高標準服務(wù)，有的傾向較低標準的代收費服務(wù)，而由于沒有在買房時說清楚，入住時某些業(yè)主認為物業(yè)管理與自己買房時的預期不一致，開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)也很難協(xié)調(diào)這種矛盾。
  二是簽一份完整明確的物業(yè)管理合同?，F(xiàn)在，無論是商家還是消費者，都把售后服務(wù)看得很重，因為從很大程度上講一些商品買的就是售后服務(wù)。住房更是如此，甚至它的售后服務(wù)——物業(yè)管理比買房更重要，因為你要在這里住一輩子。起碼也是十幾年。因此，物業(yè)服務(wù)水準如何？怎么個收費標準？可以得到多少服務(wù)？都應在物業(yè)管理合同里記載清楚。如果物業(yè)管理合同內(nèi)容上不完備，條款用語含混，欠缺必備的約定內(nèi)容必將成為日后爭議的原因。合同是服務(wù)者和被服務(wù)者的約定，只要合同規(guī)定的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，就應以合同為依據(jù)來確認雙方的合同義務(wù)。雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應當根據(jù)合同規(guī)定來確定違約事實，承擔違約責任。只要有一方?jīng)]有按合同規(guī)定的要求履行或不完全履行義務(wù)，另一方就有權(quán)以違約為由起訴，要求對方承擔違約責任。所以業(yè)主應與物業(yè)公司“約法三章”，留下白紙黑字的證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛可訴請法院裁決以維護自己的合法權(quán)益。
  一般而言，物業(yè)管理合同應包括以下內(nèi)容：
  1、提供服務(wù)的內(nèi)容及標準。一般來說物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種：一是公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)；這些服務(wù)雖屬共性，但不同的物業(yè)公司的服務(wù)水平卻大相徑庭。比如，筆者所在的小區(qū)綠化得“爭奇斗艷”，而一墻之隔的另一小區(qū)卻連冬青都種不活。二是代辦性服務(wù)，如代收水電費等；三是特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報紙等。購房者對未來物業(yè)管理公司提供各種服務(wù)的標準應該詳細了解，如物業(yè)公司一天打掃幾次？是否有樓內(nèi)保安？對于急迫性維修，物業(yè)公司承諾多長時間到達現(xiàn)場？這個問題尤為重要。比如，筆者所在單元六樓(頂層)的鄰居，一次下小雨時發(fā)現(xiàn)有輕微的漏雨現(xiàn)象，前幾天看天氣預報說有大雨就趕緊給物業(yè)公司打電話，物業(yè)公司按承諾在24小時內(nèi)把屋頂修了一遍，結(jié)果雖下了一場大雨但滴水未進，而相鄰小區(qū)我的一位同事也有相似經(jīng)歷，物業(yè)公司卻在大雨之后才修屋頂，而這時他的房子已是“外面已不下，屋內(nèi)仍在下”。
  2、小區(qū)環(huán)境管理的具體制度。小區(qū)的環(huán)境管理看似瑣碎，其實很容易產(chǎn)生糾紛。如住戶封閉陽臺是否統(tǒng)一顏色、外觀，小區(qū)里禁止出租車出入，住戶不得在小區(qū)里遛狗，自行車不得上電梯等。
  3、物業(yè)收費標準怎么定。在物業(yè)管理糾紛中，物業(yè)收費占了主要方面。有些購房人總認為物業(yè)收費國家都是有標準的，其實不然，有些物業(yè)管理收費實行的是市場價。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:21:22
• 146****7005

  這個你們可以去跟物業(yè)協(xié)商。只能說明物業(yè)現(xiàn)在感覺就是在刁難人。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:15:15
• 153****7341

  這不算糾紛，是執(zhí)行研究決定的結(jié)果，很難進行成功的申訴。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:32:19

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• 問 業(yè)主和物業(yè)就封無框陽臺的糾紛該如何解決？
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  頂層的業(yè)主肯定不對了，看看是什么原因。

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  不予追究也就算了，要是追究下來，呵呵拆除，然后恢復原樣。呵呵

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  你這屬于家庭糾紛**好是協(xié)商解決畢竟是一家人嘛

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  遇到像王小姐這種麻煩的業(yè)主還真不少?，F(xiàn)在一些新的小區(qū)，在《臨時業(yè)主公約》中往往會有封陽臺的條款，而《臨時業(yè)主公約》是買房子時必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質(zhì)疑：1、物業(yè)禁止封陽臺是否有法理依據(jù)？2、物業(yè)在沒有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見的情況下是否有權(quán)在《臨時業(yè)主公約》上強制規(guī)定禁止包陽臺？3、物業(yè)是否有權(quán)告業(yè)主私自包陽臺？ 物業(yè)說法：不許封陽臺，早就說好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負責人表明，一般開敞式陽臺在銷售時是按一半面積計算，而封陽臺則是算全面積，因此業(yè)主購買開敞式陽臺的住宅后自行包陽臺，其實獲得了面積差額的利益。他還認為，包陽臺涉到建筑的外立面，屬于公共部分，牽涉到全體業(yè)主的利益，因此現(xiàn)在一些物管公司都對業(yè)主私自包陽臺有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽臺，也是考慮到整個小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對私自封陽臺的住戶，物管公司一般采用勸說的方式，物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設(shè)局物業(yè)管理中心副主任表示，根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理條例》第二十二條：建設(shè)單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二十三條還提到，建設(shè)單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。“因此，如果業(yè)主購房時已簽了該《臨時業(yè)主公約》，則需要遵守，擅自包陽臺，物業(yè)可以告業(yè)主。”副主任提醒業(yè)主在簽訂購房合同前，一定要看清楚《臨時業(yè)主公約》，如果有疑義及時提出來，簽約后便要遵守公約相關(guān)規(guī)定。律師說法：看業(yè)主公約怎么約定“這個問題比較復雜?！币幻蓭熃榻B說，一般購房者在收房時會簽訂《臨時業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對《臨時業(yè)主公約》條款有疑問，可以在成立業(yè)主大會之后由業(yè)主大會提出修改或重新制定新的公約。不過，根據(jù)該律師的經(jīng)驗看來，哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時公約，封了陽臺，物業(yè)還是無權(quán)告業(yè)主的?！叭绻麡I(yè)主封閉陽臺沒有牽涉房屋墻體的變動，可以自行封閉陽臺。因為《臨時業(yè)主公約》屬于格式合同，合同的主體應屬于全體業(yè)主，違反《臨時業(yè)主公約》，就是違反全體業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司做為第三者，無權(quán)告業(yè)主。并且《臨時業(yè)主公約》有效期應在小區(qū)成立業(yè)主大會為止。業(yè)主委員會成立之后中，有權(quán)對《臨時業(yè)主公約》認為不合理的條款進行修改。業(yè)主委員會還有權(quán)利決定聘請新的物業(yè)公司，也可以制定新的公約。”如果業(yè)主封閉陽臺要對墻體進行變動，則要具體對待。

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• 問 封陽臺有框好還是無框好封陽臺好嗎？請問一下封陽臺用什么材料好？我家里有房子裝修，但是這方面很多不懂，請問封陽臺是有框好還是無框好呢？
  答

  陽臺作為家中重要的生活場所，**好是封起來，既能遮風擋雨，防風防沙，還能防盜保溫。目前封陽臺多采用塑鋼門窗材料，經(jīng)濟實惠。好一點的是斷橋鋁材料，經(jīng)久耐用，不易掉漆。無框的優(yōu)點是美觀，采光和通風都比較好，雖然裝修價格要貴，但是從安裝技術(shù)上來講要安全牢固一些；有框的以實用為主，防盜性能好，安裝費用較低。下面是無框的效果圖