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• 131****2443

  遇到像王小姐這種麻煩的業(yè)主還真不少?，F(xiàn)在一些新的小區(qū)，在《臨時業(yè)主公約》中往往會有封陽臺的條款，而《臨時業(yè)主公約》是買房子時必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質疑：1、物業(yè)禁止封陽臺是否有法理依據(jù)？2、物業(yè)在沒有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見的情況下是否有權在《臨時業(yè)主公約》上強制規(guī)定禁止包陽臺？3、物業(yè)是否有權告業(yè)主私自包陽臺？ 物業(yè)說法：不許封陽臺，早就說好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負責人表明，一般開敞式陽臺在銷售時是按一半面積計算，而封陽臺則是算全面積，因此業(yè)主購買開敞式陽臺的住宅后自行包陽臺，其實獲得了面積差額的利益。他還認為，包陽臺涉到建筑的外立面，屬于公共部分，牽涉到全體業(yè)主的利益，因此現(xiàn)在一些物管公司都對業(yè)主私自包陽臺有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽臺，也是考慮到整個小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對私自封陽臺的住戶，物管公司一般采用勸說的方式，物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設局物業(yè)管理中心副主任表示，根據(jù)中華人民共和國國務院令第379號《物業(yè)管理條例》第二十二條：建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二十三條還提到，建設單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾?！耙虼耍绻麡I(yè)主購房時已簽了該《臨時業(yè)主公約》，則需要遵守，擅自包陽臺，物業(yè)可以告業(yè)主?！备敝魅翁嵝褬I(yè)主在簽訂購房合同前，一定要看清楚《臨時業(yè)主公約》，如果有疑義及時提出來，簽約后便要遵守公約相關規(guī)定。律師說法：看業(yè)主公約怎么約定“這個問題比較復雜?！币幻蓭熃榻B說，一般購房者在收房時會簽訂《臨時業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對《臨時業(yè)主公約》條款有疑問，可以在成立業(yè)主大會之后由業(yè)主大會提出修改或重新制定新的公約。不過，根據(jù)該律師的經(jīng)驗看來，哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時公約，封了陽臺，物業(yè)還是無權告業(yè)主的?！叭绻麡I(yè)主封閉陽臺沒有牽涉房屋墻體的變動，可以自行封閉陽臺。因為《臨時業(yè)主公約》屬于格式合同，合同的主體應屬于全體業(yè)主，違反《臨時業(yè)主公約》，就是違反全體業(yè)主的權益。物業(yè)公司做為第三者，無權告業(yè)主。并且
  《臨時業(yè)主公約》有效期應在小區(qū)成立業(yè)主大會為止。業(yè)主委員會成立之后中，有權對《臨時業(yè)主公約》認為不合理的條款進行修改。業(yè)主委員會還有權利決定聘請新的物業(yè)公司，也可以制定新的公約?！比绻麡I(yè)主封閉陽臺要對墻體進行變動，則要具體對待。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:06:45
• 136****8350

  首先向業(yè)主解釋小區(qū)的業(yè)主管理規(guī)約，如果業(yè)主依舊進行封閉的，可以找業(yè)主委員會協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2014-03-12 20:39:47
• 144****3922

  可以的，這個又不是強制的一定要封，物業(yè)的目的主要是為了小區(qū)封陽臺外觀的統(tǒng)一，主要從美觀的角度但你可以選擇封還是不封，如果封的話還是統(tǒng)一的好，現(xiàn)在都要和諧。

  查看全文↓ 2014-03-12 12:10:10
• 151****2426

  物業(yè)有沒有強制執(zhí)法權，房子是你家的，你想怎么樣你說了算

  查看全文↓ 2014-03-12 10:16:59
• 131****7765

  你好，現(xiàn)在有規(guī)定，大多業(yè)主同意可以改協(xié)議，協(xié)議是可以改的。你只要打?。▎柶渌飿I(yè)同意封陽臺嗎），叫他們簽個字，就不怕物業(yè) 了。。。。。。業(yè)主還可以一起罷免物業(yè)呢
  物業(yè)是不敢應來的
  

  查看全文↓ 2014-03-11 13:28:12
• 137****5818

  一般是要拆除的!你還是先不要管它了,如果物業(yè)找你的話,只有和他們協(xié)商,不行就只能拆了

  查看全文↓ 2014-03-11 12:47:43
• 142****7880

  沒有這個規(guī)定的。
  如果業(yè)主大會通過則可以統(tǒng)一封閉，。

  查看全文↓ 2014-03-10 17:00:44
• 152****1495

  你可以去找相關部門去問問的

  查看全文↓ 2014-03-10 14:42:30

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  答

  你好，你可以咨詢中介公司

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• 問 物業(yè)公司將業(yè)主自己封的陽臺收物業(yè)費,有依據(jù)嗎?
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  陽臺屬業(yè)主私有財產(chǎn)，一般情況下業(yè)主可以自行處分。但是如果業(yè)主與物業(yè)有關于陽臺的特別約定的，尊約定?！　∥飿I(yè)公司是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務合同》，受業(yè)主的聘請為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的，其管理服務的權限來自于《物業(yè)管理服務合同》的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定?！段飿I(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

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  　陽臺屬業(yè)主私有財產(chǎn)，一般情況下業(yè)主可以自行處分。但是如果業(yè)主與物業(yè)有關于陽臺的特別約定的，尊約定?！　∥飿I(yè)公司是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務合同》，受業(yè)主的聘請為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的，其管理服務的權限來自于《物業(yè)管理服務合同》的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定?！段飿I(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

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• 問 業(yè)主和物業(yè)就封無框陽臺的糾紛該如何解決？
  答

  頂層的業(yè)主肯定不對了，看看是什么原因。

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