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• 134****2446

  房屋質(zhì)量問(wèn)題是開發(fā)商的問(wèn)題,物業(yè)負(fù)責(zé)維修的。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:22:11
• 156****6736

  應(yīng)該是個(gè)人的，不是公共設(shè)施

  查看全文↓ 2014-04-15 09:11:45
• 151****7750

  商品房如果還在保修期內(nèi),承建商負(fù)責(zé).應(yīng)該是5年之內(nèi)保修.私建房看你們簽的合同了.

  查看全文↓ 2014-04-14 10:25:00
• 156****6229

  你記住了,首先,你買的是二手房,你們房子在此之前是已經(jīng)裝修好了的,樓下說(shuō)天花板漏水,你首先要搞清楚是哪個(gè)部位漏水,其次是否是從你家漏下來(lái)的。
  (有些情況是水從外墻慢慢滲進(jìn)來(lái)的。)然后,房屋裝修在陽(yáng)臺(tái),洗手間及廚房是要求做防水的,而客廳,餐廳及臥室是不要求做防水的。如果是陽(yáng)臺(tái),洗手間或者廚房漏水下來(lái),那的確是防水層有問(wèn)題,但這是裝修時(shí)沒(méi)做好防水而導(dǎo)致的。如果是客廳或餐廳及臥室漏水下來(lái),而這幾個(gè)地方是不要求做防水的,那么就要看你們家這幾個(gè)地方是否有積水或者地磚下的水管是否有破損。
  物業(yè)因?yàn)橐L(zhǎng)期處理這些滲水問(wèn)題,所以他們一般都要經(jīng)驗(yàn)分析的出來(lái)。至于漏水的責(zé)任,要么你來(lái)承當(dāng),要么找原來(lái)的房主協(xié)商賠償。這一點(diǎn),物管是沒(méi)有責(zé)任的。 照你說(shuō)的,要樓下找個(gè)信的過(guò)的工程隊(duì)來(lái)做,那如果工程對(duì)做完了還是漏水,你家不還得翻動(dòng)嗎?你說(shuō)的不夠完美。
  正確的做法是,讓樓下找個(gè)其信得過(guò)的工程隊(duì)來(lái)做,你付錢,做完以后對(duì)所做部位做個(gè)防水試驗(yàn),也就是說(shuō)在該部位灌水,(一般廚房和陽(yáng)臺(tái)是15公分深,洗手間是30公分深,但洗手間要注意淋浴周邊墻面的防水處理,至少離地面200公分高度),然后讓水泡個(gè)72小時(shí),(國(guó)家規(guī)定只需24小時(shí),為防萬(wàn)一,索性泡久點(diǎn)),再看樓下有無(wú)滲水,如果沒(méi)有,就可以貼地磚了,如果有,則還要再做防水層。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:40:26
• 154****9199

  如果是墻體內(nèi)的水管應(yīng)該是屬于共用設(shè)施。因共用設(shè)施造成的損失應(yīng)該由相關(guān)的共用人合理分擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-13 19:13:38
• 152****0122

  只要你在裝修的時(shí)候沒(méi)有動(dòng)過(guò)，那就是開發(fā)商的問(wèn)題，你可以向物業(yè)管理處反應(yīng)這個(gè)問(wèn)題，這個(gè)可以適合你沒(méi)有任何的問(wèn)題與關(guān)系的，你可以放心啦。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:57:26
• 134****1991

  裝修方面的責(zé)任，原因應(yīng)該是上水管道漏水，你可以找物業(yè)處理。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:52:29
• 141****4765

  如果是正常情況下出的問(wèn)題的話，要找物業(yè)處理。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:48:22
• 133****9285

  這個(gè)應(yīng)該是開發(fā)商的問(wèn)題啊不是業(yè)主的問(wèn)題啦，是不是！

  查看全文↓ 2014-04-12 11:48:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子漏水是誰(shuí)的責(zé)任
  答

  租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不當(dāng)，由承租人負(fù)責(zé)維修。如果房屋出租時(shí)，出租人承諾維修，則由出租人負(fù)責(zé)維修。如果漏水具體原因不明，且雙方還有這么大的爭(zhēng)議，可以委托對(duì)工程質(zhì)量可進(jìn)行的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。一般由法定機(jī)構(gòu)認(rèn)定了就可以作為直接的事實(shí)客觀依據(jù)的。查看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，一般新購(gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來(lái)修補(bǔ)后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商來(lái)出。擴(kuò)展資料《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”《合同法》中對(duì)于租賃的相關(guān)規(guī)定：第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！钡诙俣畻l規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！钡诙俣l規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 到底誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)房子漏水責(zé)任？
  答

  這個(gè)問(wèn)題一般都找物業(yè)，有些物業(yè)可能是要收費(fèi)，但是盡量不要給。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏水責(zé)任在誰(shuí)
  答

  你好，要求他們共同承擔(dān)。四樓住戶有責(zé)任。因?yàn)槠涔艿缆┧?，非正常情況。因此造成損失需要賠償。但四樓的說(shuō)法我不太明白，一樓水管瓶頸是什么意思，與四樓水管漏水有關(guān)系嗎，如果有關(guān)系，就有責(zé)任。根據(jù)建筑物造成損失，追究所有者和管理者的責(zé)任，那四樓是所有者，有責(zé)任，物業(yè)是管理者，有責(zé)任，并且是連帶責(zé)任，你看追究誰(shuí)好，就追究誰(shuí)吧。樓下漏水樓上承提責(zé)任

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• 問(wèn) 二手房還沒(méi)過(guò)戶，出現(xiàn)往下層漏水情況，這現(xiàn)在是誰(shuí)的責(zé)任？有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面。一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、二手房**初交易時(shí)間　　二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購(gòu)買。

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• 問(wèn) 房子漏水找誰(shuí)?。?房子漏水是誰(shuí)的責(zé)任
  答

  房屋防水保修期一般是五年，五年之內(nèi)出現(xiàn)漏水問(wèn)題都是開發(fā)商的責(zé)任。先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，誰(shuí)造成、誰(shuí)負(fù)責(zé)，請(qǐng)參考以下情況來(lái)判定屬于誰(shuí)的責(zé)任：1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導(dǎo)致滲漏，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)（屋面防水質(zhì)保是五年），由開發(fā)商責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修；如果是超過(guò)質(zhì)保期，由物業(yè)申請(qǐng)利用住房專項(xiàng)公共維修資金進(jìn)行維修；如無(wú)托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任。2、非頂房頂出現(xiàn)，如果室內(nèi)公共部位的管道出現(xiàn)滲漏（如公共的主小水管道出現(xiàn)滲漏）引起，其責(zé)任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設(shè)備出現(xiàn)損壞滲漏，導(dǎo)致漏水，則責(zé)任由樓上的鄰居承擔(dān)。3、門窗損壞出現(xiàn)滲漏，如果在質(zhì)保期內(nèi)，由門窗安裝施工方承擔(dān)，超出質(zhì)保期由業(yè)主自行承擔(dān)。擴(kuò)展資料房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：1、屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;2、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;3、六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;4、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;5、衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;6、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。找到房子漏水先找滲漏原因：1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞2、建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等

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