.png)
1、物業(yè)無責(zé)任，防水質(zhì)保5年，管道2年。屋頂由開發(fā)商提供并負責(zé)維修。雖然物業(yè)和發(fā)展商是同一家，但不能說他們有責(zé)任。他們可以幫助聯(lián)系開發(fā)商處理。2、有三種可能性：首先，房子本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用不當(dāng)或者裝修不當(dāng)；三是正常使用和老化導(dǎo)致滲漏。3、質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，必須盡快與開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即維修，防止開發(fā)商拖延超過保質(zhì)期，導(dǎo)致增加自己的維修成本。如果屋頂在保修期內(nèi)泄漏，開發(fā)商不履行義務(wù)，可以向消費者協(xié)會、住房建設(shè)部和質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。如對方在投訴后仍未履行義務(wù)，則可以聯(lián)絡(luò)新聞媒體揭發(fā)。如果超過保修期，將沒有開發(fā)商負責(zé)維修。因為屋頂是公共的，所以是所有業(yè)主的責(zé)任。如果滲漏不嚴重，可以進行小修理，所有業(yè)主討論維修費用分攤問題，經(jīng)協(xié)商一致后收取款項，找到修理的廠家。如果泄漏嚴重，例如屋頂嚴重開裂，則需要大修。首先，申請大修基金。如果你申請了，你就不必自己支付維護費用了。如申請維修基金未獲批準，則只有樓宇業(yè)主分擔(dān)維修費用。
全部4個回答>房屋漏水責(zé)任在誰
133****6913 | 2014-04-26 10:35:11
已有7個回答
-
141****7852
你好，
查看全文↓ 2014-04-28 16:59:22
要求他們共同承擔(dān)。
四樓住戶有責(zé)任。因為其管道漏水，非正常情況。因此造成損失需要賠償。但四樓的說法我不太明白，一樓水管瓶頸是什么意思，與四樓水管漏水有關(guān)系嗎，如果有關(guān)系，就有責(zé)任。根據(jù)建筑物造成損失，追究所有者和管理者的責(zé)任，那四樓是所有者，有責(zé)任，物業(yè)是管理者，有責(zé)任，并且是連帶責(zé)任，你看追究誰好，就追究誰吧。
樓下漏水樓上承提責(zé)任 -
132****7850
應(yīng)該找開發(fā)商，裝修公司也應(yīng)該付一定的責(zé)任
查看全文↓ 2014-04-28 14:36:10 -
153****3379
1.賠償肯定是要賠的，但是從法律意義上來說，是不是一定要我100%賠償？
查看全文↓ 2014-04-28 09:20:34
您說問題在法律上是必須百分百賠償?shù)?br/>
2.水從陽臺流到房間，再從樓板的伸縮縫到了樓下房間，請問開發(fā)商或者物業(yè)有沒有責(zé)任？（有關(guān)房屋質(zhì)量）
關(guān)于樓房質(zhì)量沒有關(guān)系，伸縮縫本來就不具有防水性，在建委也是得到認可的
3.四面墻壁只有有陽臺門的那面墻壁完全滲水。木質(zhì)踢腳線受潮；房頂漏水到地面，樓下人說地板要全部鑿了重新弄，有沒有這樣的必要？（地板是上漆的那種實木地板，我不怎么懂）現(xiàn)在看了地板下肯定沒有進多少水，因為只是一邊墻面滲水而且再下面的樓層一點不漏水，我個人認為地板只有修復(fù)的必要。
這個問題要這樣處理
第一，墻體要進行修復(fù)
第二，實木地板是**麻煩的了，個人認為應(yīng)該拆除后根據(jù)情況再決定賠償，樓上樓下的，沒有必要全賠的。
4.請問漏造成的裝修損失如何估算？是算原先裝修的折價賠償還是現(xiàn)在重新做的價格？
**好給人家重新做，錢是說不清的
5.陽臺的木質(zhì)移門是隔板做的，門套進了點水，整個移門是否有必要重新做？
這點不好說，要根據(jù)木的自身質(zhì)量決定
6.已經(jīng)找裝修公司看過了，好像有點宰人的感覺（裝修公司樓下人是認識的）。稍微有點滲水的墻面就讓我把整面墻鏟了整個墻重新弄。窗簾盒本身沒有什么水，就邊上墻面稍微有點水就讓我拆了重新弄。一個木工做的隔板衣柜頂部有點水，現(xiàn)在也打算重新做。
這樣做有點過了，從整體上說不應(yīng)該這樣
7。如果走法律途徑，是否對我本人有利？
走法律上基本上也是賠償只是不會這么多 -
138****0056
如果還是在5年質(zhì)保期內(nèi)，而物業(yè)（開發(fā)商代表）沒有修好過，那漏水造成的損失是他們**終負責(zé)！你一定要保留證據(jù)，積極配合處理現(xiàn)在漏水問題，如果不行，你可以到質(zhì)監(jiān)站去投訴！
查看全文↓ 2014-04-28 09:07:06 -
134****7673
當(dāng)然是找開發(fā)商了 現(xiàn)在應(yīng)該找物業(yè)了 看看合同怎么寫的 是5年之內(nèi)都免費嗎? 他們實在搪塞你 不要怕他們 跟他們就得硬氣點! 我就是干賣房子的 這些事我都知道 !
查看全文↓ 2014-04-28 09:04:00 -
132****8180
聯(lián)合業(yè)主委員會 找物業(yè)說理 大家都亮出來 誰的責(zé)任總會有一個說法 然后誰的責(zé)任就誰陪了
查看全文↓ 2014-04-27 18:55:28 -
157****1834
樓上的負責(zé)，你可以找物業(yè)和樓上的協(xié)商，如果再漏水你可以讓樓上的陪損失，在不行就走法律途徑。
查看全文↓ 2014-04-26 10:54:14
相關(guān)問題
-
答
-
答
房屋漏水若設(shè)計存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負責(zé)維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。 房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對公共設(shè)施維護的權(quán)益。
全部3個回答> -
答
房屋漏水該誰負責(zé)呢？具體有以下幾種情況：如果房屋漏水是因為公共部位的原因?qū)е?，如陽臺、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負責(zé)維修的外范圍如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任如果是房屋質(zhì)量問題的話，就可以向開發(fā)商進行索賠
全部3個回答> -
答
分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個房修組負責(zé)，物業(yè)一般不插手，**多通報轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個維修責(zé)任還是有開發(fā)公司承擔(dān)。物業(yè)公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會共同負責(zé)操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當(dāng)長的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧?。比如說立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責(zé)任也只是幫助排除險情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔(dān)維修賠償責(zé)任，維修賠償責(zé)任由漏水的負責(zé)方負責(zé)。必要的時候，業(yè)主以起訴責(zé)任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助?？傊?，業(yè)主所交的物業(yè)管理費中，是不包含房屋維修費用。房屋出現(xiàn)漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的采取措施，才能有利于問題迅速解決。
全部4個回答> -
答
看看自己手上的質(zhì)保書，如果在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商全責(zé)！
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
