婚前買房有以下情況:①一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,離婚時該由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的,法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款,為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),共同還貸支付的款項,離婚時應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。②婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,視為對自己子女的贈與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,明確表示贈與雙方的除外,當(dāng)事人結(jié)婚后,父母購置房屋出資的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
新婚姻法婚前買房
137****4320 | 2014-04-11 22:10:05
已有9個回答
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135****6999
1、婚前個人按揭的房,離婚時歸個人。
查看全文↓ 2014-04-14 21:48:57
2、給兒子買的房,兒媳沒有份;同樣,給女兒買的房,女婿也沒有份。
3、丈夫送老婆房子未過戶前可反悔,反之亦然。
4、 婚前一方付了**,婚后共同還貸的房子,登記在誰名下房子就歸誰,但是要給另一方補償。 -
158****5607
婚前男方買的房子,離婚后還是歸男方。
查看全文↓ 2014-04-14 13:56:10 -
137****6901
按婚姻法,婚前買房,男方自己付的**,兩人共同還貸。房產(chǎn)證上寫兩個人的名字了。在一起過一年后分開了(沒有辦結(jié)婚證)那算共同財產(chǎn)么?女方能得多少?請幫幫我。非常感謝。
查看全文↓ 2014-04-14 10:25:05 -
152****0722
你好,是這樣的。因為新婚姻就是這樣規(guī)定的。在結(jié)婚之前買的房子,屬于個人財產(chǎn),不屬于婚后共有財產(chǎn)。就是離婚了,**多就是賠償你們一起還貸款中的部分你出的錢。,但是到時候還是要看憑據(jù)的。是不是你的出資就是還房屋貸款的。
查看全文↓ 2014-04-14 09:26:19
要是自己有保證,**好和你男朋友一起去做一個公證,一起還貸款。離婚后有權(quán)享受該房屋的份額,具體份額多少,你們自己商量、 -
148****6251
能加上她的名字,但去房管所要你們提供結(jié)婚證明,費用不多,只要一點工本費,如果以后真的離婚**重要是看你們的財產(chǎn)怎么分割,那是你們協(xié)商的事.就算以后你們離婚也不可能只有這一套物業(yè),到時離了房子如果分給你了就是離婚后所得財產(chǎn).
查看全文↓ 2014-04-14 09:14:13 -
158****1104
沒有影響..婚姻法只是說:婚后買房.上誰的名字!離婚后,跟沒有名字的那個人一點關(guān)系也沒有!但是可能會要求男方賠償一點錢而已!
查看全文↓ 2014-04-13 13:11:26 -
145****9107
你的問題與婚前還是婚后購房關(guān)系不大:
查看全文↓ 2014-04-13 09:58:30
首先,**款是男方父母出資,且是在領(lǐng)證前購置,一般將認(rèn)定為是男方的婚前財產(chǎn)。
其次,婚后還貸無論是由你自己還是二人共同償還,都將被認(rèn)定為是從共同財產(chǎn)中支付,將被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),即按照**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償”的規(guī)定處理。
而一旦產(chǎn)權(quán)證上是你們二人的名字,且你占產(chǎn)權(quán)的60%份額,男方只占40%產(chǎn)權(quán),房子的屬性不但不再是男方的個人財產(chǎn),也不再是共同共有,而是按份所有了。
你的設(shè)想能否實現(xiàn),即你所說的行不行,取決于男方的態(tài)度,只要男方同意即可。
待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,雙方各自擁有的產(chǎn)權(quán)比例,以產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的為準(zhǔn),離婚時按產(chǎn)權(quán)比例分割。 -
137****7204
可以寫兩個人的名字,離婚分配的話是按照購買時出錢的比例來分的
查看全文↓ 2014-04-12 12:45:52 -
156****4611
把你的付款憑證放好!萬一離婚有證據(jù)可以分到房子!
查看全文↓ 2014-04-12 09:42:42
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問 新婚姻法婚前買房答
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問 新婚姻法婚前購房答
新婚姻法的那個條約已經(jīng)取消了,結(jié)婚后還是夫妻共同財產(chǎn),不用加名字也可以。
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1•房子算男方的婚前個人財產(chǎn)。如果結(jié)婚后,才過戶給兒子,那么算作對他的個人贈予。當(dāng)然,如果房子登記在夫妻二人名下,就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。女方就可以分到房子的份額。
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所謂新《婚姻法》房產(chǎn)新規(guī),是指《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》關(guān)于婚姻關(guān)系涉及房產(chǎn)的解釋: 法釋〔2011〕18號 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?! ∮呻p方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外?! 〉谑畻l 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?! ∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償?! 〉谑粭l 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持?! 〉谑l 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理。
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您好,如果是婚前全款購置的房產(chǎn),只登記在出資方個人名下的話,該房屋屬于該方的婚前個人財產(chǎn),不會參與夫妻共同財產(chǎn)的分割;但是如果是婚前貸款購置的房款,婚后雙方共同還貸的話,雖然房屋會作為**方的個人財產(chǎn),但是婚后還貸部分以及還貸部分對應(yīng)的房屋增值該方需要補償另一方;如果是婚前購置的財產(chǎn),但是婚后加名的話,該房屋屬于共同財產(chǎn)。
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