已有8個回答

• 134****1282

  法律規(guī)定：此類情況不準(zhǔn)買賣啊！若真想買有風(fēng)險??！ 若真想買：可寫一份委托，您委托賣方全權(quán)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)一事，約定好違約責(zé)任！

  查看全文↓ 2014-04-14 16:13:10
• 154****1277

  動遷房看什么性質(zhì)的，如果是市政動遷，3年以內(nèi)是不能動的，如果是貨幣動遷是可以交易的。

  查看全文↓ 2014-04-14 15:21:34
• 136****2089

  我感覺是可以的，因?yàn)檎麄€事情，你都是不知情的，哪個中介也沒有做好事情，

  查看全文↓ 2014-04-14 10:27:54
• 148****1147

  可以直接過戶給其中的一個孩子，只是應(yīng)當(dāng)?shù)氐馁M(fèi)用不同而已。每個地方費(fèi)用不同，大概一千左右

  查看全文↓ 2014-04-14 09:54:44
• 149****1429

  如該物業(yè)在國土局顯示不能交易了,因已進(jìn)入動遷階段,就不能買賣,否則可更名買賣,同時不會影響您的賠償,

  查看全文↓ 2014-04-14 09:47:31
• 154****1093

  已經(jīng)確定為動遷房的產(chǎn)權(quán)房無法過戶的，因?yàn)樵诖_定之前已經(jīng)登記拆遷戶主了，就是說你現(xiàn)在即使買了，將來動遷后回遷或者補(bǔ)償?shù)膶ο笠彩窃瓚糁鳌?br/>即使打官司也很麻煩的，如果原戶主不配合你的話你可能會房財兩空。而且就是配合你也有可能會提出附加條件。所以，還是慎重考慮吧！

  查看全文↓ 2014-04-13 13:02:30
• 158****0487

  不會的,可以買

  查看全文↓ 2014-04-13 10:05:19
• 132****9749

  如該物業(yè)在國土局顯示不能交易了，因已進(jìn)入動遷階段，就不能買賣，否則可更名買賣，同時不會影響您的賠償，

  查看全文↓ 2014-04-11 20:54:14

相關(guān)問題

• 問 ??我現(xiàn)在要買動遷房,說可以直接更名,會影響我動遷嗎？
  答

  購買拆遷安置房,直接更改為您的名字，一般不會有風(fēng)險了　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 ??動遷房離婚后如何更名？動遷安置房可以更名嗎？
  答

  1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產(chǎn)，在我國是實(shí)行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價。贈與：贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏夯閮?nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種?；閮?nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

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• 問 ??我有一個動遷房,請問動遷房幾年可以交易?
  答

  1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、動遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問 ??我有一套動遷房，想問問，動遷房幾年可以買賣？
  答

  規(guī)定不可以買賣，不知道你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，拿到了，找點(diǎn)關(guān)系還是可以的。

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• 問 動遷房是否會影響首套認(rèn)定
  答

  不能算的,**多算二套,有可能還限購的。

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