已有4個(gè)回答

• 154****5094

  購房是人們一輩子中**大的事兒，若是您碰到了問題和疑惑牞業(yè)內(nèi)專家總結(jié)的下列五大標(biāo)準(zhǔn)也許會(huì)對(duì)您有所幫助。
  一看：樓盤地段好不好房地產(chǎn)界一直流傳這樣的箴言：樓盤好壞的標(biāo)準(zhǔn)，一是地段、二是地段、第三還是地段。有專家認(rèn)為，地段的好壞決定所購房子的價(jià)值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價(jià)值的重要因素。因此，在買房子時(shí)應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件。
  
  二算：性價(jià)比高不高性價(jià)比好的房子應(yīng)具備六大特性，即實(shí)用性、安全性、靈活性、可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。
  
  實(shí)用性是指房子要實(shí)用、大小合適、功能合理，每個(gè)房間要方正，少點(diǎn)“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊“鉆石”房。安全性是指房子具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子還應(yīng)具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊，實(shí)用率要高。當(dāng)然，外觀也應(yīng)美觀大方，有一定的藝術(shù)性和文化品位。
  
  三查：空間是否有效分離好房子應(yīng)做到：生理分居：8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居住。功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動(dòng)空間。動(dòng)靜分開：客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，而臥室則需要**大程度的靜謐。公私分開：不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活一覽無余。主次分開：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。干濕分開：廚房、衛(wèi)生間等房間應(yīng)與臥室分開。
  
  四測：面積是否適宜較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3．9平方米，否則會(huì)影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)藏室應(yīng)以4至5平方米大小為宜，陽臺(tái)在5至6平方米即可。
  
  五觀：構(gòu)造是否健康、環(huán)保健康因素越來越成為人們判斷房子好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)。理想房子的臥室和10平方米以上的起居室（廳）應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。住宅應(yīng)有好的自然通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗，無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。樓盤周邊應(yīng)無垃圾場、高壓電纜等設(shè)施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。 冬蟲 2008-07-08 14:41 檢舉

  查看全文↓ 2014-04-14 11:30:52
• 138****2889

  開發(fā)商品質(zhì)好的樓盤，值得信賴的中介方。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:23:09
• 151****9174

  1、去各樓盤現(xiàn)場，挑選合適自己的房子。
  2、3、4、5、6這些都可以在售樓處得到答案。簡單和你先說下吧
  2、現(xiàn)在開發(fā)商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。
  3、目前的政策，你需要付房款的20%作為**，余下的80%可以申請(qǐng)銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。
  4、倘若你有公積金，且連續(xù)繳滿12個(gè)月以上，可以申請(qǐng)公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)。
  5、手續(xù)大致程序如下，繳納定金、交**、簽購房合同、辦理按揭。
  6、除房款外，還需繳納契稅（一般為房價(jià)的1-2%，視面積而定）、維修基金（各地標(biāo)準(zhǔn)不同，有的按照面積算，有的按照房價(jià)算）和保險(xiǎn)費(fèi)（有的銀行收、有的不收）
  7、4000*70=28萬，契稅為2800，維修基金約為3500，**為5.6萬，你總共準(zhǔn)備6萬5千元，大概就能購買你所說的房子了。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:17:39
• 144****2493

  （1）商品房：五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  （2）購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。
  **后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  （3）二手房貸款貸款所需提供資料：
  1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章，
  * 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） *
  * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） *
  * 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 *
  2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實(shí)）
  3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證
  條件：1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；
  2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護(hù)照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
  3、 具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
  、 具有非農(nóng)業(yè)戶口 , 外地人還需有本市人擔(dān)保人
  （4）公積金流程：評(píng)估公司評(píng)估(2-3個(gè)工作日) 房管局打協(xié)議 銀行面簽(如果順利上面兩個(gè)1工作日) 銀行批件（7工作日） 擔(dān)保公司擔(dān)保（7工作日） 房管局進(jìn)件過戶（1個(gè)工作日） 房管局出他項(xiàng)（7個(gè)工作日） 公積金管理中心放款（5個(gè)工作日） 銀行收到錢放款（1個(gè)工作日） 正孚資金監(jiān)管（2-3工作日個(gè)） 放款
  
  按揭流程：評(píng)估公司評(píng)估 房管局打協(xié)議 銀行面簽 銀行批件 房管局進(jìn)件過戶 房管局出他項(xiàng) 銀行 正孚 放款
  按揭的我省略了 跟上面的一樣

  查看全文↓ 2014-04-11 22:41:56

相關(guān)問題

• 問 怎么買房子??？
  答

  大家都很關(guān)心這個(gè)問題，我也希望國家能夠通過兩會(huì)的契機(jī)真正為老百姓謀求福利，前兩天我看報(bào)廣州市市長第一個(gè)說出要降低房價(jià)的政府官員，大家反響很大，百姓群眾支持有更多的政府官員和中國高層關(guān)注民生，到那時(shí)我們才真的有指望了，才可能有信心面對(duì)和諧社會(huì)。我們拭目以待吧！??！

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• 問 ??怎么買房子??？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　1：導(dǎo)致房價(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競爭下的貸款開放。　　其實(shí)房價(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買單。比如以前一個(gè)開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價(jià)更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房價(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有“合法的”高零售價(jià)的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款?！　∧敲催@樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿?！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價(jià)還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤?！　?：導(dǎo)致房價(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國特色的按揭?！　“唇冶緛硎且环N西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國就有點(diǎn)問題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么買房子??？
  答

  雖然沒錢，但至少也要有一部分錢啊! 你說的銀行借錢給你買房，就是現(xiàn)在的銀行貸款買房。 但你要籌備至少幾萬的**款，銀行里再貸款一部分，以后每個(gè)月還月供。 等你確定買房后，將要買的那房子拿去評(píng)估公司評(píng)估，按評(píng)估的價(jià)值貸款70-80%，你**20-30%，提供你個(gè)人的相關(guān)材料（如收入證明、身份證、結(jié)婚證、戶口本等）再和銀行簽個(gè)借款合同。就可以貸出錢嘍。補(bǔ)充：不可以，銀行**多只能給你房子抵押后貸款的部分，**是必須自已出的

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么購買房子? 只有購房合同 怎么賣房子
  答

  如果開發(fā)商沒有開始辦證，則可以直接將房主的名字修改成那個(gè)人的。如果開發(fā)商開始走手續(xù)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，那么你要問清走到哪一步，是提交業(yè)主信息階段，還是辦理房產(chǎn)證階段，要是提交信息階段，可以收回，如果已開始辦房產(chǎn)證，那么就比較麻煩了，但還是可以換名字的，詳情與開發(fā)商詢問一下吧。此外，開發(fā)商無利不起早，你這樣變更對(duì)他們來說沒有利益，所以他們都不愿意，建議可以給他們點(diǎn)好處，如果你覺著房子賣的劃算的話。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買房子契稅怎么算
  答

  購買房子契稅按房子成交總價(jià)乘以契稅稅率計(jì)算收取，有相應(yīng)的計(jì)算公式，實(shí)行的稅率是3%到5%的幅度比例稅，在每個(gè)地區(qū)，按照不同的主體和不同的地區(qū)可以實(shí)施差別比例稅率，如果符合相關(guān)條件，也能夠享受比較優(yōu)惠的契稅政策。1、所購買的房屋是整個(gè)家庭的首套住房，而且購買的房子建筑面積在90平米以下，按照房款總額的1%來收取契稅。2、所購買的房屋是整個(gè)家庭首套住房，建筑面積雖然超過了90平方米，但不足144平米的，按照房款總額的1.5%來收取契稅。3、所購買的房屋面積在144平米以上，按照房款總額的3%來收取契稅。4、有些家庭所購買的房子是二套房，或者所購買的房子是商業(yè)性質(zhì)的住房，則按照房屋總款的3%收取契稅，無論房屋面積的大小都不再享受優(yōu)惠政策。