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• 142****2164

  您好，房改售房即為售后公房，稅費少啊。

  查看全文↓ 2014-04-14 13:18:57
• 157****7359

  是房改房，按照規(guī)定，房改房出售是不會被收回的，但是如果在以下幾種情況下，那么，上市出售會有障礙：
  1、房子不是以成本價購買的，而是以標準價、優(yōu)惠價參加房改購買的，那么首先需要補足成本價，在北京，補足成本價的計算公式如下：當年成本價（北京市區(qū)按照1560元計算）乘以建筑面積乘以6％。在補足成本價之后就可以上市。
  2、原產權單位為中央在京國家機關、中央直屬企業(yè)的，需要辦理央產上市的相關手續(xù)后才能上市交易；如果原產權單位為軍隊、科研院所、高等院校（校園內）的房產目前依舊無法上市。
  3、單位對于上市交易有明確的限制并且在原《購房協(xié)議》中明確注明的，需與單位協(xié)商解決。但是如果合同中約定的是5年內不得上市交易、單位有優(yōu)先購買權的約定，現在已經沒有制約力了，國家規(guī)定上述兩條約定不得制約房產上市交易。
  大概就是這些，房改房屬于個人的產權，不屬于上述規(guī)定之列的，任何單位均不得以任何理由限制其交易，**好是到單位房管部門詳細詢問。
  現時房改房上市已經不需要原單位同意，只要業(yè)主有房產證，產權清晰，沒有被法院查封或者不屬于房改重購案，就可以上市交易。至于要交的費用，則視乎業(yè)主當初是以標準價還是成本價購入，是否已購買公攤面積，購買時間是否滿5年。
  所謂標準價，就是原業(yè)主用低于成本的價錢向單位購入，辦理房改上市時，就需要將增值額的20%收益，補交回原產權單位。成本價，顧名思義就是以成本價購回來的房屋，比標準價貴，這類型房改房上市，除了地價外，是不需補交增值額給原產權單位的。如果未購買分攤的，上市時就需要補購分攤款，分攤款的計算方式大致如下：分攤款＝分攤面積×評估單價×10%(高層為20%)。
  另外，房改房上市還要交地價，稅率是1%，即使房產證備注有地價注記的(即使用年限70年，從××××年××月××日起)，都要將地價補交給單位。
  如果房產證的出證時間夠5年，就不用交5.5%的營業(yè)稅；如果未夠5年，但《單位出售公有住房繳款明細表》的繳款時間、或收款收據的繳款時間、或購房合同簽署時間超過5年的，同樣可以免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:01:07
• 138****9780

  首先，多數情況下，軍產確實不能過戶，因為土地是無償劃撥給軍隊使用的
  其次，有的地方不排除有軍產房可以出售的可能。你說了，第一 有房產證，第二 還是成本價售房，第三 又是豐移私，這不跟老百姓的房改房一樣嗎？需要補交土地出讓金就可以交易呀。
  這只是我個人認為啊，建議你咨詢下北京市豐臺區(qū)房屋過戶大廳的工作人員，他們說能交易能過戶那就沒問題。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:24:17
• 136****2192

  是房改房，按照規(guī)定，房改房出售是不會被收回的，但是如果在以下幾種情況下，那么，上市出售會有障礙：
  1、房子不是以成本價購買的，而是以標準價、優(yōu)惠價參加房改購買的，那么首先需要補足成本價，在北京，補足成本價的計算公式如下：當年成本價（北京市區(qū)按照1560元計算）乘以建筑面積乘以6％。在補足成本價之后就可以上市。
  2、原產權單位為中央在京國家機關、中央直屬企業(yè)的，需要辦理央產上市的相關手續(xù)后才能上市交易；如果原產權單位為軍隊、科研院所、高等院校（校園內）的房產目前依舊無法上市。
  3、單位對于上市交易有明確的限制并且在原《購房協(xié)議》中明確注明的，需與單位協(xié)商解決。但是如果合同中約定的是“5年內不得上市交易”、“單位有優(yōu)先購買權”的約定，現在已經沒有制約力了，國家規(guī)定上述兩條約定不得制約房產上市交易。
  
  大概就是這些，房改房屬于個人的產權，不屬于上述規(guī)定之列的，任何單位均不得以任何理由限制其交易，**好是到單位房管部門詳細詢問。
  
  現時房改房上市已經不需要原單位同意，只要業(yè)主有房產證，產權清晰，沒有被法院查封或者不屬于房改重購案，就可以上市交易。至于要交的費用，則視乎業(yè)主當初是以標準價還是成本價購入，是否已購買公攤面積，購買時間是否滿5年。
  
  所謂標準價，就是原業(yè)主用低于成本的價錢向單位購入，辦理房改上市時，就需要將增值額的20%收益，補交回原產權單位。成本價，顧名思義就是以成本價購回來的房屋，比標準價貴，這類型房改房上市，除了地價外，是不需補交增值額給原產權單位的。如果未購買分攤的，上市時就需要補購分攤款，分攤款的計算方式大致如下：分攤款＝分攤面積×評估單價×10%(高層為20%)。
  
  另外，房改房上市還要交地價，稅率是1%，即使房產證備注有地價注記的(即“使用年限70年，從××××年××月××日起”)，都要將地價補交給單位。
  
  如果房產證的出證時間夠5年，就不用交5.5%的營業(yè)稅；如果未夠5年，但《單位出售公有住房繳款明細表》的繳款時間、或收款收據的繳款時間、或購房合同簽署時間超過5年的，同樣可以免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:14:49
• 157****4855

  這個是房改房,房東在房改的時候是根據成本價減去工齡優(yōu)惠和其他折扣之后所付出的錢,就是售房總價款。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:31:05

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• 問 房改售房什么意思
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  房改售房是指用成本價購買優(yōu)惠的房子，這是城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，由單位分配的一種過渡政策，也是已購公有住房，按照成本價購買的，產所有權都歸個人所有。按照標準價購買的就是有有部分的房屋產權，五年之后才擁有所有的產權證。購買房改售房是有優(yōu)惠政策的，在成本價的基礎上，還會有工齡和職務的優(yōu)惠，離休干部也有優(yōu)惠，但是房改房對象是有限制的，不是任何人都可以享受優(yōu)惠政策的。具體對象是承住獨用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房條件的，除此之外，在面積等方面也會有限制。房改房是對職工工資中沒有包含住房資金的補償，也就是對職工的工資性實物補償。它是住房制度向住房商品化過渡形式，價格不由市場關系決定，由政府實現住房簡單再生產，具有保障性的住房供給體系決定的，是以標準價出售給職工的公房。

• 問 什么是房改售房??？？
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  房改房通常擁有較為成熟的配套設置,地理位置優(yōu)越,是二手市場的熱銷產品。究竟什么樣的房子才是房改房?房改房的特征是什么,購買房改房有那些程序呢?房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,

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