已有6個回答

• 156****2278

  土地價格影響建房成本,同樣也會直接影響到房價!

  查看全文↓ 2014-04-13 19:52:28
• 155****7590

  土地增值跟房價成正比

  查看全文↓ 2014-04-13 12:57:13
• 141****9182

  沈陽未來房價將是溫和上漲！
  我們認為未來房地產(chǎn)價格走勢，第一有很多規(guī)律，比如價值規(guī)律。價值規(guī)律就是物有所值了，地這東西值多少錢能賣多少錢。沈陽房價基本上還屬于成本導向型，比如現(xiàn)在的地價提高了，還有安全費用也許都會反映在價值里。至于供求規(guī)律當然會影響房價了。還有競爭規(guī)律，而且通過這種競爭使供給和需求達到一致才能成交。
  至于影響房價走勢的因素，如果從宏觀層面看來，那么這個利率，也叫銀根，它會影響到價格，這種價格影響不僅是開發(fā)商融資成本，還影響到購房者的資金負擔，包括匯率，因為現(xiàn)在我們已經(jīng)是國際化大背景下，外商外資買房投資開發(fā)等等都會在匯率變化以后影響到房價。至于地根土地政策當然影響房價，包括深圳關內(nèi)的土地有限，那么土地漲價。那么通貨膨脹作為房地產(chǎn)有保值增值功能不談的話，那么物價變化當然會反映在房價上。稅收不用說了，二手房的出現(xiàn)某些不太良好的狀態(tài)，我想跟稅收是有關系的。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:09:31
• 143****6059

  土地價錢高了 開發(fā)商成本也大 在加上開發(fā)商的利潤 房價肯定會不土地價錢高

  查看全文↓ 2014-04-12 17:04:35
• 153****4546

  比如08年北京市西北5環(huán)的某地塊,容積率2.1,競標后出讓金折合樓面價8000元,拆遷2500平米,建設裝修等成本大約共25000!加上銀行利息,這房子賣3萬開發(fā)商就不虧但10年同樣在某地塊的旁邊1公里內(nèi),另一地塊同樣2.1容積率,競標后出讓金折合樓面價22000元每平米!拆遷3000元,建設成本變成40000左右!因為地價上漲,開發(fā)商必須賣到43000以上才不虧損!

  查看全文↓ 2014-04-11 22:56:03
• 145****1787

  **簡單的說，增加流通環(huán)節(jié)，讓不該拿到錢的人賺了一筆，房價上漲了。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:17:22

相關問題

• 問 土地價格是怎么影響房價的?
  答

  第一種計算方法，是當前平均房價和平均地價的關系。比如北京土地部門此前發(fā)布的一份監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年第一季度，北京居住用地價平均為5707元/平方米。而據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，去年四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價為15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為16892元/平方米。據(jù)此，北京的地價與房價比，估算值在35%左右。 第二種計算方法，是具體項目的直接地價和房價的關系。這種計算方法得出的地價占房價比例**低。由于土地從購買到開發(fā)銷售有2-3年的間隔，在此期間房價會隨市場變化和區(qū)域地價的上揚而不斷調整。這時在房地產(chǎn)銷售過程中，開發(fā)商就有一筆利潤來自城市土地溢價。 第三種計算方法，是當前區(qū)域房價和當前區(qū)域“地王”的價格關系。這種情況下，地價占房價比例**高。各地市場上屢屢出現(xiàn)地價高于房價的現(xiàn)象，被人們形象地稱為面粉貴過面包

• 問 土地的價格是怎么決定的？影響土地價格的因素有哪些?
  答

  您好！影響土地價格的因素很多，主要受社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式、土地預期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地價格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。1、影響地價的一般因素一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。2、影響地價的區(qū)域因素區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地價的影響中，同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響程度不同，區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。3、影響地價的個別因素個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。(二)主要地價影響因素的作用規(guī)律(略)(三)不同用途土地的地價影響因素1、商業(yè)用地2、居住用地3、工業(yè)用地4、農(nóng)用地

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• 問 土地的價格是怎么決定的？影響土地價格的因素有什么?
  答

  土地質量不同性質類型的土地、不同質量的土地，往往對于其流轉的價格取到?jīng)Q定性的作用。如果買方需要一塊承包地來種植糧食，那么如果你的地塊土壤質量高、水源充足，那么流轉價格就會相對應提升，反之價格下降。

  全部3個回答>
• 問 土地的拍賣對土地價格有什么影響
  答

  沒有任何關系

  全部9個回答>
• 問 土地價格如何評估？
  答

  成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法、收益還原法、市場比較法、假設開發(fā)法、路線價法

  全部5個回答>