已有9個(gè)回答

• 134****9905

  沒有任何關(guān)系

  查看全文↓ 2014-03-23 10:48:52
• 144****4798

  您好!<海南新房>楊鳳很高興為您服務(wù):
  不好意思,這個(gè)就不是很清楚!

  查看全文↓ 2014-03-23 10:00:51
• 143****7246

  當(dāng)然有很大的影響。如果這塊地拍出超過市場價(jià)，那拍下的價(jià)格又是由老百姓負(fù)擔(dān)。價(jià)格越高，老百姓生活擔(dān)子越重。不管是房產(chǎn)，還是商業(yè)用地。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:53:31
• 142****6738

  土地資源價(jià)格評(píng)價(jià)是土地資源價(jià)格評(píng)估—收益還原法、土地資源價(jià)格評(píng)估—市場比較法、土地資源評(píng)價(jià)—參數(shù)法、土地資源評(píng)價(jià)圖的編制、農(nóng)地地價(jià)評(píng)估、城鎮(zhèn)用地評(píng)價(jià)、廢棄土地評(píng)價(jià)
  希望答案對(duì)您好用 發(fā)揮“能幫就幫”精神

  查看全文↓ 2014-03-22 19:59:32
• 142****9504

  這個(gè)你就要去問一些專業(yè)的人士了，我不懂這方面．

  查看全文↓ 2014-03-22 18:36:37
• 135****3001

  拍賣的話就不好說,一般看實(shí)際情況而定,一般起拍的價(jià)格都是略低于市場價(jià)的,但就看拍賣過程中買家的競拍價(jià)格而定的!可能**終一般都要略高于市場價(jià),也可能低于市場價(jià)

  查看全文↓ 2014-03-22 09:11:33
• 151****1744

  關(guān)于土地使用權(quán)出讓金的含義
  齊 鵬 張林楠
  
  出讓金是在土地管理中經(jīng)常遇到的名詞，其概念早在1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院55號(hào)令，以下簡稱條例）中就曾明確提到，但是直到市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展、土地使用權(quán)招拍掛普遍開展的今天，人們對(duì)出讓金含義的理解依然比較模糊。
  《條例》第二章第八條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。”1995年1月1日施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二章第七條的規(guī)定與上相同，由此可知，出讓金是土地使用者取得國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的代價(jià)。
  根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》（國家土地管理局[1992]第1號(hào)令）第二十六條，“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定?！庇捎跇?biāo)定地價(jià)就是土地使用權(quán)價(jià)格，那么出讓金顯然只是土地價(jià)格的一部分，一般情況下不到地價(jià)的一半，這部分價(jià)值是由于區(qū)位條件和政府投資增值產(chǎn)生的，叫做“級(jí)差地租”，也就是通常所說的“政府純收益”，因此可以說出讓金就是地租。
  根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第21號(hào)）第五條，“協(xié)議出讓**低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓**低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%?！贝藭r(shí)，國有土地使用權(quán)出讓金為土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和，其中也包括級(jí)差地租（或叫政府收益）一項(xiàng)，根據(jù)土地價(jià)格評(píng)估中的成本逼近法原理，出讓金在構(gòu)成上已經(jīng)類似于地價(jià)了。同時(shí)，協(xié)議出讓**低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，依照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 18508—2001），“基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定**高年限土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。”基準(zhǔn)地價(jià)的70%基本上也屬于該區(qū)域土地價(jià)格的正常范圍，出讓金在數(shù)額上也已經(jīng)接近地價(jià)了，因此可以說出讓金就是地價(jià)。
  那么出讓金究竟是地租還是地價(jià)呢？出讓金這個(gè)詞是不是本身就是一個(gè)模糊的概念呢？曾經(jīng)有人這樣定義出讓金：狹義的出讓金是級(jí)差地租，廣義的出讓金就是包括級(jí)差地租在內(nèi)的土地價(jià)格。筆者認(rèn)為，弄清出讓金的含義還應(yīng)當(dāng)從它的概念入手，無論是《條例》還是《城市房地產(chǎn)管理法》都明確指出，土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。對(duì)于原劃撥國有土地使用權(quán)在不改變土地用途時(shí)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的情況，土地使用者向國家繳納的“級(jí)差地租”就是出讓金；企業(yè)興辦工業(yè)項(xiàng)目使用新增建設(shè)用地辦理協(xié)議出讓手續(xù)時(shí)，企業(yè)按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)以及企業(yè)支付給政府并由政府撥給原集體土地所有者的征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用之和就是出讓金；以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)時(shí)，土地受讓方向政府繳納的地價(jià)款就是出讓金。
  綜上所述，由于我國實(shí)行土地一級(jí)市場的國家壟斷，國有土地使用權(quán)出讓金就是土地使用者為了從國家手中獲得國有土地使用權(quán)而向國家支付的代價(jià)，所以只要目的是為了“獲得國有土地使用權(quán)”而“交給國家”的土地款項(xiàng)就是出讓金，不管這個(gè)代價(jià)是級(jí)差地租還是土地使用權(quán)的市場價(jià)格。出讓金是一個(gè)明確的概念，其含義關(guān)鍵在于以下兩個(gè)方面：一是“獲得國有土地使用權(quán)”；二是 “交給國家”。因此，國土資源部、國家工商行政管理局在《關(guān)于發(fā)布〈國有土地使用權(quán)出讓合同〉示范文本的通知》（國土資發(fā)[2000]303號(hào)）中，合同文本第七條關(guān)于出讓價(jià)款部分仍然使用“出讓金”這個(gè)名詞是科學(xué)和恰當(dāng)?shù)摹?br/>
  作者單位：廊坊市國土資源局
  廊坊博泰不動(dòng)產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司

  查看全文↓ 2014-03-21 11:06:59
• 156****2728

  土地出讓金是交給國家的 拍賣地價(jià)格來劃分的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:25:35
• 146****2713

  很高興為您服務(wù)，這個(gè)問題您**好是咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪楣荆@樣會(huì)對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:55:31

相關(guān)問題

• 問 土地價(jià)格是怎么影響房價(jià)的？
  答

  土地價(jià)格影響建房成本,同樣也會(huì)直接影響到房價(jià)!

  全部6個(gè)回答>
• 問 土地價(jià)格是怎么影響房價(jià)的?
  答

  第一種計(jì)算方法，是當(dāng)前平均房價(jià)和平均地價(jià)的關(guān)系。比如北京土地部門此前發(fā)布的一份監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年第一季度，北京居住用地價(jià)平均為5707元/平方米。而據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，去年四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價(jià)為15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為16892元/平方米。據(jù)此，北京的地價(jià)與房價(jià)比，估算值在35%左右。 第二種計(jì)算方法，是具體項(xiàng)目的直接地價(jià)和房價(jià)的關(guān)系。這種計(jì)算方法得出的地價(jià)占房價(jià)比例**低。由于土地從購買到開發(fā)銷售有2-3年的間隔，在此期間房價(jià)會(huì)隨市場變化和區(qū)域地價(jià)的上揚(yáng)而不斷調(diào)整。這時(shí)在房地產(chǎn)銷售過程中，開發(fā)商就有一筆利潤來自城市土地溢價(jià)。 第三種計(jì)算方法，是當(dāng)前區(qū)域房價(jià)和當(dāng)前區(qū)域“地王”的價(jià)格關(guān)系。這種情況下，地價(jià)占房價(jià)比例**高。各地市場上屢屢出現(xiàn)地價(jià)高于房價(jià)的現(xiàn)象，被人們形象地稱為面粉貴過面包

• 問 土地的價(jià)格是怎么決定的？影響土地價(jià)格的因素有什么?
  答

  土地質(zhì)量不同性質(zhì)類型的土地、不同質(zhì)量的土地，往往對(duì)于其流轉(zhuǎn)的價(jià)格取到?jīng)Q定性的作用。如果買方需要一塊承包地來種植糧食，那么如果你的地塊土壤質(zhì)量高、水源充足，那么流轉(zhuǎn)價(jià)格就會(huì)相對(duì)應(yīng)提升，反之價(jià)格下降。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地價(jià)格如何評(píng)估？
  答

  成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)法

  全部5個(gè)回答>
• 問 土地的價(jià)格是怎么決定的？影響土地價(jià)格的因素有哪些?
  答

  您好！影響土地價(jià)格的因素很多，主要受社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地價(jià)格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。1、影響地價(jià)的一般因素一般因素是指影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。2、影響地價(jià)的區(qū)域因素區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。在對(duì)地價(jià)的影響中，同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度不同，區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。3、影響地價(jià)的個(gè)別因素個(gè)別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身?xiàng)l件和特征對(duì)宗地地價(jià)的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價(jià)格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個(gè)別因素對(duì)地價(jià)的影響程度也不會(huì)相同。(二)主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律(略)(三)不同用途土地的地價(jià)影響因素1、商業(yè)用地2、居住用地3、工業(yè)用地4、農(nóng)用地

  全部3個(gè)回答>