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• 156****3632

  理論上，如果你當時沒有看到正式的買賣合同，而正式的買賣合同又有補充條款之類的新內(nèi)容，則你可以以不接受補充條款為由拒絕購買，如果開發(fā)商不能同你達成一致，定金應退還。如果你能夠發(fā)現(xiàn)開發(fā)商無權銷售此房屋（屋銷售證）或者房屋存在抵押，你可以拒絕購買，但如果開發(fā)商在你起訴宣判之前做出了補正或者涂銷，則你會敗訴。但是，如果你沒有在認購書約定的時間內(nèi)同開發(fā)商簽署合同，且不能證明你們之間是因為條款糾紛未能簽署，則你的定金被沒收的可能性很大，法院也很難支持你。
  各地的法院的專業(yè)水平，執(zhí)法掌控程度不一樣，所以實踐之中可能會有變數(shù)?？傊?，退定金是很困難的，除非你能找到一個愿意接該房屋的人或者當?shù)胤績r大漲，開發(fā)商不愁賣，否則，你會遇到很多困難。必要時同開發(fā)商做出一些妥協(xié)，盡快解決也是一個可以考慮的選擇。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:18:55
• 135****5427

  定金交了，只要沒有簽訂正式購房合同就可以退。如果簽訂了預售合同，是可以退的，不過要想辦法，你就一口咬定房子怎么怎么不好，自己很不喜歡之類的，總之非退不可，開發(fā)商不可能敢吃掉的。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:11:52

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• 問 定金交了 不想買了 定金還能退嗎
  答

  樓盤預售許可證出來沒有？如果在你起訴時預售許可證還沒有出來，是可以退的

  全部2個回答>
• 問 交了定金的房子不想買了可以退嗎
  答

  正常情況之下已經(jīng)交了定金，如果房子不想買，定金是不予退還的。定金作為在合同訂立時為了履行約定，支付一定數(shù)額金錢作為擔保的方式，具有法律效應，而且按照我國的法律規(guī)定，如果給付定金方不履約，是無法要求返還定金的。定金的數(shù)額一般不會超過主合同額度的20%，如果說收取定金的一方不履行約定，需要雙倍返還定金，并且給予相應的賠償。在購房時如果不可歸責于開發(fā)商或者是購房者的原因，而導致合同未能繼續(xù)履行，開發(fā)商必須要返還定金，此外開發(fā)商所建的房屋，出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題或者不具備有相應的資質(zhì)，因為開發(fā)商的原因而導致合同未能訂立，同樣需要返還定金。購房者可以先與開發(fā)商進行協(xié)商，同時在簽訂定金協(xié)議時，盡可能的對定金的用途進行注明，尤其是出現(xiàn)違約后定金的去留問題。

• 問 交了定金后可以退房嗎？交定金后不想買房了定金還能退還嗎？
  答

  、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！　〉谝话僖皇鶙l 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！　〉谝话僖皇邨l 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。　　本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。　　第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明?！　〉谝话僖皇艞l 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償?！　‘斒氯艘蚍乐箵p失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

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• 問 交了定金的房子如果不想要了，可以退還定金嗎
  答

  買房者沒有按認購書規(guī)定的時間、地點前去簽約，則被視為自行終止訂購，此時，“定金”就不能退還給買房者；如果因為買房者的原因，不想買這套房子了，“定金”也不能退還給買房者。但是以下一些情況下，定金就可以退還：買賣雙方只是因為銷售合同中的內(nèi)容難以協(xié)商一致，導致無法簽訂正式合同的，賣房者應將定金返還給買房者。如若賣房者沒有取得預銷售許可證，或者買房者不具備購房資格等原因，導致買賣雙方不能簽訂正式合同或者正式合同無效的，按無效合同處理，賣房者應將定金返還給買房者，過錯方還應當賠償另一方的利息損失或因此而受到的其他損失。

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• 問 買房子交了定金，不想買了能退定金嗎？
  答

  有難度，“定金”不好辦

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