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舊房子的價(jià)格如何評估

142****0630 | 2014-04-11 14:15:18

已有9個(gè)回答

  • 137****8787

    房子的評估有分國土局評估跟銀行評估.國土局評估是交一切費(fèi)用的評估,銀行評估是跟據(jù)貸款的評估

    查看全文↓ 2014-04-14 10:10:20
  • 144****0347

    到國土局官網(wǎng)查詢。銀行的評估價(jià)可以找銀行查詢

    查看全文↓ 2014-04-13 15:11:02
  • 144****8485

    根據(jù)位置,樓房性質(zhì),層高,裝修,有無附屬設(shè)施等做評估參考。

    查看全文↓ 2014-04-13 10:27:09
  • 145****6616

    銀行貸款評估價(jià)是向銀行咨詢的。(提供買賣雙主的資料,賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件,買方的身份證,信益。
    過戶的評估價(jià)格是上房地產(chǎn)信息網(wǎng),輸入賣方的身份證號碼,和房產(chǎn)證上的編號。就可以查出來。

    查看全文↓ 2014-04-13 10:18:43
  • 152****5973

    在房產(chǎn)局有專門的評估機(jī)構(gòu)評估各個(gè)路段房價(jià),比如你在買二手房時(shí)就必須先有房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估才行,不過要收費(fèi)的,你如果有朋友或熟人的情況也可以請他幫幫忙。
    電梯房的價(jià)格與矮層樓房的價(jià)格比是大不一樣的。似乎不可以作為你的老房子的價(jià)格參照。到房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)咨詢一下吧。

    查看全文↓ 2014-04-13 09:08:08
  • 136****4384

    資產(chǎn)評估一般包括成本法、市價(jià)法和收益法。成本法就是以重新評估的重置成本;市價(jià)法就是當(dāng)前的市場價(jià)格;收益法就是用未來現(xiàn)金流貼現(xiàn)得出現(xiàn)值。如果你要評估的房子有類似的,并且有市場價(jià)格,那么采用市價(jià)法是**合適的;如果沒有可以采用成本法或者收益法。

    查看全文↓ 2014-04-12 21:09:50
  • 138****7955

    **簡單的辦法:多找?guī)准抑薪楣咀稍兿?,就說是想賣房,看看行情如何,就能得到你想要的結(jié)果!

    查看全文↓ 2014-04-12 20:40:34
  • 155****8480

    看周邊價(jià)格、比較一下、比商品房便宜40%左右。

    查看全文↓ 2014-04-12 18:44:58
  • 157****9165

    房子的評估有分國土局評估跟銀行評估.國土局評估是交一切費(fèi)用的評估,銀行評估是跟據(jù)貸款的評估

    查看全文↓ 2014-04-11 14:37:05

相關(guān)問題

  • 舉個(gè)例子:某住宅1989年建成,此房位于6樓(共7層),建筑面積51平方米,屬二級地區(qū),房屋結(jié)構(gòu)為混合一等。得出“三小”套型:-10%,折舊率12年×(-2%)=-24%,樓層:-3%,朝向:南北,非小區(qū)和無物業(yè)管理:(-5%)+(-5%)=-10%,重點(diǎn)中**區(qū):+15%,心理因素:-8%。當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格為4500元/平方米,求得此房的價(jià)格為:4500-(4500×10%+4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×8%-4500×15%)=2700(元/平方米)。因而此房的實(shí)際成交價(jià)格14萬元左右,而面積同等的新商品房價(jià)為23萬元左右。

    全部2個(gè)回答>
  • 根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》,通行的估價(jià)方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法以及基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。估價(jià)方法的選擇應(yīng)按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求,根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)對象的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等適當(dāng)選擇,一般應(yīng)采用兩種或以上的方法進(jìn)行評估。

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  • 新的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》明確提出了“劃撥土地使用權(quán)價(jià)格”的概念,在對劃撥土地使用權(quán)評估時(shí)**常用的是基準(zhǔn)地價(jià)法。為了確切掌握劃撥土地的價(jià)值構(gòu)成,首先需要了解基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)值構(gòu)成。根據(jù)國土資源部對城市基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的統(tǒng)一規(guī)定,即各土地級別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的,“五通一平”(或“七通一平”)土地開發(fā)程度下,平均容積率下,同一用途完整土地使用權(quán)的平均價(jià)格?;鶞?zhǔn)地價(jià)法是根據(jù)各個(gè)城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)價(jià)格,通過對不同類別和級別的基準(zhǔn)地價(jià)的修正,得到委估對象評估價(jià)值的方法。基準(zhǔn)地價(jià)測算的土地價(jià)格可以分為樓面熟地價(jià)、地面熟地價(jià)、樓面毛地價(jià)、地面毛地價(jià)四種類型?;鶞?zhǔn)地價(jià)的表達(dá)方式可以有級別基準(zhǔn)地價(jià)、分區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)和路線價(jià)。在實(shí)際運(yùn)用中,如果沒有特別說明,基準(zhǔn)地價(jià)一般是指具有級別的地面熟地價(jià)。對于地面熟地價(jià)而言,其價(jià)值構(gòu)成基本由3大部分組成:土地取得成本、土地開發(fā)成本以及土地所有者權(quán)益。由于土地所有者權(quán)益一般通過出讓金的形式體現(xiàn),所以劃撥用地的價(jià)值主要由前兩項(xiàng)構(gòu)成,土地取得成本和土地開發(fā)成本,如果劃撥用地是生地,則其基本價(jià)值構(gòu)成是土地取得成本?! τ趧潛苡玫氐墓纼r(jià),同樣可以套用其他常用基本估價(jià)方法,例如在用成本法計(jì)算出讓土地價(jià)格時(shí),劃撥土地使用權(quán)價(jià)格應(yīng)為土地使用者在取得土地使用權(quán)時(shí)支付的平均成本,包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤。 在用收益還原法估算劃撥用地的價(jià)值時(shí),用土地純收益減去國有土地租賃的租金,可以得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過區(qū)域因素、個(gè)別因素的比較修正,求得待估劃撥土地的純收益,劃撥土地使用權(quán)價(jià)格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。在用市場比較法估算劃撥用地的價(jià)值時(shí),可以通過劃撥土地交易案例進(jìn)行交易情況、日期、區(qū)域及個(gè)別因素修正得出待估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。出讓土地比較法是根據(jù)與委估對象類似的出讓土地價(jià)格,通過對扣減出讓金,得到委估對象評估價(jià)值的方法  綜上所述,劃撥土地使用權(quán)價(jià)值評估可以用一句話概括:在假設(shè)劃撥用地可以自由轉(zhuǎn)讓的前提下,遵循評估的一般原則,圍繞評估目的,充分考慮企業(yè)改制中的各方面因素,以保守性評估為指導(dǎo)思想測算得出的規(guī)劃土地用途下,以估價(jià)時(shí)點(diǎn)為起始日期的同用途法定**高出讓使用年限下的不包含土地出讓金的土地使用權(quán)價(jià)格。

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  • 每個(gè)房主出售房屋之前都必須對自己的房子進(jìn)行定價(jià),那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢?可以從以下幾個(gè)方面入手:一、房齡對于二手房來說,房齡對于房價(jià)的影響還是比較大的,一般而言次新房的價(jià)格較高,其次是5~10年房齡的房子,而超過20年房齡的老房子,售價(jià)一般較低。當(dāng)然,在此也要說明,受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素,部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見的例子。另外,房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w(或貶值)幅度。二、地段較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢,不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下,房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價(jià)值空間。另外,一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。三、外部環(huán)境所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高,所以比較容易出手,如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。四、樓棟好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價(jià)加分5%左右。五、電梯數(shù)量和品牌相對較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分,但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。六、戶型對于同樣的室內(nèi)面積,戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點(diǎn),因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。想要把房子賣出個(gè)好價(jià)錢,房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修,包括水龍頭、門把手、墻面等,購房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔,這樣房子的價(jià)值也會增加不少。

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  • 新的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》明確提出了“劃撥土地使用權(quán)價(jià)格”的概念,在對劃撥土地使用權(quán)評估時(shí)**常用的是基準(zhǔn)地價(jià)法。為了確切掌握劃撥土地的價(jià)值構(gòu)成,首先需要了解基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)值構(gòu)成。根據(jù)國土資源部對城市基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的統(tǒng)一規(guī)定,即各土地級別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的,“五通一平”(或“七通一平”)土地開發(fā)程度下,平均容積率下,同一用途完整土地使用權(quán)的平均價(jià)格?;鶞?zhǔn)地價(jià)法是根據(jù)各個(gè)城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)價(jià)格,通過對不同類別和級別的基準(zhǔn)地價(jià)的修正,得到委估對象評估價(jià)值的方法?;鶞?zhǔn)地價(jià)測算的土地價(jià)格可以分為樓面熟地價(jià)、地面熟地價(jià)、樓面毛地價(jià)、地面毛地價(jià)四種類型?;鶞?zhǔn)地價(jià)的表達(dá)方式可以有級別基準(zhǔn)地價(jià)、分區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)和路線價(jià)。在實(shí)際運(yùn)用中,如果沒有特別說明,基準(zhǔn)地價(jià)一般是指具有級別的地面熟地價(jià)。對于地面熟地價(jià)而言,其價(jià)值構(gòu)成基本由3大部分組成:土地取得成本、土地開發(fā)成本以及土地所有者權(quán)益。由于土地所有者權(quán)益一般通過出讓金的形式體現(xiàn),所以劃撥用地的價(jià)值主要由前兩項(xiàng)構(gòu)成,土地取得成本和土地開發(fā)成本,如果劃撥用地是生地,則其基本價(jià)值構(gòu)成是土地取得成本?! τ趧潛苡玫氐墓纼r(jià),同樣可以套用其他常用基本估價(jià)方法,例如在用成本法計(jì)算出讓土地價(jià)格時(shí),劃撥土地使用權(quán)價(jià)格應(yīng)為土地使用者在取得土地使用權(quán)時(shí)支付的平均成本,包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤。 在用收益還原法估算劃撥用地的價(jià)值時(shí),用土地純收益減去國有土地租賃的租金,可以得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過區(qū)域因素、個(gè)別因素的比較修正,求得待估劃撥土地的純收益,劃撥土地使用權(quán)價(jià)格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。在用市場比較法估算劃撥用地的價(jià)值時(shí),可以通過劃撥土地交易案例進(jìn)行交易情況、日期、區(qū)域及個(gè)別因素修正得出待估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。出讓土地比較法是根據(jù)與委估對象類似的出讓土地價(jià)格,通過對扣減出讓金,得到委估對象評估價(jià)值的方法  綜上所述,劃撥土地使用權(quán)價(jià)值評估可以用一句話概括:在假設(shè)劃撥用地可以自由轉(zhuǎn)讓的前提下,遵循評估的一般原則,圍繞評估目的,充分考慮企業(yè)改制中的各方面因素,以保守性評估為指導(dǎo)思想測算得出的規(guī)劃土地用途下,以估價(jià)時(shí)點(diǎn)為起始日期的同用途法定**高出讓使用年限下的不包含土地出讓金的土地使用權(quán)價(jià)格。

    全部3個(gè)回答>