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• 132****9086

  樓主您好
  由于政策調(diào)控，這次貸款受影響的人會(huì)比較多，不知道您的買(mǎi)家，是否也是因?yàn)檎哂绊憣?dǎo)致貸款審批不順！事已至此，您的做法是正確的，先去協(xié)商！我給您以下建議供您參考：
  1、先跟買(mǎi)方一起去銀行，確認(rèn)到底是什么問(wèn)題導(dǎo)致銀行貸款審批不順？是否還有機(jī)會(huì)貸款，看銀行給的答復(fù)。如果是缺資料的盡快補(bǔ)齊，如果是政策性導(dǎo)致肯本無(wú)法貸款了，讓買(mǎi)方提解決方案！貸款不足申請(qǐng)額度一般會(huì)有兩種處理方式，可供買(mǎi)賣(mài)雙方選擇：1、多少日內(nèi)，買(mǎi)方現(xiàn)金補(bǔ)足該不足部分。2、雙方協(xié)商解除合同，各不承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、不知道您的房子是否已經(jīng)交房？不知道是否已經(jīng)做了網(wǎng)簽？如果已經(jīng)交房或網(wǎng)簽了那您可能比較被動(dòng)！您想另行出售，都需要經(jīng)過(guò)對(duì)方了！
  3、如果對(duì)方一直都不講理，您只能是自己或找個(gè)律師幫您先發(fā)催告函，催告對(duì)方辦理相關(guān)事項(xiàng)，給對(duì)方合理時(shí)限，如對(duì)方不能辦妥您將怎么樣…………，比如解約或追究對(duì)方違約責(zé)任，走過(guò)這個(gè)程序后，收集好證據(jù)后您再看下一步怎么走！是追究對(duì)方違約或者是直接解除合同，將房子賣(mài)給其他人！
  簡(jiǎn)單說(shuō)因?yàn)楹贤瑳](méi)有具體約定，那么您需要履行一次書(shū)面通知義務(wù)，給對(duì)方合理期限，然后才能有所主張！
  祝您一切順利

  查看全文↓ 2014-04-12 14:41:43
• 145****2336

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本
  
  買(mǎi)方（受讓方）： （以下簡(jiǎn)稱甲方）
  
  賣(mài)方（轉(zhuǎn)讓方）： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
  
  甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。
  
  一、 房屋具體情況：
  
  1. 位置： 區(qū)
  
  2.房屋套型 ，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu) 樓層 ，用途 。
  
  3.該房屋的銷售價(jià)格為每平方米 元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià) 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
  
  二、 乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理.
  
  《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：
  
  三、 房屋四界：
  
  房 屋 四 界
  
  東：
  西：
  
  南：
  北：
  
  四、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 元的定金或 元的預(yù)付款，其余 %，計(jì) 元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。
  
  五、 甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。
  
  六、 本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  七、 乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。
  
  八、 其他決定事項(xiàng)：
  
  1.
  
  2.
  
  3.
  
  4.
  
  九、 本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí)存 份，乙方執(zhí)存 份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存 份。
  
  十、 買(mǎi)賣(mài)雙方情況
  
  買(mǎi)
  
  方
  姓名（簽章）
  現(xiàn)戶籍所在地
  身份證號(hào)
  工作單位
  電話號(hào)碼
  
  登記人
  
  共有人
  
  代理人
  
  賣(mài)
  
  方
  登記人
  
  共有人
  
  代理人
  
  甲方（簽字） 乙方（簽字）
  
  簽定時(shí)間:二0 年 月 日

  查看全文↓ 2014-04-11 12:23:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房問(wèn)題（急！急！急?。?/a>
  答

  您可以告原房主違約，但是中介沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，您的中介費(fèi)可主張由原房主一并退賠。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 急求二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本？
  答

  怎么跑到乳山那鳥(niǎo)不拉屎的鬼地方買(mǎi)房子啊，你好好想想，如果是為了享受生活，那里也不適宜呀，那里經(jīng)濟(jì)落后、交通閉塞、商業(yè)不發(fā)達(dá)、醫(yī)療水平低下等等，如果是養(yǎng)老，那么老人的吃、住、行、醫(yī)療應(yīng)該有保障和方便快捷，但是如果住那里，萬(wàn)一有個(gè)急診什么地，出租車(chē)打不到、公交車(chē)半天沒(méi)一趟，再如果是晚上呢？后果不敢想?，F(xiàn)在國(guó)家的資金重點(diǎn)的投資方向是西北，特別是新疆，乳山的基本建設(shè)國(guó)家不會(huì)投資一分錢(qián)，當(dāng)?shù)卣?cái)政貧窮，根本就不可能有資金投入，我去過(guò)乳山銀灘，到那一看，樓盤(pán)是不少，但是基礎(chǔ)設(shè)施和承若的一些休閑、娛樂(lè)設(shè)施都是一個(gè)框架，有的連框架都沒(méi)有，為什么？沒(méi)錢(qián)啊，現(xiàn)有的框架幾乎是羊毛出在羊身上，業(yè)主買(mǎi)單，還有，乳山地處東海邊，如果爆發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)，那就是前沿，而且是敞開(kāi)式的，所以在那里投資，要仔細(xì)想清楚，畢竟咱老百姓掙兩個(gè)錢(qián)不容易！

• 問(wèn) 急！購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶問(wèn)題！
  答

  這是**常見(jiàn)的中介吃差價(jià)的現(xiàn)象啊，中介和你簽18萬(wàn)，肯定遠(yuǎn)房主掛出的價(jià)格是18萬(wàn)不到的，然后簽個(gè)委托協(xié)議給中介全權(quán)代理，這樣，不到18萬(wàn)的差價(jià)就可以歸中介了這是國(guó)家嚴(yán)令禁止的，危害：1擾亂經(jīng)濟(jì)制度，2將來(lái)你退房的話房主拿的錢(qián)沒(méi)有18萬(wàn)，他只會(huì)給你他拿到那些，那差價(jià)部分就被中介吞了．應(yīng)變辦法：1去房產(chǎn)局直接舉報(bào)，但房子可能買(mǎi)不到了2先簽合同辦產(chǎn)證，一切都下來(lái)后．再舉報(bào)，房子是你的，如果中介不跑，差價(jià)一般是給賣(mài)家．3到房產(chǎn)局查遠(yuǎn)房主，直接聯(lián)系，你可以和房主商量一個(gè)中間價(jià)，或者你說(shuō)直接聯(lián)系他想省中介費(fèi)個(gè)人建議第三種

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 急求二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  1、先不要急于買(mǎi)房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個(gè)房子市場(chǎng)很好，建議不要聽(tīng)爾信之，因?yàn)橛行┲薪榧庇诔山缓笏魅≈薪橘M(fèi)用。 2、為保障你的經(jīng)濟(jì)不受損失，可以先到房產(chǎn)局下屬有個(gè)房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是20元錢(qián)，你可以約好對(duì)方讓他帶著房產(chǎn)證之類的，你對(duì)住房的信息進(jìn)行查詢，看房產(chǎn)證是什么時(shí)間辦理的，是不是登記在冊(cè)，戶主的名字是否一致等等。建議詳細(xì)的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規(guī)劃項(xiàng)目，有些購(gòu)房者他買(mǎi)房不是為了搬遷換購(gòu)，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。 3、近期身邊出現(xiàn)因?yàn)閷?duì)買(mǎi)房者信息不了解而出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛，你先去周?chē)蚵?tīng)一下，或通過(guò)朋友了解一下，盡量避免不要出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)已出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，因?yàn)槟愕臅r(shí)間是住房子而不是為了你的房子跟別人打官司，這些事情你可以到相關(guān)的居委會(huì)咨詢的，相信他們會(huì)給你做出合理的解釋的。 4、不知道樓主見(jiàn)過(guò)沒(méi)見(jiàn)過(guò)買(mǎi)房者，去辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候?yàn)榉乐购谥薪轵_人，見(jiàn)到賣(mài)主請(qǐng)他出示身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、以及土地證等相關(guān)證件，我們不是查戶口，但買(mǎi)房對(duì)中國(guó)的百姓而言是大事，小心駛得萬(wàn)年船！小心對(duì)身份證進(jìn)行查閱后，注意計(jì)算賣(mài)者的年齡，這樣可以確定一下，千萬(wàn)別遇到敗家子拿著父母的房子來(lái)賣(mài)的。然后在房產(chǎn)局辦理相關(guān)的手續(xù)。 5、在辦理手續(xù)之前你還可以前往物業(yè)公司對(duì)房子進(jìn)行了解，以求能獲得更多的信息。 6、在銀行進(jìn)行交易的時(shí)候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號(hào)上進(jìn)行匯款，也就是房主，你是買(mǎi)房者，讓別人覺(jué)得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機(jī)可趁騙了你的感情和你的錢(qián)；進(jìn)行現(xiàn)金交易的時(shí)候可就要小心了，一定提出要跟房主進(jìn)行交易，交易完后**好讓他寫(xiě)一張收據(jù)給你，以此做為相關(guān)的證明。 7、不知道你是否對(duì)房屋的手續(xù)費(fèi)過(guò)戶問(wèn)題提出異議，因?yàn)槭掷m(xù)費(fèi)的過(guò)戶牽扯到金錢(qián)哦，樓主**好事先嚴(yán)明哦。 8、還有進(jìn)行一些公正也是合理的要求，比如有些賣(mài)房者提出父母不在身邊，由自己做主，你可以提出讓他父母出具一張授權(quán)的委托書(shū)，在相關(guān)的公證處進(jìn)行公證，你可以出公證費(fèi)的，估計(jì)也就是不到200的樣子，還有為了避免以后的種種麻煩，你可以買(mǎi)完房子后和賣(mài)主進(jìn)行公證，證明你按市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)購(gòu)得這套房子并已經(jīng)在辦理相關(guān)的手續(xù)，在這期間房子的所有權(quán)應(yīng)該是你，原房主已經(jīng)放棄房子的所有權(quán)，公證的費(fèi)用同樣也就不到200元。 這些做保障，即使你買(mǎi)到一些出現(xiàn)問(wèn)題的房子，你所持相關(guān)的證明，在法律上你是合法所得，這個(gè)房子在法律的判決上也依然會(huì)是你的。 呵呵～～之前陪伴朋友去買(mǎi)二手房，在收據(jù)的問(wèn)題上賣(mài)者提出沒(méi)帶紙筆沒(méi)有辦法寫(xiě)明，這樣我隨身帶著打印的收據(jù)，房?jī)r(jià)是早商量好的，完事后就讓他簽字了，還按了手印。呵呵！ 我不是一個(gè)麻煩的人，而是買(mǎi)房是一個(gè)麻煩的事情，所以樓主要謹(jǐn)慎哦！我自己編輯的，可以給我分了把

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 急求北京二手房交易過(guò)戶流程
  答

  滿五年的只要契稅1%和個(gè)稅1%,第二套房子的契稅是3%。不滿五年的要多一個(gè)5.5%營(yíng)業(yè)稅。

  全部8個(gè)回答>