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• 152****9263

  1、先不要急于買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個(gè)房子市場(chǎng)很好，建議不要聽爾信之，因?yàn)橛行┲薪榧庇诔山缓笏魅≈薪橘M(fèi)用。
  2、為保障你的經(jīng)濟(jì)不受損失，可以先到房產(chǎn)局下屬有個(gè)房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是20元錢，你可以約好對(duì)方讓他帶著房產(chǎn)證之類的，你對(duì)住房的信息進(jìn)行查詢，看房產(chǎn)證是什么時(shí)間辦理的，是不是登記在冊(cè)，戶主的名字是否一致等等。建議詳細(xì)的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規(guī)劃項(xiàng)目，有些購(gòu)房者他買房不是為了搬遷換購(gòu)，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。
  3、近期身邊出現(xiàn)因?yàn)閷?duì)買房者信息不了解而出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛，你先去周圍打聽一下，或通過朋友了解一下，盡量避免不要出現(xiàn)購(gòu)買已出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，因?yàn)槟愕臅r(shí)間是住房子而不是為了你的房子跟別人打官司，這些事情你可以到相關(guān)的居委會(huì)咨詢的，相信他們會(huì)給你做出合理的解釋的。
  4、不知道樓主見過沒見過買房者，去辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候?yàn)榉乐购谥薪轵_人，見到賣主請(qǐng)他出示身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、以及土地證等相關(guān)證件，我們不是查戶口，但買房對(duì)中國(guó)的百姓而言是大事，小心駛得萬年船！小心對(duì)身份證進(jìn)行查閱后，注意計(jì)算賣者的年齡，這樣可以確定一下，千萬別遇到敗家子拿著父母的房子來賣的。然后在房產(chǎn)局辦理相關(guān)的手續(xù)。
  5、在辦理手續(xù)之前你還可以前往物業(yè)公司對(duì)房子進(jìn)行了解，以求能獲得更多的信息。
  6、在銀行進(jìn)行交易的時(shí)候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號(hào)上進(jìn)行匯款，也就是房主，你是買房者，讓別人覺得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機(jī)可趁騙了你的感情和你的錢；進(jìn)行現(xiàn)金交易的時(shí)候可就要小心了，一定提出要跟房主進(jìn)行交易，交易完后**好讓他寫一張收據(jù)給你，以此做為相關(guān)的證明。
  7、不知道你是否對(duì)房屋的手續(xù)費(fèi)過戶問題提出異議，因?yàn)槭掷m(xù)費(fèi)的過戶牽扯到金錢哦，樓主**好事先嚴(yán)明哦。
  8、還有進(jìn)行一些公正也是合理的要求，比如有些賣房者提出父母不在身邊，由自己做主，你可以提出讓他父母出具一張授權(quán)的委托書，在相關(guān)的公證處進(jìn)行公證，你可以出公證費(fèi)的，估計(jì)也就是不到200的樣子，還有為了避免以后的種種麻煩，你可以買完房子后和賣主進(jìn)行公證，證明你按市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)購(gòu)得這套房子并已經(jīng)在辦理相關(guān)的手續(xù)，在這期間房子的所有權(quán)應(yīng)該是你，原房主已經(jīng)放棄房子的所有權(quán)，公證的費(fèi)用同樣也就不到200元。
  這些做保障，即使你買到一些出現(xiàn)問題的房子，你所持相關(guān)的證明，在法律上你是合法所得，這個(gè)房子在法律的判決上也依然會(huì)是你的。
  呵呵～～之前陪伴朋友去買二手房，在收據(jù)的問題上賣者提出沒帶紙筆沒有辦法寫明，這樣我隨身帶著打印的收據(jù)，房?jī)r(jià)是早商量好的，完事后就讓他簽字了，還按了手印。呵呵！
  我不是一個(gè)麻煩的人，而是買房是一個(gè)麻煩的事情，所以樓主要謹(jǐn)慎哦！我自己編輯的，可以給我分了把

  查看全文↓ 2014-03-04 09:16:39
• 147****5963

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3、陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  2、管線是否太多或者走線不合理；
  3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、了解裝修的狀況
  1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  ...

  查看全文↓ 2014-03-03 13:24:23
• 147****0433

  對(duì)于你的問題.你還是出點(diǎn)手續(xù)費(fèi)找中介吧.他們可以幫你辦理的妥妥的..
  至于他的房子是不是沒有產(chǎn)權(quán)證啊.然后產(chǎn)權(quán)證在辦理.你可以辦理公證.
  公證后房子也是你的.你以后也可以買賣的.同樣別人也可以辦理公證.
  以前的經(jīng)濟(jì)適用房是可以改商品房的.不然過好像現(xiàn)在不能買斷了吧.政策常常改.你也不用太急.
  搞不好以后又能買賣.具體你還是出1000塊錢給中介.還還價(jià)吧.他們很樂意接這樣的單子.
  而且跑房地局他們也有熟人.不需要你去排隊(duì)什么的.基本上是**快的的時(shí)間給你.
  一般.都是15個(gè)工作日以內(nèi).至于房東要付的.你可以和他商量啊.這個(gè)沒規(guī)定讓誰出錢的.
  你說沒有產(chǎn)權(quán)證.公證錢肯定你出啊.以后我買賣別人肯定要我掏呢.

  查看全文↓ 2014-03-03 10:10:09
• 132****2656

  1.產(chǎn)權(quán)要清晰 2.資金要銀行監(jiān)管在銀行

  查看全文↓ 2014-03-02 19:58:05
• 144****1175

  買二手房時(shí)，一定要注意以下五點(diǎn)：第一、要確認(rèn)房屋有沒有其他共有人，如果有其他共有人，其他共有人是否同意賣房；第二、要到房產(chǎn)管理部門查清楚房屋有沒有被抵押、查封等；第三、簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，要把違約責(zé)任寫得明確具體，并寫明什么情況下構(gòu)成根本違約，可以解除協(xié)議；第四、簽訂協(xié)議時(shí)，**好把房屋的質(zhì)量作為單獨(dú)一條約定，如果房屋有質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任要明確約定。第五、在交房時(shí)，要注意水電、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清沒有。如要遷戶口入戶，要查清出賣方是否遷出該房屋。
  如果你想省一點(diǎn)錢哪就要找一個(gè)信得過的中介公司

  查看全文↓ 2014-03-02 09:14:00
• 148****5805

  現(xiàn)在的市場(chǎng)政策情況就是業(yè)主收錢要分4個(gè)部分；**讓人擔(dān)心的就是首期款數(shù)額大怎樣確保呢？現(xiàn)在無論大小地產(chǎn)公司首期款都要監(jiān)管在銀行！中介只能監(jiān)管不能超過成交金額的5個(gè)點(diǎn)作為定金！ 1業(yè)主收到的第一筆款：客戶定金（收取條件就是業(yè)主有銀行欠款的做了公證給擔(dān)保公司后即做即給如果是房產(chǎn)證在手的把房產(chǎn)證交給中介方監(jiān)管就可以放款。
  這樣是為了確保業(yè)主不會(huì)一房多賣也可保證客戶不買了補(bǔ)償業(yè)主的損失）； 2第二筆款：首期款（放款條件是房產(chǎn)過戶到新賣家名下把房產(chǎn)證復(fù)印件送到銀行銀行當(dāng)天或第二天就會(huì)放款）；
  3第三筆款：銀行貸款（新買家客戶房產(chǎn)做抵押給到銀行后5到10個(gè)工作日就可以放款了） 4第四筆款：交樓尾款（過了戶交清水電煤氣費(fèi)用以后業(yè)主沒有欠款交樓前就可以放款了） 相信看了這些一定還有疑惑的地方！
  **主要的程序就是過戶！我們?cè)谶^戶錢就已經(jīng)確保業(yè)主可以收到與成交價(jià)格相等的錢才會(huì)過戶?。ǘń穑ūO(jiān)管在中介）首期款（監(jiān)管在銀行）貸款（銀行出具的貸款承諾函）交樓押金=房屋售價(jià)）這些都是在過戶前就做好了的一方面可以確定保障業(yè)主過戶后能收到全部樓款。
  另一方面確保在沒有過戶前客戶的錢沒有給到業(yè)主過戶后才會(huì)交給賣方雙方面都很安全

  查看全文↓ 2014-03-01 17:07:12

相關(guān)問題

• 問 交易二手房注意事項(xiàng)
  答

  交易二手房注意事項(xiàng)：①查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致。②查詢二手房產(chǎn)證上確認(rèn)的面積以及實(shí)際面積是否相符。③確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，主要是要判斷房產(chǎn)是否出現(xiàn)了抵押的問題。④詳細(xì)的了解小區(qū)的物業(yè)以及環(huán)境等多方面的情況，同時(shí)還要考察房屋周圍的環(huán)境是否有噪音，或者是小區(qū)衛(wèi)生清潔的情況問題等等。⑤如果房屋本身就有抵押的情況，那么要看一下是否出現(xiàn)了法院查封的問題，再進(jìn)行交易的過程中簽訂合同，辦理過戶等一系列情況，都要進(jìn)行相應(yīng)的約定。⑥如果房屋是通過中介來進(jìn)行購(gòu)買的，那么還要仔細(xì)的檢查一下中介是否出現(xiàn)了吃差價(jià)的問題。⑦如果交付的房屋存在一定的質(zhì)量問題，那么可以要求索賠或者是解除合同，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，那么還需要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

• 問 二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易注意事項(xiàng)：①要注意一下買賣雙方的身份是否是真實(shí)，可以查驗(yàn)一下雙方的身份證明。除此之外還要看一下房子的產(chǎn)權(quán)信息，要查看房子的產(chǎn)權(quán)證以及土地證等證件，通過這些證件，我們可以確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否是明確的。②在二手房交易時(shí)違約責(zé)任一定要明確一些，雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該考慮到房?jī)r(jià)上漲等因素，可能會(huì)帶來的隱患，所以需要約定好違約賠償責(zé)任。在辦理過戶時(shí)應(yīng)該盡快辦理，防止對(duì)方出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象。③返款支付時(shí)需要保證安全，一般可以選擇一次性付款或者是按款付款。不過不建議大家一次性付款，因?yàn)檫@樣的風(fēng)險(xiǎn)比較的大，除非雙方有著足夠多的信任，并且買方也有足夠多的資金。④房產(chǎn)證需要辨別真?zhèn)?，一般可以帶上身份證和戶口本，還有房產(chǎn)證到發(fā)證機(jī)關(guān)去核實(shí)。

• 問 二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  看清楚合同

  全部10個(gè)回答>
• 問 二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易注意事項(xiàng) 在二手房交易注意事項(xiàng)中要注意的有以下幾點(diǎn) 1.二手房交易注意事項(xiàng)之房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是必須有的、房屋繳費(fèi)的清單，有效發(fā)票等等一些關(guān)乎于憑證問題的憑據(jù)。 2.二手房交易注意事項(xiàng)之房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰 有很多家庭的房屋產(chǎn)權(quán)都是有幾個(gè)人，在確認(rèn)交房時(shí)必須所有擁有此套房屋的統(tǒng)一簽字才算有效，反之則交房是無效的。 3.二手房交易注意事項(xiàng)之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事項(xiàng)中特別注意的一點(diǎn)，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現(xiàn)狀問題。

• 問 二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  二手房的交易注意事項(xiàng)：①要注意一下買賣雙方的身份是否是真實(shí)，可以查驗(yàn)一下雙方的身份證明。除此之外還要看一下房子的產(chǎn)權(quán)信息，要查看房子的產(chǎn)權(quán)證以及土地證等證件，通過這些證件，我們可以確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否是明確的。②在二手房交易時(shí)違約責(zé)任一定要明確一些，雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該考慮到房?jī)r(jià)上漲等因素，可能會(huì)帶來的隱患，所以需要約定好違約賠償責(zé)任。在辦理過戶時(shí)應(yīng)該盡快辦理，防止對(duì)方出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象。③返款支付時(shí)需要保證安全，一般可以選擇一次性付款或者是按款付款。不過不建議大家一次性付款，因?yàn)檫@樣的風(fēng)險(xiǎn)比較的大，除非雙方有著足夠多的信任，并且買方也有足夠多的資金。④房產(chǎn)證需要辨別真?zhèn)?，一般可以帶上身份證和戶口本，還有房產(chǎn)證到發(fā)證機(jī)關(guān)去核實(shí)。