已有8個回答

• 133****3754

  滿五年的只要契稅1%和個稅1%,第二套房子的契稅是3%。不滿五年的要多一個5.5%營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:28:13
• 131****4724

  回答你**后一個問題吧，**好別買。完全沒有保證。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:25:28
• 132****7766

  通過中介全款**快一周之內可以過戶

  查看全文↓ 2014-04-05 09:45:34
• 153****3675

  尋找中介信息登記——入市資格審批 ——評估及考察房源詳情——簽協(xié)議——居間中保提交房款 ——過戶結算 大體流程就是這樣了，樓上說會開詳細貼，求帖子??！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:28:00
• 152****7276

  協(xié)議，交稅，過戶，打款

  查看全文↓ 2014-04-05 09:22:03
• 143****3934

  產(chǎn)權證下來了再買吧

  查看全文↓ 2014-04-05 09:22:01
• 136****2997

  1.營業(yè)稅5.5% 個稅1% 契稅有1%、1.5%、3%三種。
  2.當天給定金，如果您之前資格審查沒有問題，第二天打錢交稅就過戶。
  3.可以買，讓房東辦加急，快點房本下來。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:41:24
• 144****6589

  滿五年的就一契稅,不滿5年的契稅90平一下1個點、90-140平1.5、140平以上3個點 、個稅一個點、營業(yè)稅5.4

  查看全文↓ 2014-04-02 22:35:00

相關問題

• 問 北京二手房交易過戶流程
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。2、二手房交易十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業(yè)務，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統(tǒng)二手房交易銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易交易費用流程交易費用流程●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費●其它費用通過中介公司辦理，手續(xù)繁瑣●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費●申請貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費雙方達成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

• 問 求北京通過中介買二手房交易流程?
  答

  一次性付款;簽訂合同-購房資格審批-資金監(jiān)管-繳稅-過戶-放款-物業(yè)更名貸款;簽訂合同-購房資格審批-申請貸款-銀行批貸-出批貸承諾函-資金監(jiān)管-繳稅-過戶(建委放款)-抵押登記-銀行放款-物業(yè)變更

  全部6個回答>
• 問 北京二手房交易流程
  答

  北京二手房交易流程：①首先需要去看房，一般買賣雙方，應約定一個具體的日期去看一下房子，若對房子比較滿意，需要談一下價格以及付款的方式，這些內容全部談妥之后，雙方可以簽訂正式的定金合約。②接下來就是進行查檔，需要帶上房子的原有證件以及貸款的合同，到當?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵兿嚓P的手續(xù)。③如果一切都沒有問題，那么雙方需要簽訂正式的購房合同了，合同里面應該有具體的房子，價格定金的金額，首期款的金額以及過戶的時間等等。④合同簽完之后，賣家應該和擔保公司一起去公證處公證。⑤買家如果想要貸款的話，那么應該到當?shù)氐你y行去申請貸款，可以選擇公積金，也可以選擇商業(yè)貸。⑥然后就是贖樓，買家先向擔保公司繳納擔保費，然后擔保公司會向貸款銀行申請贖樓，接下來就可以去辦理房屋的過戶手續(xù)了。

• 問 急求二手房交易注意事項
  答

  1、先不要急于買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個房子市場很好，建議不要聽爾信之，因為有些中介急于成交后索取中介費用。 2、為保障你的經(jīng)濟不受損失，可以先到房產(chǎn)局下屬有個房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是20元錢，你可以約好對方讓他帶著房產(chǎn)證之類的，你對住房的信息進行查詢，看房產(chǎn)證是什么時間辦理的，是不是登記在冊，戶主的名字是否一致等等。建議詳細的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規(guī)劃項目，有些購房者他買房不是為了搬遷換購，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。 3、近期身邊出現(xiàn)因為對買房者信息不了解而出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛，你先去周圍打聽一下，或通過朋友了解一下，盡量避免不要出現(xiàn)購買已出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛的房子，因為你的時間是住房子而不是為了你的房子跟別人打官司，這些事情你可以到相關的居委會咨詢的，相信他們會給你做出合理的解釋的。 4、不知道樓主見過沒見過買房者，去辦理相關手續(xù)的時候為防止黑中介騙人，見到賣主請他出示身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、以及土地證等相關證件，我們不是查戶口，但買房對中國的百姓而言是大事，小心駛得萬年船！小心對身份證進行查閱后，注意計算賣者的年齡，這樣可以確定一下，千萬別遇到敗家子拿著父母的房子來賣的。然后在房產(chǎn)局辦理相關的手續(xù)。 5、在辦理手續(xù)之前你還可以前往物業(yè)公司對房子進行了解，以求能獲得更多的信息。 6、在銀行進行交易的時候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號上進行匯款，也就是房主，你是買房者，讓別人覺得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機可趁騙了你的感情和你的錢；進行現(xiàn)金交易的時候可就要小心了，一定提出要跟房主進行交易，交易完后**好讓他寫一張收據(jù)給你，以此做為相關的證明。 7、不知道你是否對房屋的手續(xù)費過戶問題提出異議，因為手續(xù)費的過戶牽扯到金錢哦，樓主**好事先嚴明哦。 8、還有進行一些公正也是合理的要求，比如有些賣房者提出父母不在身邊，由自己做主，你可以提出讓他父母出具一張授權的委托書，在相關的公證處進行公證，你可以出公證費的，估計也就是不到200的樣子，還有為了避免以后的種種麻煩，你可以買完房子后和賣主進行公證，證明你按市場價已經(jīng)購得這套房子并已經(jīng)在辦理相關的手續(xù)，在這期間房子的所有權應該是你，原房主已經(jīng)放棄房子的所有權，公證的費用同樣也就不到200元。 這些做保障，即使你買到一些出現(xiàn)問題的房子，你所持相關的證明，在法律上你是合法所得，這個房子在法律的判決上也依然會是你的。 呵呵～～之前陪伴朋友去買二手房，在收據(jù)的問題上賣者提出沒帶紙筆沒有辦法寫明，這樣我隨身帶著打印的收據(jù)，房價是早商量好的，完事后就讓他簽字了，還按了手印。呵呵！ 我不是一個麻煩的人，而是買房是一個麻煩的事情，所以樓主要謹慎哦！我自己編輯的，可以給我分了把

  全部6個回答>
• 問 二手房交易問題 急！急！急！
  答

  你要是貸款拿少一點，找人按照55萬報稅你的過戶費大約是4.3萬元左右。具體還要看你的房產(chǎn)證件

  全部8個回答>