已有7個(gè)回答

• 131****9078

  分幾步吧：
  
  首先，你先確定你的房子的房齡： 一手房的，大多數(shù)銀行都會(huì)歡迎。 二手房的，A 房齡不超過5年，一般來說只能貸到房子價(jià)值的60%-70%**高。 超過5年的，只由一些小商業(yè)銀行會(huì)歡迎你，四大國有基本你就不用去了，去了也不會(huì)有人鳥你。
  
  其次，帶上你的證件，包括身份證 （如果房產(chǎn)有多人名字的，必須帶上其他人的身份證，夫妻的還要帶上結(jié)婚證），房產(chǎn)證, 還有你的工作證明，或者收入證明（要確認(rèn)你有能力還款），如果是企業(yè)法人或者個(gè)體戶，還必須帶上營業(yè)執(zhí)照這些，這些你可以先咨詢各地銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
  
  然后，到了銀行，首先銀行工作人員會(huì)檢查你所有的證件真?zhèn)巍Ｍ炅擞X得可以給你辦，首先會(huì)約個(gè)估價(jià)師去給你的房子估值，除了價(jià)值，銀行才會(huì)根據(jù)比例給你算出可以貸多少錢。然后會(huì)約你找個(gè)時(shí)間去簽抵押貸款合同及公證之類的文件，約定還款方式及期限。
  
  然后，接下來就是銀行的職員的事了， 這階段你不要理。搞好了銀行自然會(huì)通知你，放款時(shí)間等等。
  
  **后就錢到手 房產(chǎn)證抵押掉。
  
  大國有銀行不要去 態(tài)度差而且沒服務(wù)。 商業(yè)銀行像招行，民生之類的，你貸款一般超過30W，都會(huì)有很多貴賓服務(wù)，而且員工態(tài)度又好。
  
  一般來說，一筆貸款從開始到結(jié)束， 客戶到銀行的次數(shù)， 不會(huì)超過3次，也不麻煩，就看你找得那家銀行服務(wù)怎么樣了。

  查看全文↓ 2014-04-13 18:12:08
• 135****3347

  產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)在是誰,如果你叔叔沒上產(chǎn)證那步可以的

  查看全文↓ 2014-04-13 10:32:27
• 146****5098

  這個(gè)可能有你自己的過失，責(zé)任也是有的 但是他們是否有欺詐行為可以到律師哪里問一下

  查看全文↓ 2014-04-13 09:19:09
• 132****5383

  絕對(duì)不可以的 除非得到其他受益人的聯(lián)名公正 拿到公證委托書 才可以

  查看全文↓ 2014-04-12 22:03:19
• 156****0590

  房屋抵押貸款所需資料：
  1、借款人的有效身份證、戶口本、房產(chǎn) 證、結(jié)婚證
  2、配偶的有效身份證、戶口本
  3、借款人的收入證明、近半年的銀行流水
  4、提供收入證明的單位營業(yè)執(zhí)照副本 .目前**新貸款基準(zhǔn)利率： 6個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月） 6.1% 6個(gè)月到1年（含1年） 6.56% 1年到3年（含3年） 6.65% 3年到5年（含5年） 6.9% 5年以上 7.05%

  查看全文↓ 2014-04-11 19:31:04
• 159****3390

  抵押貸款牽涉到的當(dāng)事人涉及到借款人和抵押人，也就是說借款人和抵押人可以不是同一個(gè)人，只要經(jīng)過抵押人同意，借款人就可以抵押抵押人的房產(chǎn)；
  這么說有可能你父親是借款人，但是抵押的是你的房子，或許當(dāng)時(shí)買房子落戶時(shí)直接落在你名下的，所以簽訂銀行貸款合同時(shí)需要你本人去簽字

  查看全文↓ 2014-04-11 15:44:13
• 151****5117

  通過法律的途徑才能解決此問題 要看法律的說法 其他說法沒有權(quán)威

  查看全文↓ 2014-04-11 11:20:40

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款房產(chǎn)證押在銀行嗎
  答

  　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！　《?、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！　∪⒁艳k理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行?！　∷?、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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• 問 房子抵押在銀行貸款可以嗎？ 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問 房子抵押在銀行貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

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• 問 房子抵押在銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)椋鶕?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)抵押銀行貸款
  答

  房產(chǎn)抵押銀行貸款流程①提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料并查詢信用記錄。②進(jìn)行評(píng)估，銀行收到評(píng)估報(bào)告后進(jìn)行貸前調(diào)查。③通過后由經(jīng)理通知申請(qǐng)人辦理抵押登記。④銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證書后發(fā)放，借款人按合同還貸款本息。⑤借款人提供貸款資金的使用憑證。⑥貸款結(jié)清，辦理撤押手續(xù)。貸款額度以商用房抵押的，貸款金額最高可達(dá)評(píng)估價(jià)70%。貸款期限用于購買住房的，期限最長可達(dá)20年。用于購買商用房，教育，大額消費(fèi)等用途，期限最長可達(dá)10年。銀行規(guī)定的貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)。貸款期限在1年以內(nèi)的，采用按月付息，一次還本的還款方式。期限超過1年的，采用按月還本付息。購房者提出申請(qǐng)抵押貸款，需要提供材料，便于銀行方面的審查，審查合格才會(huì)放貸，利率則根據(jù)貸款年限的長短而有所不同。