已有8個(gè)回答

• 143****5439

  現(xiàn)在銀行規(guī)定不給轉(zhuǎn)按揭了。除非這個(gè)房子子的按揭還沒(méi)有開(kāi)始還，能改底單的房子可在開(kāi)發(fā)商處更改與按揭有關(guān)的手續(xù)。開(kāi)始還貸的不能轉(zhuǎn)按揭。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:13:48
• 144****5838

  一、 什么是按揭？
  
  是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買住房時(shí)因自有資金不足，在支付首期房款后，以其房產(chǎn)作為抵押，向銀行借款支付余款后，并按約定分期定時(shí)等額還本付息的一種貸款業(yè)務(wù)。
  
  二、 每月本息償還額如何計(jì)算？
  
  i ( 1 i )n i ( 1 i )n
  
  公式： M = P ( 1 i )n -1 ( 1 i )n -1 為n期系數(shù)
  
  M每月本息合計(jì)數(shù) P貸款本金 i月利息 n還款期數(shù)=貸款年限X 12月/年
  
  三、建設(shè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款還款系數(shù)表（2002/02/21）為多少？
  
  年限
  年利率（%）
  月利率（%）
  還款期數(shù)
  系 數(shù)
  
  一年
  4.770
  3.975
  12
  0.085502118
  
  二年
  4.770
  3.975
  24
  0.043768458
  
  三年
  4.770
  3.975
  36
  0.029867741
  
  四年
  4.770
  3.975
  48
  0.022925251
  
  五年
  4.770
  3.975
  60
  0.018766042
  
  六年
  5.040
  4.200
  72
  0.016123494
  
  七年
  5.040
  4.200
  84
  0.014152712
  
  八年
  5.040
  4.200
  96
  0.012678972
  
  九年
  5.040
  4.200
  108
  0.011536579
  
  十年
  5.040
  4.200
  120
  0.010626114
  
  十一年
  5.040
  4.200
  132
  0.009884309
  
  十二年
  5.040
  4.200
  144
  0.009268983
  
  十三年
  5.040
  4.200
  156
  0.008750934
  
  十四年
  5.040
  4.200
  168
  0.008309302
  
  十五年
  5.040
  4.200
  180
  0.007928789
  
  四、 抵押房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓、出租等？
  
  抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)人是貸款銀行，借款人無(wú)權(quán)把抵押物轉(zhuǎn)讓、買賣、出租、贈(zèng)與、再抵押。借款人在轉(zhuǎn)讓、買賣該房產(chǎn)前，必須還清貸款本息，注銷抵押登記；出租或再抵押須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意；贈(zèng)與或繼承時(shí)，受贈(zèng)人或繼承人須在接受房產(chǎn)起30天內(nèi)持有關(guān)法律文件辦理變更手續(xù)，并愿意繼續(xù)履行還款責(zé)任。
  
  五、 借款人能否提前還款？
  
  可以提前一次性還清全部貸款本息，也可以提前歸還部分貸款本息。
  
  六、 還清貸款本息后如何注銷抵押登記？
  
  借款人到期或提前還清貸款本息后，與銀行的借貸關(guān)系結(jié)束，房產(chǎn)抵押關(guān)系終止，貸款銀行在30天內(nèi)把抵押房產(chǎn)有關(guān)權(quán)證及文件交還抵押人，并出具證明交抵押人到登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  七、 辦理銀行按揭的條件和提交的資料是什么？須交納的多少費(fèi)用？
  
  一． 條件：
  
  1.合法的居留身份。
  
  2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
  
  3.有按期償還貸款本息的能力。
  
  4.有購(gòu)買住房的合同。
  
  5.有貸款行認(rèn)可的資歷進(jìn)行抵押或質(zhì)押（所購(gòu)房）。
  
  6.18歲以下，60歲以上的借款人需有其直屬親屬（18歲-60歲）一起購(gòu)房、貸款。
  
  7.非珠海市戶口的借款人須有擔(dān)保人。
  
  二． 需提交的資料：
  
  1.身份證件。
  
  2.合法的購(gòu)房合同。
  
  3.貸款行認(rèn)可的部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或借款人償債能力證明。
  
  4.辦理抵押登記的授權(quán)委托書(shū)。
  
  5.個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)。
  
  6.與銀行簽定《個(gè)人住房貸款借款合同》、《不可撤銷擔(dān)保承諾書(shū)》、《個(gè)人住 房貸款抵押合同》。
  
  7.與銀行簽定《直接劃款授權(quán)書(shū)》。
  
  三． 繳交費(fèi)用：
  
  1.抵押登記費(fèi)218元（國(guó)土局收）。
  
  2.保險(xiǎn)費(fèi)借款本息X 120% X 1.5 ‰X年限(保險(xiǎn)公司收)。
  
  3.工本費(fèi)、檔案保管費(fèi)：200元。
  
  4.律師代理費(fèi)：個(gè)人住房貸款20萬(wàn)元以下按300元收取，20萬(wàn)元上每增加10萬(wàn)元貸款額加收100元（按揭中心收）。
  
  備注：本公司提供按揭的條件：
  
  1.住宅樓按揭的范圍為市區(qū)住宅，不包括別墅，民宅。
  
  2.樓在10年以上（89年前）的住宅**高只能提供六成按揭。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:09:11
• 136****0373

  這套房子原來(lái)就是按揭貸款買的，而且尾款還沒(méi)有還完，如果您想買此房，可以把剩余的尾款轉(zhuǎn)到您的名下，由您來(lái)繼續(xù)還，叫轉(zhuǎn)按揭

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:03
• 135****8419

  目前,借款人需通過(guò)具有良好信用的中介機(jī)構(gòu)和擔(dān)保機(jī)構(gòu)才能辦理同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),已開(kāi)辦同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的銀`行有中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、深圳發(fā)展銀行、杭州市商業(yè)銀行和中國(guó)銀行等。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:46:09
• 138****6849

  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯,指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。在貸款沒(méi)還清之前,按揭人對(duì)房產(chǎn)有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:26:10
• 152****7435

  編輯本段釋義
  指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
  對(duì)于中國(guó)大陸目前的工薪按揭購(gòu)房者（即房奴）而言，應(yīng)解釋為：按住你，再揭一層皮。
  編輯本段介紹
  按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
  編輯本段起源
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，**初起源于西方國(guó)家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于20世紀(jì)90年代從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆?，之后逐漸在內(nèi)地流行起來(lái)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”。
  編輯本段劃分
  香港回歸祖國(guó)前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。
  廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押）和抵押；
  狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。
  編輯本段抵押與按揭的區(qū)別
  《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。
  由于房屋價(jià)值量大，即使在人均收較高的國(guó)家或地區(qū)，購(gòu)房者一次籌足購(gòu)房的款項(xiàng)是有一定困難的。如果所有的購(gòu)房者都要等到購(gòu)房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，而且在這漫長(zhǎng)的等待時(shí)間里還要交付因租用房屋而承擔(dān)的費(fèi)用。
  近幾年來(lái)，由于金融機(jī)構(gòu)的參與，銀行向購(gòu)房者發(fā)放貸款，使購(gòu)房者得以提前獲得住房。
  對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，銀行向購(gòu)房者發(fā)放貸款。使購(gòu)房者提前買房，有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司回憶資金的周轉(zhuǎn)，以獲得更多的利潤(rùn)。
  對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，如果直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)公司用貸款來(lái)建造的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)公司的還貸能力。如果直接向購(gòu)房者發(fā)放貸款，購(gòu)房者將所得的貸款全部用于購(gòu)房，由于給予購(gòu)房者的貸款額要低于房?jī)r(jià)，購(gòu)房者自己還要投入一筆資金用以購(gòu)買房屋，又由于購(gòu)房者在獲取貸款時(shí)以購(gòu)得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。
  這種抵押貸款，對(duì)于購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。因此，近幾年來(lái)比較流行。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司便開(kāi)始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標(biāo)明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購(gòu)房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房?jī)r(jià)60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見(jiàn)，一般**高只能提供房?jī)r(jià)70%的貸款。 在流動(dòng)性過(guò)剩，國(guó)家有意收縮流動(dòng)性的時(shí)期，銀行可能會(huì)將**的比例提高，比如2007年９月下旬，中國(guó)建設(shè)銀行等一些商業(yè)性銀行，為了解決流動(dòng)性緊張的問(wèn)題，將按揭的**比例提高到了4成。
  按揭與抵押貸款不完全相同，對(duì)按揭較為貼切的解釋是向購(gòu)房者提供的購(gòu)房抵押貸款，其貸款的目的是為了購(gòu)買房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。
  編輯本段提前還貸能不能節(jié)約利息支出
  提前還貸能不能節(jié)約利息支出，就得看是提前幾天。因?yàn)殂y行的年利率是按360天計(jì)算的，而一年卻有365天。因此，對(duì)于是1年期的貸款，你若提前還貸，使貸款的實(shí)際天數(shù)少了360天，你就能節(jié)約利息支出；但若使貸款的實(shí)際天數(shù)大于360天，你就會(huì)很冤枉地多支付利息了。
  比如，2006年，江小姐用房產(chǎn)抵押向銀行借了一筆50萬(wàn)元的1年期個(gè)人消費(fèi)貸款，利率為7.254%（在一年期基祭??.58%的基礎(chǔ)上上浮了30%），貸款于2007年3月29日到期。為了節(jié)約利息支出，她于今年3月28日提前歸還了50萬(wàn)元的貸款。還款后，江小姐回家仔細(xì)一算，發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，似乎銀行多收了利息。就算到期還款，利息也才36270元，可提前一天還款少占用銀行資金一天，卻還要多支付利息？后來(lái)江小姐電話訊問(wèn)銀行，才知道自己提前還貸，還吃了虧。原來(lái)銀行有規(guī)定：1年期的貸款，實(shí)行“一次性還清貸款本息”的還貸做法：貸款到期還款，利息按“貸款本金×年利率”計(jì)算；貸款提前還款，按“貸款本金×貸款日利率×貸款實(shí)際天數(shù)”計(jì)算利息。銀行對(duì)于日利率的計(jì)算公式為：年利率÷360天。根據(jù)銀行的規(guī)定，江小姐若于3月29日貸款到期時(shí)歸還貸款，則銀行就按到期還款計(jì)算利息，計(jì)算公式如下：貸款本金500000元×年利率7.254%×1年＝36270元。 而江小姐4月28日還款，銀行則按實(shí)際貸款天數(shù)364天計(jì)算利息，計(jì)算公式如下：貸款本金500000元×（年利率7.254%÷360）×實(shí)際貸款天數(shù)364×1年＝36582元。 其中，日利率＝年利率7.254%÷360 如此一計(jì)算，江小姐提前還款顯然還要多支付利息312元（36582元-36270元），真是吃大虧了。江小姐的吃虧經(jīng)歷，給我們一個(gè)教訓(xùn)：對(duì)于是1年期的貸款，提前還貸并不一定就節(jié)約利息支出。提前還貸能不能節(jié)約利息支出，就得看是提前幾天。因?yàn)殂y行的年利率是360天計(jì)算的，而一年卻有365天，這之間差了5天的時(shí)間；借款的實(shí)際天數(shù)360天，就是提前還貸與到期還貸利息支出相同的平衡點(diǎn)。因此，你若提前還貸，使貸款的實(shí)際天數(shù)少了360天，你就能節(jié)約利息支出；相反的，若提前還貸，使貸款的實(shí)際天數(shù)大于360天，你就會(huì)很冤枉地多支付利息了。 因此，看似很簡(jiǎn)單的貸款歸還之事，其實(shí)隱藏著很大的學(xué)問(wèn)，小視不得，也想當(dāng)然不得。弄清還貸的“真諦”，會(huì)讓你節(jié)約一大筆開(kāi)支，使你的銀行借款成本**低化。
  編輯本段按揭的風(fēng)險(xiǎn)
  按揭作為一種抵押貸款，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，本身就存在著風(fēng)險(xiǎn)。以2007年一季度時(shí)美國(guó)次級(jí)按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場(chǎng)狀況，當(dāng)市場(chǎng)利率上升，房市低迷時(shí)，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)積聚到一定的程度時(shí)，就有可能有朝一日，暴發(fā)出巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。９月份部分商業(yè)銀行提高按揭**比例的做法在一定程度上也是出于防范這一風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:31:15
• 138****2827

  您好，按揭99折，主要看你是在哪里看到的。要是在售樓部看到的就是你在哪里按揭買房可以享受房屋99折的優(yōu)惠，要是你在銀行看到的就是說(shuō)現(xiàn)在辦按揭可以享受利率99折的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-04-11 11:11:11
• 135****9682

  1.可按評(píng)估價(jià)作為基數(shù)，給您貸款，讓您充分享受房產(chǎn)增值給您帶來(lái)益處；</P><P> 2.如果您原來(lái)做按揭時(shí)有保險(xiǎn)，可退保，賺取現(xiàn)金。</P><P> 3.通過(guò)無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭，您可享受貸款基準(zhǔn)利率下浮10%--15%的優(yōu)惠。</P><P> 如以20年貸款100萬(wàn)計(jì)算，可節(jié)省143956.71元。
  案例分析:
  王小姐于一年前辦理住房商業(yè)貸款100萬(wàn)元，貸款期限為20年，年利率是5.508%，經(jīng)過(guò)央行調(diào)息，自2007年1月1日起年利率上調(diào)20%，調(diào)整為6.84%，現(xiàn)王小姐通過(guò)我公司辦理“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”，我們可以讓他享受下浮15%，即5.814%的年利率，請(qǐng)看如下數(shù)據(jù)：
  原貸款年利率 5.508%
  升息后的年利率 6.84%
  辦理無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭后的年利率 5.814%
  
  月利息支出 4590元 5700元 4845元
  年利息支出 55080元 68400元 58140元
  
  顯而易見(jiàn)，王小姐的一年的利息支出相差約68400-58140=10260元。
  讓我們算一下王小姐通過(guò)本公司辦理“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”，她將得到的實(shí)惠是：
  1. 年利息差10260元
  2. 減免此次房貸險(xiǎn)（10630元）
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-04-10 22:00:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭轉(zhuǎn)按揭是什么意思
  答

  按揭轉(zhuǎn)按揭，指的就是已經(jīng)辦理了個(gè)人住房貸款的借款人，想要延長(zhǎng)貸款期限，或者是把抵押給銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要把原有的貸款轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理的貸款，無(wú)論是變更借款期限變更借款人，還是變更抵押物，都需要通過(guò)銀行的審批，而且有一些銀行是不支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的，需要提前進(jìn)行申請(qǐng)。房貸按揭需要的手續(xù)：1、在辦理之前先要了解清楚開(kāi)發(fā)商是否具備有5證，特別是建筑用地規(guī)劃許可證和商品房的預(yù)售許可證。2、在繳存了首付款之后，注意要保留好首付款的收付憑證。3、到銀行填寫(xiě)個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)書(shū)，有一些開(kāi)發(fā)商是有指定銀行的，如果沒(méi)有的話可以多對(duì)比幾家銀行，挑選出一家通過(guò)率比較高，而且貸款利息比較適中的銀行。4、銀行會(huì)對(duì)所提交的資料進(jìn)行審批，在符合條件之后會(huì)簽署房屋按揭貸款合同，期限不會(huì)超過(guò)30年。5、簽署合同之后還需要到房管局去辦理他項(xiàng)權(quán)利證，選用委托扣除還款方式的銀行簽署委托扣款協(xié)議后定期還款。

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭是什么意思?
  答

  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭是什么意思？
  答

  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

• 問(wèn) 住房轉(zhuǎn)按揭是什么意思
  答

  住房轉(zhuǎn)按揭其實(shí)指的就是：房屋的所有人用房屋作為抵押物申請(qǐng)了房貸，但在房貸尚未償還完畢之前，房屋的所有人要將房屋售出，此時(shí)需要將按揭貸款轉(zhuǎn)給新的房屋購(gòu)買人，由新的購(gòu)買人來(lái)繼續(xù)償還房屋的房貸，這種方式就叫做住房轉(zhuǎn)按揭。辦理住房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)需要注意的事項(xiàng)有：1、先要咨詢銀行是否支持辦理住房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，大部分銀行都不支持辦理此業(yè)務(wù)，銀行不同意的情況下是無(wú)法辦理的。2、提前咨詢好銀行需要準(zhǔn)備的資料，按照要求來(lái)準(zhǔn)備，以免多跑幾趟。3、需要保持個(gè)人征信狀況的良好，一般征信狀況不佳，可能很難辦理，平時(shí)需要注意保持信用良好。4、可以找尋新的銀行來(lái)辦理，最好是找利率優(yōu)惠比較大的接收銀行，這樣辦理下來(lái)是會(huì)比較劃算的。

• 問(wèn) 貸款轉(zhuǎn)按揭是什么意思
  答

  貸款轉(zhuǎn)按揭其實(shí)就是在尚未還清的時(shí)候，如果打算出售或者是轉(zhuǎn)讓給第3個(gè)人，可以向銀行提出借款人或者是抵押物等多個(gè)方面的變更申請(qǐng)，也可以指在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限，想要進(jìn)行辦理的話，需要先到銀行進(jìn)行申請(qǐng)或者是咨詢，看有沒(méi)有轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。貸款轉(zhuǎn)按揭的流程：1、要找到一家可以提供優(yōu)惠的接受銀行，提供相關(guān)的資料之后提出轉(zhuǎn)按揭的申請(qǐng)。2、在與銀行簽訂貸款合同之后，還需要簽署擔(dān)保協(xié)議，一般銀行會(huì)有指定的擔(dān)保公司，或者是幫忙尋找擔(dān)保公司。3、提供貸款資料給下家銀行，交由銀行進(jìn)行審核。4、下家銀行審批通過(guò)后，擔(dān)保公司出擔(dān)保函。5、需要先把原來(lái)的貸款還清，需要提前申請(qǐng)全額還款，辦理了結(jié)清證明，并且順利拿回他項(xiàng)權(quán)利證之后，再去辦理抵押注銷手續(xù)。6、7天后，去交易中心辦理新的抵押。