已有9個(gè)回答

• 134****0126

  不能。貸款中的房產(chǎn)處于質(zhì)押階段，房產(chǎn)證原件質(zhì)押在銀行，只能等還款完畢后產(chǎn)權(quán)證歸還給你，才能持產(chǎn)權(quán)證原件到房產(chǎn)管理所辦理變更或增加產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:22:18
• 134****0583

  上海經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？上海經(jīng)濟(jì)適用房若是貸款必須在5年以上，由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有“土地使用權(quán)”，因此各銀行不對(duì)5年內(nèi)上海經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。而5年以上的上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款操作流程就和常規(guī)房貸比較類似了。
  上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件
  5年內(nèi)上海經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  5年以上上海經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。
  上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件
  1.經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。
  2.具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；
  3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；
  4.信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
  上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程
  1.購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后，可持認(rèn)購(gòu)書到貸款銀行申請(qǐng)貸款，
  2.經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購(gòu)房者還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付**房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。
  3.此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。
  4.上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始?xì)w還借款本息。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:12:49
• 131****2243

  可以的，不過(guò)也到銀行更改貸款合同的

  查看全文↓ 2014-04-13 09:22:32
• 135****2016

  加名字只能是夫妻之間，否則要滿3年后才能變更。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:07:35
• 137****9929

  沒(méi)有結(jié)婚,你男友肯定不能和你共同買經(jīng)濟(jì)適用房,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房只針對(duì)上海戶口;如果共同買的話,男方也要算家里平均收入,房子屬于你們夫妻和父母的公有財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-04-12 11:40:05
• 149****5107

  上海放寬經(jīng)濟(jì)適用房貸款限制，8月20日，上海住房保障和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱房管局)宣布，為支持經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭購(gòu)房，上海市相關(guān)部門根據(jù)國(guó)家的有關(guān)政策，制定出臺(tái)了《關(guān)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房適用稅費(fèi)貸款政策的通知》，確定了購(gòu)房家庭在契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)及購(gòu)房貸款等方面的優(yōu)惠政策。
  上海市房管局表示，上海經(jīng)適房的試點(diǎn)工作已經(jīng)進(jìn)入了購(gòu)房簽約階段。截至8月19日，已有313戶家庭簽訂了購(gòu)房合同，日均簽約戶數(shù)約為40戶。
  而隨著購(gòu)房簽約工作的開展，一些家庭反映購(gòu)房時(shí)面臨一些問(wèn)題，其中包括目前的經(jīng)濟(jì)適用住房商業(yè)性貸款政策對(duì)購(gòu)房**比例要求較高、貸款年限較短，使申購(gòu)者難以獲得所需貸款。
  為此上海市相關(guān)部門已經(jīng)和即將出臺(tái)一系列針對(duì)措施。
  在公積金貸款方面，市公積金管理中心專門出臺(tái)了《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》。除規(guī)定購(gòu)房家庭申請(qǐng)公積金貸款，**款比例**低為2成，貸款年限**長(zhǎng)為30年以外，重點(diǎn)在貸款額度計(jì)算和還款渠道兩方面有所突破。
  上述細(xì)則將通過(guò)增加 “共同借款人”，使家庭的公積金貸款額度可采用更寬泛的基數(shù)作計(jì)算;當(dāng)購(gòu)房家庭在還款過(guò)程中發(fā)生困難時(shí)，可以通過(guò)“補(bǔ)充還款人”的公積金繳存余額進(jìn)行還款。
  在商業(yè)性貸款上，中國(guó)建設(shè)銀行在上海率先開展了個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用住房商業(yè)性貸款業(yè)務(wù)，目前是上海唯一一家受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行。
  該行針對(duì)經(jīng)適房申購(gòu)者的優(yōu)惠政策主要包括：在符合相關(guān)條件情況下，可享受目前**優(yōu)惠的首套房信貸政策;針對(duì)相當(dāng)部分購(gòu)房人為退休人員這一群體，放寬了借款人一般為在職人員的要求;根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房借款人的特殊性，在家庭還款能力的核定上，大幅提高了借款人的貸款額度;在所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房作抵押的基礎(chǔ)上，增加其他產(chǎn)權(quán)住房作抵押的，貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。
  建行表示，將會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)一步研究相關(guān)規(guī)定，如：借款人僅以所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房作抵押的，在增加相關(guān)條件的情況下，貸款年限可由目前的**長(zhǎng)為10年作適當(dāng)延長(zhǎng);積極探索借款人增加其他質(zhì)押物或擔(dān)保物的，貸款期限還可作適當(dāng)延長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:39:54
• 131****2442

  經(jīng)濟(jì)適用房:申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,所有成員需要同時(shí)符合下列四方面條件。 第一方面:居住及戶口年限
  (1)必須在上海市實(shí)際居住;
  (2)具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年;
  (3)現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年。 有下列情況的,可不受以上條件限制: 一是7周歲以下的兒童,原戶口在申請(qǐng)家庭戶籍內(nèi)的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員,不受戶口年限限制。 二是7至18周歲以下的未成年人,不受上述第
  (3)項(xiàng)條件的限制。 三是夫妻雙方婚前均符合戶口年限的要求,結(jié)婚后一方將戶口遷到另一方的,遷移的一方不受上述第
  (3)項(xiàng)條件的限制。 第二方面:住房面積 人均住房建筑面積小于或等于15平方米。 第三方面:收入和財(cái)產(chǎn)
  (1)申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過(guò)39600元;
  (2)申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)12萬(wàn)元。 “家庭人均年可支配收入”是指申請(qǐng)家庭在規(guī)定的申報(bào)期內(nèi)年可支配收入(包括扣除繳納的稅金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)后的工資性收入、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等)除以申請(qǐng)家庭成員...

  查看全文↓ 2014-04-11 09:28:35
• 141****1934

  可以加名字，同時(shí)銀行貸款合同上也要加名字參貸

  查看全文↓ 2014-04-11 09:27:34
• 153****5514

  按揭貸款應(yīng)該是它項(xiàng)權(quán)證作為抵押,也就是房屋所有權(quán)證已經(jīng)有名字了.
  如果是媽媽的名字,在貸款未還清前,房屋所有權(quán)不得再轉(zhuǎn)讓.過(guò)戶,或贈(zèng)送.
  .......如果真的加得上，婚后財(cái)產(chǎn)是夫妻的共同財(cái)產(chǎn).

  查看全文↓ 2014-04-10 19:07:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證上加名字
  答

  你可以咨詢一下經(jīng)適房置業(yè)顧問(wèn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款可以嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
  答

  我們現(xiàn)在很多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)的問(wèn)題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟(jì)適用房?？墒菍?duì)于一些年輕人來(lái)說(shuō)，總房款是一個(gè)很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟(jì)適用房，也得需要貸款才可以付得起這個(gè)房子的。那么，經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來(lái)辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)證可以加名字嗎?
  答

  之前的法律對(duì)于離婚時(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是這么來(lái)規(guī)定的?！　?，結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?！　?，結(jié)婚前付了**，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割?！　?，結(jié)婚后買房的，無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，誰(shuí)出了**，誰(shuí)支付的更多，房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　以上的規(guī)定看似公平，但是在真正執(zhí)行起來(lái)的時(shí)候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來(lái)的房子，為什么離婚的時(shí)候就要分給女方一半？現(xiàn)在房子是一戶人家的主要財(cái)產(chǎn)，如果要一分為二，那么唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠(yuǎn)買不起了。正是因?yàn)轭愃频臓?zhēng)端太多，新的婚姻法司法解釋對(duì)此進(jìn)行了調(diào)整，下面是相關(guān)條款?！　?，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。　　3，婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無(wú)關(guān)。　　4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償?！　?，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持?！　?，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割?！　‖F(xiàn)在的婚姻法司法解釋就看誰(shuí)出錢多，就支持誰(shuí)。如果男方出錢買了房，那么房子就是男方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與共同財(cái)產(chǎn)分割，房子未來(lái)的**部分同女方也無(wú)關(guān)，有人說(shuō)老婆也參與還貸了，那么你就來(lái)證明你出了多少錢，你出多少錢就補(bǔ)給你多少錢，你能拿到的僅此而已，不會(huì)再多了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)證可以加名字嗎？怎么加呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證可以加添名：1. 是可以添加的，如果是夫妻可直接添加，如果不是則需要滿三年才能添加；2. 經(jīng)適房添加夫妻的名字，婚后還款應(yīng)該立有書面的約定，憑證。有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：一方的婚前財(cái)產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。3. 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的；4. 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力；5. 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；

  全部3個(gè)回答>