已有6個(gè)回答

• 138****3087

  程序真的被中介給搞亂了誒！
  先附上二手房的交易流程（你買的這套房子說是要房東結(jié)按）
  1、賣方結(jié)按注銷（同時(shí)買房簽訂貸款合同），因?yàn)椴蛔N抵押狀態(tài)就去遞件的話房管局是不會(huì)受理的；
  2、賣方注銷后，并且你的貸款審批成果過后，去房管局遞件（遞件是過戶的第一部），并且一般是在遞件成功時(shí)把**款打給房東（你的情況可能是房東自己沒有錢結(jié)按所以中介才那樣給你說，是需要你的**款給房東結(jié)按）；
  3、過戶（遞件—核稅—繳稅—取件），拿出來的新產(chǎn)權(quán)證就是你的名字了，然后就等銀行把你貸款的尾款放給賣方就可以了。
  
  注：中介讓你**后去辦理貸款只有一個(gè)可能，就是你的條件貸不了款，你是三套房了么？如果是的話他的流程為題就不大，因?yàn)槟闳追裤y行不給貸款就只能把房子過戶給你過后然后用你的房子去做本房抵押；另樓上說的有一點(diǎn)不對(duì)，房管局過戶是不管你貸款審批通過沒有的，只要賣方簽字，不過中介方為了保證雙方的權(quán)益一般是在貸款審批成功過后才去遞件，以免貸款出問題比較麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:27:52
• 133****3799

  首先你要給房東和中介方簽訂一個(gè)三方合同，合同上要明確的規(guī)定辦產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，你交了多少錢。這個(gè)做的話就是很安全的，因?yàn)楹贤Ь途邆淞朔尚?yīng)。建議辦這種事情**好是找一家大一點(diǎn)的中介公司，中介費(fèi)多花點(diǎn)都無所謂，**主要的是他們辦事你心里安心！

  查看全文↓ 2014-04-12 10:36:19
• 153****7481

  針對(duì)你這套房子
  賣方：
  營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證日期如果沒有超過兩年 那需要繳納房屋核基準(zhǔn)價(jià)與房屋買進(jìn)價(jià)差額的5.5% 超過兩年沒有營(yíng)業(yè)稅
  個(gè)稅：房產(chǎn)證日期不滿五年 或 產(chǎn)權(quán)人人夫妻名下有不止一套住房需要繳納核基準(zhǔn)價(jià)的1% 以上兩條件都不滿足的沒有個(gè)稅
  土地收益金：僅限房改房 商品房沒有土地收益金 核基準(zhǔn)價(jià)的1%
  買方：
  契稅：辦房產(chǎn)證的費(fèi)用 核基準(zhǔn)價(jià)的2%
  印花稅：0.05% 5元
  手續(xù)費(fèi)：6元/平方
  登記費(fèi)：80元/套
  貸款費(fèi)：2000至3000元
  
  如果不通過中介 交易有風(fēng)險(xiǎn) 而且無法貸款
  如果通過中介 買賣方各多出1個(gè)點(diǎn)中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-11 22:09:51
• 136****2365

  不能的,必需經(jīng)過這么多手續(xù)的,因?yàn)橘I房本來就是大事,您就是買一居室也得幾十萬呢,這些手續(xù)是為了保證買賣雙方的利益的呀,所以**好按程序走,選一家大的中介公司來幫你操作!

  查看全文↓ 2014-04-11 09:59:59
• 138****8215

  這件事主要責(zé)任肯定是中介的，所以要求中介賠償，具體協(xié)商，如果給出的結(jié)果可以接受的話，**好就寫上解決了吧，為了這點(diǎn)錢訴訟很不值的，但是如果中介不給賠償?shù)脑捠强隙ú恍械摹?/span>

  查看全文↓ 2014-04-11 09:25:40
• 133****8000

  代理人的代理行為由委托人承擔(dān)，因此，如果你起訴的話，仍然是從上家那里追回。象這種情況，你可以打電話報(bào)警，但是否作為刑事案件處理得看公安局及檢察院的態(tài)度。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:57:21

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• 問 求二手房買賣意向書 急急急?。?/a>
  答

  房屋買賣合同合同雙方當(dāng)事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方）：出賣人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）姓名： 【身份證】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；3、乙方愿意購買上述房屋；4、乙方已向甲方交付定金共 元整，由甲方父親代收；5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。第一條 甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條 房屋的坐落、面積情況。1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于。2、該房屋建筑面積為。3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易總價(jià)為：人民幣 元整（大寫：人民幣玖拾叁萬元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。第四條 付款方式及期限。甲乙雙方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共 元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付**款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方；2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。第五條 房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)（**遲不超過房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日），及時(shí)辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）。3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起 日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。第六條 稅費(fèi)分擔(dān)約定1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條 違約責(zé)任1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金。3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。B．乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。第八條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第九條 特別約定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。第十條 免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任；2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免或不能克服的客觀情況”。第十一條 陳述和承諾條款1、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購買本合同項(xiàng)下的房屋。第十二條 本合同經(jīng) 律師事務(wù)所見證。第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效，甲方暫時(shí)先由其父親代簽。第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十五條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣人(甲方)：________________買受人(乙方)：__________________身份證號(hào)碼： ________________身份證號(hào)碼： ___________________地 址：_________________地 址：____________________郵 編：_________________郵 編：____________________電 話：_________________電 話：____________________其他權(quán)利人書面同意聲明：見證人：

  二手房過戶交易流程---急急急

  答

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• 問 二手房貸過戶,急急急.... 30分
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  【特價(jià)房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費(fèi)專車接送 】

  全部2個(gè)回答>
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  商品二手房過戶費(fèi)購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)房改房二手房過戶費(fèi)2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

  急急急?。?！二手房交易安全及費(fèi)用問題，求解答，謝謝

  答

  1.中介會(huì)幫助確權(quán),有問題的房子中介也不會(huì)介入,資金安全性會(huì)有相應(yīng)措施盡量規(guī)避。2.可以,房東說了直接寫進(jìn)合同里相當(dāng)于他承擔(dān)那部分款項(xiàng)即可。

  全部3個(gè)回答>