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• 133****4065

  房屋買賣合同
  
  合同雙方當事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯系方式真實可靠，以便能及時取得聯系；如聯系方式發(fā)生變化，應及時通知對方）：
  出賣人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________
  地址：____________________________________________________
  郵政編碼：________________ 聯系電話：______________________
  買受人（乙方）姓名： 【身份證】
  地址：
  郵政編碼： 聯系電話：
  鑒于：
  1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意；
  2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；
  3、乙方愿意購買上述房屋；
  4、乙方已向甲方交付定金共 元整，由甲方父親代收；
  5、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。
  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。
  第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
  如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
  第二條 房屋的坐落、面積情況。
  1、本合同所稱標的房屋是指位于。
  2、該房屋建筑面積為。
  3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。
  第三條 計價方式與價款。
  房屋的交易總價為：人民幣 元整（大寫：人民幣玖拾叁萬元整）。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
  本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。
  公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。
  第四條 付款方式及期限。
  甲乙雙方同意以下列方式付款：
  1、乙方已向甲方交付定金共 元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付**款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方；
  2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。
  第五條 房屋交付及產權登記的約定。
  1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。
  2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后 日內（**遲不超過房屋所在地其他所有權人取得房地產權屬證書之日），及時辦理權屬登記（指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》）。
  3、甲方應當在取得房地產權屬證書（指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》）之日起 日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。
  第六條 稅費分擔約定
  1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔。
  2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔。
  第七條 違約責任
  1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金。
  2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。
  3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：
  A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。
  B．乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。
  第八條 爭議的解決方式
  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
  第九條 特別約定
  房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。
  第十條 免責條件
  1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任；
  2、不可抗力系指“不能預見、不能避免或不能克服的客觀情況”。
  第十一條 陳述和承諾條款
  1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。
  2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。
  第十二條 本合同經 律師事務所見證。
  第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效，甲方暫時先由其父親代簽。
  第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
  第十五條 雙方約定的其他事項：
  
  出賣人(甲方)：________________買受人(乙方)：__________________
  身份證號碼： ________________身份證號碼： ___________________
  地 址：_________________地 址：____________________
  郵 編：_________________郵 編：____________________
  電 話：_________________電 話：____________________
  其他權利人書面同意聲明：
  
  見證人：

  查看全文↓ 2014-03-17 09:13:36
• 131****6087

  你好: 當然是按照你**后簽的合同為準,只要是雙方真實意愿的表達,處于公平 公正 自愿 合法 的前提下,合同當然有效!請記住都有法律效益,但是合同還是以**后簽訂的為準

  查看全文↓ 2014-03-16 22:02:59
• 133****3314

  可以直接與本律師聯系

  查看全文↓ 2014-03-16 18:48:46
• 145****0489

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  查看全文↓ 2014-03-15 19:45:29
• 151****7690

  可以去找律師，可以到中介買一份合同，也可以找看看自己的朋友有沒有之前買過二手房的，他們都有當時的合同，照著再打印一份就好了

  查看全文↓ 2014-03-15 09:49:37
• 146****9821

  不一樣 以購房合同為準,只有購房合同才有法律效益。

  查看全文↓ 2014-03-14 22:16:13

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• 問 急急急?。。?！二手房買賣陷阱
  答

  程序真的被中介給搞亂了誒！先附上二手房的交易流程（你買的這套房子說是要房東結按） 1、賣方結按注銷（同時買房簽訂貸款合同），因為不注銷抵押狀態(tài)就去遞件的話房管局是不會受理的；2、賣方注銷后，并且你的貸款審批成果過后，去房管局遞件（遞件是過戶的第一部），并且一般是在遞件成功時把**款打給房東（你的情況可能是房東自己沒有錢結按所以中介才那樣給你說，是需要你的**款給房東結按）；3、過戶（遞件—核稅—繳稅—取件），拿出來的新產權證就是你的名字了，然后就等銀行把你貸款的尾款放給賣方就可以了。注：中介讓你**后去辦理貸款只有一個可能，就是你的條件貸不了款，你是三套房了么？如果是的話他的流程為題就不大，因為你三套房銀行不給貸款就只能把房子過戶給你過后然后用你的房子去做本房抵押；另樓上說的有一點不對，房管局過戶是不管你貸款審批通過沒有的，只要賣方簽字，不過中介方為了保證雙方的權益一般是在貸款審批成功過后才去遞件，以免貸款出問題比較麻煩。

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  你好： 當然是按照你**后簽的合同為準，只要是雙方真實意愿的表達，處于公平 公正 自愿 合法 的前提下，合同當然有效！請記住都有法律效益，但是合同還是以**后簽訂的為準

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