已有4個(gè)回答

• 148****4496

  看意向書(shū)中的約定，如果明確約定必須三日內(nèi)簽訂，否則因哪方原因不能簽訂哪方就要賠償。 那就按意向書(shū)的約定處理。 如果約定不明，**好帶全文找律師具體分析。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:16:56
• 134****9395

  看意向書(shū)中的約定，如果明確約定必須三日內(nèi)簽訂，否則因哪方原因不能簽訂哪方就要賠償。 那就按意向書(shū)的約定處理。 如果約定不明，**好帶全文找律師具體分析。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:16:14
• 155****5992

  有法律依據(jù)，如果履行合同，意向金可轉(zhuǎn)成定金或者房款，如果不履行中介方有權(quán)沒(méi)收意向金！

  查看全文↓ 2018-10-14 13:15:55
• 141****4046

  題主好，關(guān)于民間二手房買(mǎi)賣(mài)合同，通常而言個(gè)人擬定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范，不損害國(guó)家、集體、第三人合法權(quán)益，是具有法律效力的。期望我的回答對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:15:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下什么是購(gòu)房意向書(shū)?購(gòu)房意向書(shū)是否具有法律效力?
  答

  1、意向書(shū)當(dāng)然具有法律效力。2、違約責(zé)任由于定金太少，中介公司可能會(huì)主動(dòng)違約（房東不肯賣(mài)中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請(qǐng)確定中介給你的是定金收據(jù)）3、三個(gè)月的房屋差價(jià)舉證比較困難，而且很難鑒定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對(duì)你來(lái)說(shuō)這個(gè)勝算的結(jié)果是否值得（打官司的時(shí)間和精力、財(cái)力）ps：如果意向書(shū)上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無(wú)法交易

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• 問(wèn) 我想知道什么是購(gòu)房意向書(shū)?購(gòu)房意向書(shū)是否具有法律效力?
  答

  購(gòu)房意向書(shū)是開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書(shū)時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書(shū)。二、購(gòu)房意向書(shū)的法律效力開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書(shū)簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書(shū)合法有效？本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書(shū)。三、購(gòu)房意向書(shū)的基本內(nèi)容購(gòu)房意向書(shū)的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購(gòu)房意向書(shū)只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書(shū)有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

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• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)有沒(méi)有法律效力?
  答

  你好，應(yīng)該具有一定的法律效力的。目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議等等。很多購(gòu)房者認(rèn)為，在整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中，只有**終簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是有效合同，而商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是正式合同，充其量也就是意向書(shū)而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒(méi)有約束力。其實(shí)這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同的法律效力，一旦簽署，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。購(gòu)房者在簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)千萬(wàn)不能因其內(nèi)容簡(jiǎn)單而掉以輕心，尤其是不能認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)不是正式合同，從而置商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的有關(guān)違約責(zé)任于不顧。并且容易發(fā)生定金套牢購(gòu)房人的問(wèn)題。導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)人被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立過(guò)程中的適用。這也就意味著，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商就有權(quán)“不返還”。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商不愿訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，就要雙倍返還。鏈接：

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  這個(gè)具體的得看您跟開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同里面的條款，不過(guò)一般商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同是具有法律效力的而且開(kāi)發(fā)商也是不會(huì)亂漲價(jià)的，如果您是在接房的時(shí)候因?yàn)榉课菝娣e大于成交時(shí)候的面積漲價(jià)的話這個(gè)是屬于正常情況，但如果這個(gè)是發(fā)生在您接房之前，這個(gè)就得好好看看您的商品房買(mǎi)賣(mài)合同了！

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力嗎
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力，房產(chǎn)協(xié)議實(shí)際上是合同的一種，是具有法律效力的，但是有效的協(xié)議必須同時(shí)滿足一定條件才行。1、必須是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。2、沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定。3、沒(méi)有侵犯他人的利益。在生活實(shí)踐中，只有是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)，并且沒(méi)有違反法律相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有侵犯他人利益的保證書(shū)才算是有效，才會(huì)受到法律的保護(hù)。