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• 132****5584

  商品二手房過(guò)戶費(fèi)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買(mǎi)未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買(mǎi)未滿兩年、住房面積超過(guò)144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)房改房二手房過(guò)戶費(fèi)2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

  查看全文↓ 2013-11-16 20:03:48
• 153****7094

  二手房過(guò)戶
  一、登記要件
  ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);
  ②申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
  ③房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);
  ④贈(zèng)與合同(原件留存);
  ⑤契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。
  二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。
  三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西? 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  四、如何查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?
  1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。
  2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:
  1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
  2、檔案文號(hào)，查詢(xún)者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
  3、房屋平面圖等。
  3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
  1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
  2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過(guò)戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-11-16 20:03:23
• 151****8591

  買(mǎi)方需要交 指導(dǎo)價(jià)*面積*1.5%的契稅，指導(dǎo)價(jià)*面積*5.55%的營(yíng)業(yè)稅，指導(dǎo)價(jià)*面積*1%的個(gè)稅 賣(mài)方交指導(dǎo)價(jià)*面積*1%的土地出讓金，如果維修基金沒(méi)有交，還需繳納!其他的都是一些小錢(qián)!

  查看全文↓ 2013-11-16 20:01:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 玉林二手房怎么過(guò)戶？玉林二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？求解答啊，急急急
  答

  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問(wèn) 新鄉(xiāng)二手房怎么過(guò)戶？新鄉(xiāng)二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？有人能回答我么？急急急
  答

  1.如果要貸款先要評(píng)估，評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5% 2.貸款審批 3.貸款審批下來(lái)后交**，過(guò)戶。 A.契稅:27.5萬(wàn)*1% B.營(yíng)業(yè)稅:27.5萬(wàn)*1% C.如果房子買(mǎi)了沒(méi)有滿兩年還要交上次房?jī)r(jià)與本次房?jī)r(jià)的差價(jià)的20% D.房產(chǎn)證工本費(fèi):80元每本，有的地方車(chē)庫(kù)也有房產(chǎn)證的 E.印花稅:5元 F.如果過(guò)要貸款還要交銀行工作人員的辛苦費(fèi):貸款額的1%,這是行業(yè)潛規(guī)則 G.中介費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方各:27.5*1% 其他雜費(fèi):不超過(guò)500元，每個(gè)地方有差異。 過(guò)戶所需材料:買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶口本、薪資證明(賣(mài)方不要)評(píng)估證 、明、結(jié)婚證或單身證明、賣(mài)方夫妻雙方親自到場(chǎng)簽字，買(mǎi)方只要一個(gè)人到場(chǎng)即可。每份材料需要復(fù)印4份左右。 4.過(guò)完戶等著銀行貸款發(fā)放，次月還貸。 5.過(guò)完戶就可以要鑰匙裝修。 6.裝修完通風(fēng)兩個(gè)月后入住。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶交易流程---急急急
  答

  尋找中介信息登記——入市資格審批 ——評(píng)估及考察房源詳情——簽協(xié)議——居間中保提交房款 ——過(guò)戶結(jié)算 大體流程就是這樣了，樓上說(shuō)會(huì)開(kāi)詳細(xì)貼，求帖子??！

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• 問(wèn) 急急急??！昆山二手房怎么過(guò)戶？昆山二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？剛在昆山買(mǎi)了套二手房，可是不知道怎么過(guò)戶，費(fèi)用，怕麻煩，所以希望有人能給下經(jīng)驗(yàn)
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)會(huì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同,那么二手房過(guò)戶費(fèi)有哪幾部分組成呢下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編就將一一的分析給大家看,二手房過(guò)戶要交印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過(guò)戶還要交營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 湖州二手房怎么過(guò)戶？湖州二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  建議上網(wǎng)查查

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