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• 142****9892

  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、交易費：3元/平方米
  4、測繪費：1.36 元/平方米
  5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、交易費：3元/平方米
  2、印花稅：房款的0.05%
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2013-11-18 21:28:58
• 132****6434

  1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  2、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  6、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  7、核檔費：50元/宗。
  8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
  9、評估費 評估值×0.5% 評估公司
  10、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議以中介收費為準。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:28:37
• 152****6107

  如果你的房子超過五年了,不用納營業(yè)稅,節(jié)約房價的5%的營業(yè)稅費用,只納約3.3%的稅費.

  查看全文↓ 2013-11-18 21:27:32
• 141****4524

  (一)買方的二手房交易稅費怎么計算：
  1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
  4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
  (二)賣方的二手房交易稅費怎么計算：
  1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
  4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
  7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)以上就是對“二手房交易稅費有哪些”“二手房交易稅費怎么計算”所作的解答。有些二手房買賣當事人會在二手房購房合同中約定稅費由哪一方繳納，需要說明的是，這種規(guī)定只能在當事人之間具有法律效力。但是在具體繳納二手房交易稅費的時候，必須由法律規(guī)定的一方予以繳納。如果您對二手房交易稅費還有其他需要了解和咨詢的，可以拿起電話直接向律師咨詢，他們會為您作出詳細的解答。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:27:06
• 144****5771

  既然買二手房需要交稅，我們就需要知道買二手房到底要交什么稅，費用會是多少呢?二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。以下北京為例，各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.0 5%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。(一)營業(yè)稅1、不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅;2、超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅;3、超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(二)個人所得稅1、普通住宅2年之內：(售房收入-購房總額-營業(yè)稅—城建稅—教育費附加稅—印花稅)×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。3、5年以上普通住宅免交。(三)土地增值稅普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;(四)印花稅房屋成交總額×0.05%(五)城建稅納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.(六)教育附加稅這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。(七)契稅按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。以上就是對買二手房要不要交稅，買二手房都要交什么稅的解答。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。同樣的，二手房的交易的各種稅費也是紛繁復雜，如果您覺得計算起來實在太麻煩，可以委托相關的律師。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:26:09
• 144****2489

  不同性質的房屋會有不同標準，建議到房產局、土地局和公證處咨詢

  查看全文↓ 2013-11-18 21:25:26
• 142****2719

  滿五年就收2.6%,不滿則是8.25%

  查看全文↓ 2013-11-18 21:25:06

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