已有8個回答

• 145****7309

  可以買賣,因為是集體土地,只能房產(chǎn)證過戶,不能貸款。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:56:33
• 144****8363

  上面就是放屁一樣，購買拆遷安置房有非常高的風險，首先拆遷安置房個人房屋產(chǎn)證未滿5年或土地大證滿3年方能認可交易，也就是說，到5年以后，如果房價5年以后漲幅過高的話，有可能別人不賣了，有權收回房子，這個是問題一。
  問題二，到時候的話交稅怎么交。問題三，現(xiàn)在拆遷人年紀可能大了，萬一到時候老人去世了怎么辦？ 還有更多未知因素，所以風險極高。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:28:11
• 136****0767

  你拿著對方的產(chǎn)權證和身份證一點意義也沒有，他要想害你可以去掛失，自己去過戶也不可能！風險和利益是并存的，這種糾紛很多，即使是親戚間都不可避免，到時房價跌了還好，如果還象前兩年大漲，到時麻煩可就大了，他一旦心理不平衡，那只能走法律程序。
  你的合同即使不公證也具有法律效力，但到時想不損失不可能。再說5年后什么政策？也許一分錢稅不收，也許收的比現(xiàn)在更高呢？如果對方?jīng)]下產(chǎn)權證，**好能花錢辦成你的名字，如果已經(jīng)下證了，那自己想好了吧。
  還是那句話，風險和利益共存?？纯茨愠袚牧藛?，落到自己名下是**安全的，如果你覺得這房子物超所值，找專業(yè)人士，花點錢，可以省點稅。
  過戶不行的話，看看到公證處公正也可以！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:34:36
• 145****7819

  很麻煩的，你當初買房子雖然也有合同，但是人家賠償是按照原先**早的宅基地所有人和繼承人賠償?shù)?。假設你和原房主關系好的話，可以商量分割賠償款。否則，很難辦理的。（一般情況下，買房子的合同都相當簡單，沒有到公證處或者政府土地部門去辦理房屋出讓手續(xù)和公正的）

  查看全文↓ 2014-04-11 09:35:21
• 131****4312

  安置房的房子價格是便宜,但是您**好買手續(xù)齊全的房子,要不然以后會很麻煩的.我補充一句安置房是不能直過戶的.我是做中介的啊.

  查看全文↓ 2014-04-11 09:30:13
• 143****5197

  你要到當?shù)胤慨a(chǎn)局問下房產(chǎn)證滿幾年可以過戶，到時候時間到了就可以過戶了。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:33:35
• 146****5466

  可以交易的，但是他的房子必須滿三年才可以交易，否則你的風險很大。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:29:56
• 138****2338

  有影響的,畢竟要那么長時間的。如果值得信任那可以賣的。

  查看全文↓ 2014-04-09 22:44:55

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• 問 拆遷戶的房子能買嗎
  答

  可以買賣，因為是集體土地，只能房產(chǎn)證過戶，不能貸款。

  全部3個回答>
• 問 拆遷戶 房子
  答

  比較懸啊。**現(xiàn)實的是你用補償拆遷的錢先買個房子，如果你能分到房子那是**好，如果你分不到房子，不至于沒有地方居住。結果因為房價在漲，越來越買不起房子

  全部10個回答>
• 問 ??拆遷戶的房子可以貸款嗎？能按揭嗎？
  答

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權證后的3年內(nèi)，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

  全部4個回答>
• 問 拆遷戶的房子可以貸款嗎
  答

  　　拆遷戶的房子所占土地，沒有依法繳納土地出讓金，不能按揭、銀行也不受理該類按揭貸款業(yè)務！目前沒有政策規(guī)定可以按揭、只能交齊土地出讓金后辦理！

  全部3個回答>
• 問 拆遷戶的房子能買嗎？需要注意什么？為什么呢？
  答

  原戶主帶著拆遷合同、原房權證等到當?shù)胤抗懿块T變更！注意變更后的房屋法律才允許上市買賣交易！

  全部3個回答>