已有10個(gè)回答

• 145****8944

  比較懸啊。**現(xiàn)實(shí)的是你用補(bǔ)償拆遷的錢先買個(gè)房子，如果你能分到房子那是**好，如果你分不到房子，不至于沒有地方居住。結(jié)果因?yàn)榉績(jī)r(jià)在漲，越來越買不起房子

  查看全文↓ 2014-02-25 13:35:53
• 157****8118

  要等他的房子產(chǎn)證滿三年才能過戶啊。如果動(dòng)遷協(xié)議滿三年也可以過戶的

  查看全文↓ 2014-02-25 09:26:27
• 144****1080

  首先要分清動(dòng)遷戶與動(dòng)遷房的性質(zhì)，如果是A的房子被拆、分到的房子，會(huì)有動(dòng)遷協(xié)議，（在動(dòng)
  遷協(xié)議上會(huì)有他的名字，并寫明拆某某處的房子，將其安排在某某處。還有其它類型的拆遷分房！
  具體要看動(dòng)遷協(xié)議怎么寫明的。）
  首先第一要確認(rèn)產(chǎn)證上的名字與動(dòng)遷協(xié)議上名字一致，是否有過二次交易，因?yàn)槟岬搅藙?dòng)遷戶買過來的房子，還未過戶。這就是理解上的誤區(qū)，如果是A的房被拆分到的房子，您與他交易是叫動(dòng)遷戶，房子
  也叫動(dòng)遷房，如果A已與B進(jìn)行過一次交易那房子的性質(zhì)會(huì)變成商品房，只是房子的品質(zhì)是動(dòng)遷房。這時(shí)交易會(huì)按照商品房不滿5年進(jìn)行過戶交易繳稅。
  關(guān)于稅費(fèi)：第一：動(dòng)遷房滿3年有產(chǎn)證交易過戶，房東需付總價(jià)1%的個(gè)人所得稅（不管是否是普通住宅或者非普通都是%1），因?yàn)椴粷M5年，但是動(dòng)遷分到的不用交營(yíng)業(yè)稅，另外還有1%的中介費(fèi)。買方需付契稅：首套低于90平1%契稅，高于90平付總價(jià)1.5%，如果買家是第2套，不管多大面積多少錢都是3%的契稅，中介費(fèi)1%。
  第二：動(dòng)遷房已經(jīng)有過二次交易的，產(chǎn)證性質(zhì)會(huì)變成商品房，不滿5年交全額營(yíng)業(yè)稅5.65%，及個(gè)稅%1，（個(gè)稅1%的前提是房屋是普通住宅）

  查看全文↓ 2014-02-24 18:36:19
• 138****2909

  拆遷的房子不可能換成你的名字的,這種拆遷房簽合同的是很不安全的

  查看全文↓ 2014-02-24 15:37:03
• 135****9032

  風(fēng)險(xiǎn)非常的大,房產(chǎn)局都是有備案的。雖然把拆遷協(xié)議的名字改了,但是原始資料還是房主的,到時(shí)安置的房子因資料不統(tǒng)一沒法辦理產(chǎn)權(quán)登記。慎重。。

  查看全文↓ 2014-02-24 14:40:49
• 138****1826

  安置房可以轉(zhuǎn)賣但手續(xù)要齊全符合要求安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房分類 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房購(gòu)置注意 購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。拆遷安置房和回遷房區(qū)別 拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。 拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。 他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。經(jīng)濟(jì)適用房,安置房,安居房的區(qū)別 經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。 拆遷安置房需具備三個(gè)條件：
  1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；
  2、每套房屋面積不低于45平方米；
  3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。安置房在二手房市場(chǎng) 安置房幾大優(yōu)勢(shì)受追捧：
  1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；
  2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；
  3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；
  4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。 當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 預(yù)約銷售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購(gòu)買房屋后暫時(shí)不能過戶。“**常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶?！敝薪闀?huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。 付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房?jī)r(jià)的90%，余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進(jìn)行銀行按揭，購(gòu)買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金，壓力也不小。 公證并不完全保險(xiǎn) 不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉(zhuǎn)讓中，為了躲避稅款，采取公證預(yù)約銷售的方式也很常見。不過，公證并不能完全保險(xiǎn)，有些公證交易**后會(huì)變成產(chǎn)權(quán)糾紛。 從公證法的角度，經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時(shí)是否采用此證據(jù)以及如何采用。李兆民說，遇到這種情況，買方一般只能以“申述期限太長(zhǎng)應(yīng)視無效”來反擊。即過去兩年這么長(zhǎng)時(shí)間，你都沒有意見，除非你能有證據(jù)證明你確實(shí)不知情，否則就可視為默認(rèn)，而現(xiàn)在突然提出異議，可視為惡意異議。 買安置房有政策風(fēng)險(xiǎn) 這類房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房（不包括安置房），產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。 如果你們簽訂了預(yù)約合同，但國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢(shì)改變，造成該合同不能履行 安置房能否入市銷售？ 很多人購(gòu)買安置房時(shí)看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法？其實(shí)，安置房能否銷售要依具體情況來定，記者昨日就此采訪了我市土地房產(chǎn)局相關(guān)管理人士。 據(jù)該相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。 預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買程序合法，還是被判無效。 簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:37:32
• 141****3264

  依次回答如下：
  1.棚戶區(qū)改造其住戶授予什么性質(zhì)的拆遷戶？
  答：列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目?jī)?nèi)的拆遷居民（或其他經(jīng)批準(zhǔn)的列入棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的住戶）——可以查閱市政府棚戶區(qū)改造計(jì)劃匯總表
  2、拆遷戶有什么待遇？3.拆遷賠償是單位？政府？國(guó)家？比例是多少？
  答：這個(gè)只能舉我們當(dāng)?shù)氐睦诱f明了（每個(gè)地域的實(shí)施細(xì)則不一些樣）
  （1）根據(jù)《徐州市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》（徐政發(fā)[2009]20號(hào)）拆遷安置政策打款中“按照不超過原拆遷面積拆遷評(píng)估款的10%給予補(bǔ)貼”的規(guī)定。
  （2）“在限定的時(shí)間段內(nèi)”具體指從發(fā)布拆遷許可公告后7日起，計(jì)1年有時(shí)間段內(nèi)。
  （3）被拆遷人在簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書時(shí)領(lǐng)取購(gòu)房?jī)?yōu)惠卡。購(gòu)房?jī)?yōu)惠卡上登記有被拆遷人的姓名、身份證號(hào)碼、拆遷房屋地址、房屋拆遷評(píng)估價(jià)等信息并加蓋市棚戶區(qū)改造辦公室和拆遷人的有效印鑒。
  （4）被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)購(gòu)買商品房后，憑購(gòu)房?jī)?yōu)惠卡和經(jīng)市房管部門備案的商品房銷售合同，到市棚戶區(qū)改造辦公室領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。按規(guī)定給予補(bǔ)貼的已購(gòu)房屋，不得退房，但可以交易。
  （5）補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)購(gòu)買的商品房?jī)r(jià)款高于拆遷房屋評(píng)估價(jià)款時(shí)，按拆遷房屋估價(jià)款的10%給予補(bǔ)貼，當(dāng)購(gòu)買的商品房?jī)r(jià)款低于拆遷房屋價(jià)款時(shí)，按購(gòu)買商品房?jī)r(jià)款的10%給予補(bǔ)貼。**低的購(gòu)房款補(bǔ)貼款不低于6000元。
  （6）被拆遷人購(gòu)買的商品房包括新建商品住房和二手商品住房，也可以是連家店的住宅部分，但不包括商業(yè)用房。房屋拆遷評(píng)估價(jià)款僅指房屋價(jià)款，不包括裝潢等附著物補(bǔ)償費(fèi)及搬遷過渡等有關(guān)費(fèi)用。
  4.棚戶區(qū)改造政府是否出資或單位出資？
  （房為公用租賃房）
  答：這種應(yīng)該是單位先出資，政府進(jìn)行補(bǔ)貼。
  以上僅供參考。

  查看全文↓ 2014-02-23 16:51:57
• 143****4306

  你所謂的“拆遷戶的房產(chǎn)證”是指的被拆的還是分給拆遷戶的房產(chǎn)的房產(chǎn)證沒說清楚，被拆的房屋要是沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在想辦理是不可能了，如果說拆遷戶的回遷房的房產(chǎn)證的話，那是蓋回遷房的企業(yè)或者是單位辦理的，另外，回遷的房子有沒有房產(chǎn)證還得確認(rèn)一下，如果是自建房，是沒有房產(chǎn)證的，因?yàn)樽越ǚ康耐恋厥羌w所有的，分不成個(gè)人房本，如果是交了土地款，屬于出讓形式拿下的土地，房產(chǎn)局是可以給辦理房產(chǎn)證的。
  新房子寫誰的名字，一般是看拆了誰的房子，跟戶口本沒多大關(guān)系，戶主是指被拆遷戶戶口本上面第一頁(yè)就有戶主的名字，自己可以翻開看，所謂的“分配權(quán)”是政府分給拆遷戶的，至于拆遷戶再給誰，隨便，給我也行。

  查看全文↓ 2014-02-23 10:48:43
• 134****9819

  目前國(guó)家沒有對(duì)此的相關(guān)明確規(guī)定，不過新的拆遷管理?xiàng)l例你看一下，拆遷標(biāo)準(zhǔn)例如你家200㎡的房子應(yīng)得到200㎡的拆遷補(bǔ)償款，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照周邊普通商品房?jī)r(jià)格，比如你家旁邊的房子1.5萬每㎡ 那你拿到300萬的補(bǔ)償款，然后在按照每人50㎡的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買限價(jià)商品房。我家就是這樣拆遷的。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:38:22
• 153****1384

  隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。
  雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購(gòu)此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的黃牛。
  雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；
  但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。
  許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實(shí)上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。
  第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；
  買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。第三，易受不確定因素影響。交易時(shí)間過長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了。
  買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。**終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達(dá)。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測(cè)了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。買房者在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，不能僅僅看到其相對(duì)低廉的價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，購(gòu)買拆遷安置房并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過長(zhǎng)，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見和避免的。
  買方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。以上回答并非原創(chuàng)。這是專業(yè)律師的看法，讀完之后建議你別買拆遷安置房！除非房主已獲得房產(chǎn)證滿5年的上市拆遷安置房屋。

  查看全文↓ 2014-02-22 18:41:00

相關(guān)問題

• 問 拆遷戶,求助
  答

  申請(qǐng)家庭填寫《杭州市區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》,經(jīng)申請(qǐng)家庭成員各所在單位審核蓋章(無單位的,由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn),并加蓋公章)后,送申請(qǐng)家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示,公示期為 15 天。經(jīng)公示無異議的,由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認(rèn)后,報(bào)市房改辦審批。市房改辦對(duì)報(bào)送的材料進(jìn)行初審,對(duì)符合初審條件的申請(qǐng)人出具受理憑單。市房改辦在 30 個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)家庭住房情況進(jìn)行審查,經(jīng)審查符合申購(gòu)條件的,由市房改辦核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》

  全部4個(gè)回答>
• 問 拆遷戶的煩惱
  答

  你好!像這種情況,你要不就要房不要錢,要是要補(bǔ)償錢,你接受不了那么低的單價(jià),也只能做釘子戶了。

  全部6個(gè)回答>
• 問 拆遷戶的房子可以貸款嗎
  答

  　　拆遷戶的房子所占土地，沒有依法繳納土地出讓金，不能按揭、銀行也不受理該類按揭貸款業(yè)務(wù)！目前沒有政策規(guī)定可以按揭、只能交齊土地出讓金后辦理！

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷戶的房子能買嗎？
  答

  可以買賣,因?yàn)槭羌w土地,只能房產(chǎn)證過戶,不能貸款。

  全部8個(gè)回答>
• 問 拆遷戶和非拆遷戶所交的物業(yè)費(fèi)是否等同？
  答

  拆遷戶一般回遷了免十年的物業(yè)和供暖

  全部3個(gè)回答>