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• 145****6582

  根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設單位交房時都應提供。
  否則,購房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。同時,根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過消防驗收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  ”因此,提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對于具體的交房條件,購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定,如將公共配套設施驗收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時在合同中約定開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:13:47
• 136****7158

  5樓陽臺上就是在4樓樓頂，4個4米！就是16米！

  查看全文↓ 2014-04-10 14:49:39
• 146****8112

  商品房的合格證就是《綜合驗收備案表》，上面有建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位四個主要單位的蓋章，還有消防、人民防空等部門的章，這就是合格證。
  其他的比如質(zhì)量保證書、使用說明書都是開發(fā)商自己買來標準文本填寫后蓋章的。

  查看全文↓ 2014-04-09 22:17:17

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商有消防驗收合格證明嗎
  答

  新建商品房是必須要經(jīng)過消防驗收的。消防驗收是指消防部門對企事業(yè)單位竣工運營時進行消防檢測的合格調(diào)查，施工單位進行消防驗收時需要消防局進行安全檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強制檢查的項目。

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• 問 開發(fā)商沒有取得驗收合格證之前交房是否違法？
  答

  如果沒有驗收合格，是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。你完全可以要求退房并要求其承擔違約責任，具體要看合同的約定。

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• 問 房屋,開發(fā)商把樓賣了
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商是房產(chǎn)的直接投資人，一般情況都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接銷售，但一定要有房產(chǎn)預售許可證；售樓部通常只是開發(fā)商公司的一個部門還有的開發(fā)商和房產(chǎn)中介合作，由中介來銷售，這種情況下**好不要買，因為中介可能會從中賺取貓膩也有的開發(fā)商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應該注意宣傳內(nèi)容水分有多大，不過只要有預售許可證，產(chǎn)權(quán)一般不會有問題，可以放心購買任何情況下，第一條就要看預售許可證，另外就是認真閱讀合同條款，自己不懂**好能有專業(yè)人士陪同

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• 問 業(yè)主起訴開發(fā)商沒有房屋竣工驗收合格證的案例
  答

  如果是一家勝算的把握可能不太大，如果是所有的業(yè)主那就是可以100分的勝算把握了。

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• 問 接房時開發(fā)商不出示驗收合格證怎么辦？
  答

  交房時開發(fā)商不出示驗收合格證，算作逾期證明，業(yè)主可以拒絕收房或者索賠違約金

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