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• 138****8460

  如果是一家勝算的把握可能不太大，如果是所有的業(yè)主那就是可以100分的勝算把握了。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:41:43
• 139****8480

  這個(gè)業(yè)主都會(huì)勝算的，只要質(zhì)檢部門沒有驗(yàn)收合格，開發(fā)商肯定是要負(fù)責(zé)的。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:28:35
• 138****6750

  可以起訴 如果有合同的話 甲方?jīng)]有按照合同約定時(shí)間交予房產(chǎn) 已經(jīng)就屬于違約了 其他的就什么都不用說了 一般這種情況甲方都會(huì)和業(yè)主妥協(xié)的 比如 免2年的物業(yè)費(fèi)加暖氣費(fèi)啊 什么的 反正之前交錢的時(shí)候有簽合同的話 應(yīng)該寫的很清楚沒有按照合同時(shí)間交予房產(chǎn)的后果是什么 不用簽房產(chǎn)商的那個(gè)什么 狗屁協(xié)議沒必要他們是在給自己找臺(tái)階 看好合同直接起訴維護(hù)自己（消費(fèi)者）的利益

  查看全文↓ 2014-04-01 11:00:34

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商沒有取得驗(yàn)收合格證之前交房是否違法？
  答

  如果沒有驗(yàn)收合格，是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。你完全可以要求退房并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，具體要看合同的約定。

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• 問 開發(fā)商有消防驗(yàn)收合格證明嗎
  答

  新建商品房是必須要經(jīng)過消防驗(yàn)收的。消防驗(yàn)收是指消防部門對(duì)企事業(yè)單位竣工運(yùn)營時(shí)進(jìn)行消防檢測的合格調(diào)查，施工單位進(jìn)行消防驗(yàn)收時(shí)需要消防局進(jìn)行安全檢測排查，同時(shí)需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗(yàn)收強(qiáng)制檢查的項(xiàng)目。

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• 問 開發(fā)商把樓建好后，這棟樓應(yīng)該具備哪些手續(xù)？比如合格證等
  答

  根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則,購房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時(shí),根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過消防驗(yàn)收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼?提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對(duì)于具體的交房條件,購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定,如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

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• 問 接房時(shí)開發(fā)商不出示驗(yàn)收合格證怎么辦？
  答

  交房時(shí)開發(fā)商不出示驗(yàn)收合格證，算作逾期證明，業(yè)主可以拒絕收房或者索賠違約金

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• 問 沒有房屋竣工驗(yàn)收備案表開發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！斗课菘⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。《房屋竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開發(fā)商說了算，政府有關(guān)部門出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時(shí)候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個(gè)驗(yàn)收表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗(yàn)收通知書”和“房屋竣工驗(yàn)收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購買商品房的個(gè)人才能辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)獲得房屋所有權(quán)證。若沒有此表，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實(shí)際沒買到房子

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