.png)
1．資料核實(shí)及調(diào)查。主要根據(jù)評(píng)估范圍提供的資產(chǎn)負(fù)債表對(duì)委托方提供的流動(dòng)資產(chǎn)及其他資產(chǎn)清單進(jìn)行核實(shí)，包括所提供的資料與財(cái)務(wù)記錄是否吻合，數(shù)字是否正確等。有關(guān)清單的格式主要按財(cái)政部關(guān)于評(píng)估報(bào)告規(guī)范要求填列的流動(dòng)資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評(píng)估清單為準(zhǔn)。2．現(xiàn)場(chǎng)核查分析。為了對(duì)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)及其他資產(chǎn)是否具有變現(xiàn)價(jià)值作出判斷，應(yīng)首先對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、組織結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、核算體系等情況進(jìn)行全面調(diào)查。在對(duì)企業(yè)整體進(jìn)行評(píng)估時(shí)，由于采用的方法不同，對(duì)是否需要單獨(dú)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的要求亦不同。如果采用市價(jià)法或收益法對(duì)飯店、綜合樓、寫(xiě)字樓等整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不考慮企業(yè)的現(xiàn)有負(fù)債，不計(jì)算企業(yè)的凈資產(chǎn)，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)僅需核實(shí)情況，無(wú)須單獨(dú)產(chǎn)生估價(jià)意見(jiàn)。如采用成本加和法進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，則需對(duì)整體企業(yè)每一單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行核查和估價(jià)。3．估價(jià)依據(jù)和估價(jià)過(guò)程。（1）流動(dòng)資產(chǎn)估價(jià)依據(jù)及估價(jià)過(guò)程：對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)中的貨幣資金，評(píng)估中主要看有無(wú)屬于費(fèi)用性支出或壞賬或應(yīng)轉(zhuǎn)入損益的長(zhǎng)期未達(dá)賬及取得的能夠支持起其調(diào)賬的有關(guān)資料。對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的非人民幣存款，記錄折算的信息來(lái)源獲取信息的日期及折算公式；對(duì)短期投資，凡公開(kāi)市場(chǎng)交易的有價(jià)證券，按基準(zhǔn)日市價(jià)確定其價(jià)值，若基準(zhǔn)日為公休日的則以前一天的市價(jià)記錄為依據(jù)；對(duì)應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款主要是對(duì)可能形成的費(fèi)用性支出取得支持結(jié)論的外部證據(jù)（如法院判決書(shū)等）、委托方或企業(yè)財(cái)務(wù)的部門(mén)出具的說(shuō)明。對(duì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的正常債權(quán)資產(chǎn)取得函證等；對(duì)存貨主要是應(yīng)說(shuō)明重新估價(jià)存貨的依據(jù)及相關(guān)的計(jì)算方法；對(duì)待攤費(fèi)用主要應(yīng)分析待攤費(fèi)用相關(guān)項(xiàng)目是否為正?？缙跀備N(xiāo)的費(fèi)用，是否能為未來(lái)投資人節(jié)約一定的成本或享有一定的權(quán)益、合理攤銷(xiāo)期限及應(yīng)保留的價(jià)值；對(duì)待處理財(cái)產(chǎn)，主要應(yīng)檢查是否還有實(shí)物性資產(chǎn)，若無(wú)實(shí)物，應(yīng)對(duì)其發(fā)生的原因做必要說(shuō)明，評(píng)估按零值處理。（2）長(zhǎng)期投資估價(jià)依據(jù)及估價(jià)過(guò)程：對(duì)委托方持有絕對(duì)控股權(quán)的或股權(quán)超過(guò)50％，應(yīng)按獨(dú)立企業(yè)和評(píng)估程序?qū)ζ溥M(jìn)行評(píng)估。若采用單項(xiàng)資產(chǎn)估價(jià)法的，應(yīng)分專(zhuān)業(yè)進(jìn)行評(píng)估；對(duì)委托方持有非控股權(quán)的或持有50％以下股權(quán)的，應(yīng)取得被投資方有關(guān)財(cái)務(wù)資料，如近三年企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、年度審計(jì)報(bào)告等，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行分析；對(duì)股票、債券應(yīng)獲取評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)市場(chǎng)交易價(jià)格，并區(qū)分流通和不流通股票、債券的實(shí)質(zhì)差別，明確其差別對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。（3）遞延資產(chǎn)估價(jià)依據(jù)和估價(jià)過(guò)程：遞延資產(chǎn)的估價(jià)依據(jù)主要指可證明遞延資產(chǎn)對(duì)未來(lái)投資人認(rèn)可延續(xù)享有一定的權(quán)益，或在一定時(shí)期內(nèi)為未來(lái)投資人節(jié)約一定成本的合同和協(xié)議；估價(jià)過(guò)程包括對(duì)遞延資產(chǎn)的主要內(nèi)容進(jìn)行分析，對(duì)其中屬于正常經(jīng)營(yíng)中形成的跨期攤銷(xiāo)費(fèi)用，評(píng)估即可按賬面合理的攤余價(jià)值予以保留。
全部8個(gè)回答>與鏈家合作的評(píng)估公司有哪些？
141****4821 | 2014-04-09 17:44:06
已有8個(gè)回答
-
153****4610
要是房屋租賃與買(mǎi)賣(mài)
查看全文↓ 2014-04-12 14:59:59 -
133****5207
首先要有資質(zhì)認(rèn)證，然后到實(shí)地偵查，房產(chǎn)信息透明度較高，直接找到中介一問(wèn)就知道了。
查看全文↓ 2014-04-11 17:15:13 -
144****6314
您好，有專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司的
查看全文↓ 2014-04-11 09:47:57 -
148****2366
據(jù)我所知鏈家和我愛(ài)我家不愿意合作，其他都合作
查看全文↓ 2014-04-11 09:19:32 -
136****3103
鏈家北京第一,在天津、大連有分公司。在北京是絕對(duì)的NO.1!
查看全文↓ 2014-04-10 09:37:33 -
133****0274
房地產(chǎn)評(píng)估或者 銀行的抵押物評(píng)估等。
查看全文↓ 2014-04-10 09:24:00 -
142****6221
難道想轉(zhuǎn)行做經(jīng)紀(jì)人
查看全文↓ 2014-04-10 09:16:11 -
156****0263
鏈家地產(chǎn),全國(guó)**大的直營(yíng)房產(chǎn)中介公司。在北京做的**好、**大的?，F(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入青島,勢(shì)不可擋!
查看全文↓ 2014-04-09 18:02:56
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 與鏈家合作的評(píng)估公司有哪些？答
-
答
這個(gè)都是可以的，看你能出多少錢(qián)了！呵呵%7E%7E%7E
全部10個(gè)回答> -
問(wèn) 鏈家地產(chǎn)在北京有多少家店面？？答
鏈家地產(chǎn)到目前截止共96家店。
全部5個(gè)回答> -
答
主要是房屋租賃與買(mǎi)賣(mài)。
全部3個(gè)回答> -
答
本以為找鏈家這種“大中介”就不會(huì)上當(dāng)受騙，結(jié)果交了一個(gè)月押金一個(gè)月中介費(fèi)，付清所有的房租，到期退房的時(shí)候媽蛋房東和鏈家一起合伙吞了押金，光中間打水漂的幾千塊錢(qián)就當(dāng)喂狗了
買(mǎi)房交流群
其他最新問(wèn)答
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解？
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范，有哪些特別要求？
- 買(mǎi)了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)？
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí)，業(yè)主應(yīng)采取哪些措施？
- 開(kāi)發(fā)商預(yù)售樓盤(pán)需要辦理哪些證件？
- 小區(qū)車(chē)位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么？
- 小區(qū)的綠化率達(dá)到多少才算達(dá)標(biāo)？
- 房子的房齡是如何計(jì)算的？
- 房子的房齡是如何計(jì)算的？
- 二手房搬家凈宅最簡(jiǎn)單的方法
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
