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要是房屋租賃與買賣
全部8個(gè)回答>與鏈家合作的評(píng)估公司有哪些？
132****8617 | 2014-02-05 21:41:45
已有8個(gè)回答
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143****3257
1．資料核實(shí)及調(diào)查。
查看全文↓ 2014-02-08 15:00:46
主要根據(jù)評(píng)估范圍提供的資產(chǎn)負(fù)債表對(duì)委托方提供的流動(dòng)資產(chǎn)及其他資產(chǎn)清單進(jìn)行核實(shí)，包括所提供的資料與財(cái)務(wù)記錄是否吻合，數(shù)字是否正確等。有關(guān)清單的格式主要按財(cái)政部關(guān)于評(píng)估報(bào)告規(guī)范要求填列的流動(dòng)資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評(píng)估清單為準(zhǔn)。
2．現(xiàn)場(chǎng)核查分析。
為了對(duì)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)及其他資產(chǎn)是否具有變現(xiàn)價(jià)值作出判斷，應(yīng)首先對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、組織結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、核算體系等情況進(jìn)行全面調(diào)查。在對(duì)企業(yè)整體進(jìn)行評(píng)估時(shí)，由于采用的方法不同，對(duì)是否需要單獨(dú)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的要求亦不同。如果采用市價(jià)法或收益法對(duì)飯店、綜合樓、寫字樓等整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不考慮企業(yè)的現(xiàn)有負(fù)債，不計(jì)算企業(yè)的凈資產(chǎn)，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)僅需核實(shí)情況，無(wú)須單獨(dú)產(chǎn)生估價(jià)意見。如采用成本加和法進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，則需對(duì)整體企業(yè)每一單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行核查和估價(jià)。
3．估價(jià)依據(jù)和估價(jià)過(guò)程。
（1）流動(dòng)資產(chǎn)估價(jià)依據(jù)及估價(jià)過(guò)程：對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)中的貨幣資金，評(píng)估中主要看有無(wú)屬于費(fèi)用性支出或壞賬或應(yīng)轉(zhuǎn)入損益的長(zhǎng)期未達(dá)賬及取得的能夠支持起其調(diào)賬的有關(guān)資料。對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的非人民幣存款，記錄折算的信息來(lái)源獲取信息的日期及折算公式；對(duì)短期投資，凡公開市場(chǎng)交易的有價(jià)證券，按基準(zhǔn)日市價(jià)確定其價(jià)值，若基準(zhǔn)日為公休日的則以前一天的市價(jià)記錄為依據(jù)；對(duì)應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款主要是對(duì)可能形成的費(fèi)用性支出取得支持結(jié)論的外部證據(jù)（如法院判決書等）、委托方或企業(yè)財(cái)務(wù)的部門出具的說(shuō)明。對(duì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的正常債權(quán)資產(chǎn)取得函證等；對(duì)存貨主要是應(yīng)說(shuō)明重新估價(jià)存貨的依據(jù)及相關(guān)的計(jì)算方法；對(duì)待攤費(fèi)用主要應(yīng)分析待攤費(fèi)用相關(guān)項(xiàng)目是否為正?？缙跀備N的費(fèi)用，是否能為未來(lái)投資人節(jié)約一定的成本或享有一定的權(quán)益、合理攤銷期限及應(yīng)保留的價(jià)值；對(duì)待處理財(cái)產(chǎn)，主要應(yīng)檢查是否還有實(shí)物性資產(chǎn)，若無(wú)實(shí)物，應(yīng)對(duì)其發(fā)生的原因做必要說(shuō)明，評(píng)估按零值處理。
（2）長(zhǎng)期投資估價(jià)依據(jù)及估價(jià)過(guò)程：對(duì)委托方持有絕對(duì)控股權(quán)的或股權(quán)超過(guò)50％，應(yīng)按獨(dú)立企業(yè)和評(píng)估程序?qū)ζ溥M(jìn)行評(píng)估。若采用單項(xiàng)資產(chǎn)估價(jià)法的，應(yīng)分專業(yè)進(jìn)行評(píng)估；對(duì)委托方持有非控股權(quán)的或持有50％以下股權(quán)的，應(yīng)取得被投資方有關(guān)財(cái)務(wù)資料，如近三年企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、年度審計(jì)報(bào)告等，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行分析；對(duì)股票、債券應(yīng)獲取評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)市場(chǎng)交易價(jià)格，并區(qū)分流通和不流通股票、債券的實(shí)質(zhì)差別，明確其差別對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
（3）遞延資產(chǎn)估價(jià)依據(jù)和估價(jià)過(guò)程：遞延資產(chǎn)的估價(jià)依據(jù)主要指可證明遞延資產(chǎn)對(duì)未來(lái)投資人認(rèn)可延續(xù)享有一定的權(quán)益，或在一定時(shí)期內(nèi)為未來(lái)投資人節(jié)約一定成本的合同和協(xié)議；估價(jià)過(guò)程包括對(duì)遞延資產(chǎn)的主要內(nèi)容進(jìn)行分析，對(duì)其中屬于正常經(jīng)營(yíng)中形成的跨期攤銷費(fèi)用，評(píng)估即可按賬面合理的攤余價(jià)值予以保留。 -
156****8685
主要是房屋租賃與買賣。
查看全文↓ 2014-02-07 20:03:36 -
143****2150
一、查看資格文件
查看全文↓ 2014-02-07 09:16:15
首先看這個(gè)公司是不是一個(gè)合格的法人單位，要查看他的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（是否按期年檢）、稅務(wù)登記證（分國(guó)稅和地稅）、組織機(jī)構(gòu)代碼證等，看他的企業(yè)的資格，是否有ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證、14001安全體系認(rèn)證、特殊產(chǎn)品的生產(chǎn)許可證、榮譽(yù)證書、獲獎(jiǎng)證明、入網(wǎng)證明、國(guó)家相關(guān)部門的鑒定報(bào)告等，一般的供應(yīng)商都應(yīng)該具備這些東西，這些東西弄虛做假的也比較多，所以只是一個(gè)**基礎(chǔ)的評(píng)價(jià)。
二、查看技術(shù)文件
一個(gè)企業(yè)技術(shù)水平的高低決定了它的產(chǎn)品質(zhì)量，但要內(nèi)行看才行，可以看看它的工藝流程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證措施、調(diào)試安排卡片以及各道工序的檢驗(yàn)記錄，這反映了一個(gè)企業(yè)實(shí)際運(yùn)行的情況。
三、實(shí)地考察
百聞不如一見，眼見才能為實(shí)，所以實(shí)地考察一番才**可行。首先要看它的辦公環(huán)境，是否整潔、井然有序，辦公區(qū)域的劃分是否合理，人員的精神面貌、待人接物的態(tài)度是否彬彬有禮，對(duì)問(wèn)及的問(wèn)題是否能快速而明確地做答；再看這的生產(chǎn)車間，原材料、成品、半成品擺放是否合理，工人是否有閑談或開小差的，生產(chǎn)設(shè)備的先進(jìn)性如何，機(jī)器設(shè)備的使用率如何，車間的環(huán)境和光線如何等等；再看它的檢驗(yàn)設(shè)備，檢驗(yàn)是保證產(chǎn)品合格的基礎(chǔ)，檢驗(yàn)設(shè)備是否滿足要求，檢驗(yàn)人員是否有相慶的資質(zhì)，檢驗(yàn)人員的素質(zhì)如何（讓他們親自操作一下或問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題就可知道一個(gè)大概）；**后看他的倉(cāng)庫(kù)，擺放是否混亂，通道是否通暢，標(biāo)識(shí)是否清晰。
這一步的考察并沒(méi)有一定之規(guī)，但要注意某些細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)往往能反映一個(gè)工廠的全貌。
四、供貨體驗(yàn)
實(shí)際跟你打過(guò)一次交道后，你才會(huì)明白這個(gè)供貨商是否可行，決定下次是否還要跟他們合作。要感覺(jué)如下幾個(gè)問(wèn)題：
1、供貨質(zhì)量：質(zhì)量是否滿足合同要求，是否在以次充好或打擦邊球的情況（在標(biāo)準(zhǔn)的邊界，不好判定合格與否）。
2、產(chǎn)品包裝：包裝是否堅(jiān)固耐用，大小和重量是否合理，易于裝卸搬運(yùn)，易于計(jì)數(shù)，標(biāo)記是否清晰，相似規(guī)格產(chǎn)品不易產(chǎn)生混淆。
3、交貨期：在約定的交貨期交貨，不提前，更不能拖后，這是評(píng)判一個(gè)供應(yīng)商誠(chéng)信的一個(gè)**主要的指標(biāo)。
4、售后服務(wù)：服務(wù)很重要，看他們的的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)和培訓(xùn)方案是否可行，服務(wù)是否到位，是否隨叫隨到。
5、客戶反應(yīng)速度：這是反映一個(gè)供應(yīng)商效率**主要的指標(biāo)，對(duì)客戶的要求和疑問(wèn)能在**短的時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)（行或不行，是或否），這一點(diǎn)國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)之間的比較體會(huì)**深，比如我要一個(gè)民營(yíng)企業(yè)發(fā)一件貨，第一天說(shuō)了，第二天貨就到了；而讓一個(gè)國(guó)有企業(yè)發(fā)一件貨，答應(yīng)的很好，但幾天沒(méi)有動(dòng)靜。
6、是否能為客戶著想：合同中難免有漏洞，供應(yīng)商如果可以用他們的經(jīng)驗(yàn)、細(xì)心為你糾正一些錯(cuò)誤或提供一些合理化建議，將對(duì)你的工作打上一個(gè)雙保驗(yàn)。
7、其它：按合同中雙方約定的考核，是否落到了實(shí)處。
**后要記住，與供應(yīng)商是合作伙伴關(guān)系而不是單純的甲方乙方關(guān)系，所以你對(duì)供應(yīng)商的各項(xiàng)要求也要合理有度。 -
154****3821
要是房屋租賃與買賣
查看全文↓ 2014-02-07 09:14:29 -
143****0081
謝謝，合作很愉快
查看全文↓ 2014-02-07 09:06:00 -
155****6075
據(jù)我所知鏈家和我愛(ài)我家不愿意合作，其他都合作
查看全文↓ 2014-02-06 09:11:42 -
142****1624
啊哎呀是么
查看全文↓ 2014-02-06 09:05:27 -
132****8857
價(jià)格都一樣
查看全文↓ 2014-02-06 09:04:26
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這個(gè)都是可以的，看你能出多少錢了！呵呵%7E%7E%7E
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本以為找鏈家這種“大中介”就不會(huì)上當(dāng)受騙，結(jié)果交了一個(gè)月押金一個(gè)月中介費(fèi)，付清所有的房租，到期退房的時(shí)候媽蛋房東和鏈家一起合伙吞了押金，光中間打水漂的幾千塊錢就當(dāng)喂狗了
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