已有7個回答

• 155****6476

  想辦法用材料修補。我知道有一種很好的材料，可以修補你說說的裂縫，你到淘寶里找一個店名叫寶翔號，他們的產(chǎn)品可以解決你說的問題。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:36:51
• 134****6970

  1、先查明裂縫原因，避免出現(xiàn)安全問題。
  2、九五年時按房改房買的嗎？應(yīng)該找單位協(xié)商一下，由單位出面進行維修。
  3、因為是公房，如果房改過的話，地方財政會從房改款中計提一定比例的維修基金?？梢韵虍?dāng)?shù)刎斦块T申請資金用于專項維修。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:10:21
• 135****9602

  找物業(yè)，讓物業(yè)找開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-04-11 21:16:53
• 158****5642

  都是找物業(yè)的吧，一手房的話可能要找開發(fā)商的

  查看全文↓ 2014-04-11 20:06:04
• 136****1681

  這個問題我來回答， 我就是搞這個的。 那要你的房子是天棚還是墻面。
  1、天棚開裂看是在一個角嗎還是對角
  對角就是房子真的有問題 可以找他陪錢。 一個角開裂，哪個是正常的?？蚣芙Y(jié)構(gòu)是沒發(fā)避免的。
  2、墻面就要看是抹灰開裂還是磚開裂，抹會開裂是正常的，天氣和施工程序問題，沒什么。磚開裂就有問題了
  如果是一棟樓這個都開上去了的 有可能是地基沉降。
  還有什么你就問吧

  查看全文↓ 2014-04-10 13:42:09
• 155****1901

  需要請他們申請房屋大修。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:31:37
• 144****2553

  看是否有房權(quán)證,個人分擔(dān)比例.因為是95年的房,基本應(yīng)該是自己解決.**好是找單位協(xié)商解決!

  查看全文↓ 2014-04-10 09:19:59

相關(guān)問題

• 問 裝修完畢墻體出現(xiàn)多處裂縫該如何索賠?
  答

  如果毛坯的墻體結(jié)構(gòu)本身就有裂縫，裝修時無論如何做防裂處理，在過了第一個采暖期后，都會有開裂情況。一般鏟開重新做一次防裂處理，再按照施工要求刷墻就可保至少3年不裂了。這主要是因為熱漲冷縮的效應(yīng)。如果裂縫處原來的墻體并沒有裂縫，那就是施工工藝的問題。是否屬于質(zhì)量問題有待商榷，除非有專業(yè)部門出檢驗報告，鑒定是屬于質(zhì)量問題，否則不能隨便說是質(zhì)量問題。

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• 問 精裝房出現(xiàn)多處問題怎樣索賠
  答

  房屋有質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償，雙方無法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。 首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進行明確約定。 住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商首先應(yīng)該進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償？ 房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認(rèn)。 房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)?。房子質(zhì)量有問題如何理性維權(quán)？ ① 找開發(fā)商協(xié)商；② 因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴；③ 提起仲裁或依法向人民法院起訴。

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• 問 ??新房出現(xiàn)裂縫怎么辦?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題可以拒絕交房，可以找住建部門反映。　　交房：　　1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間?！　?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??新房出現(xiàn)裂縫怎么辦?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》的規(guī)定，買受人可以請求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！　∩唐贩拷桓妒褂煤?，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。　　相關(guān)法律條文：　　《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。　　第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問 高樓允許出現(xiàn)裂縫嗎
  答

  根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》，不同的構(gòu)件、不同的使用環(huán)境允許出現(xiàn)的裂縫也是有差別的。允許出現(xiàn)裂縫的鋼筋混凝土構(gòu)件，其裂縫控制等級為三級。三級裂縫控制根據(jù)構(gòu)件的不同使用環(huán)境選擇，其中一類環(huán)境**大允許值為0.3mm，其他類別為0.2mm?！∫?、裂縫的形態(tài)與發(fā)生部位　　裂縫形態(tài)呈上寬下窄形式，或肉眼只觀察到上部裂縫，下部沒有縫，但澆水試驗，滲水軌跡清晰。裂縫呈現(xiàn)一定的規(guī)律性，即大開間多、小開間少；南向房間多、北向房間少；底層多、上層逐漸減少；進深方向多、開間方向少；條形樓中間單元多，邊單元少?！　×芽p深度多為貫通裂縫和縱深裂縫，少部分為表面裂縫和淺層裂縫。裂縫寬度在0.1毫米～0.5毫米居多，個別的大于0.5毫米，或只有0.05毫米?！　×芽p主要發(fā)生部位有：現(xiàn)澆樓板跨中，沿進深通長方向；沿負(fù)彎矩筋邊緣，進深方向；模板四角45度折角處；沿電線管預(yù)埋方向；施工縫處。　　二、裂縫的成因分析　　裂縫具有較明顯的規(guī)律性和普遍性，是目前在工程結(jié)構(gòu)領(lǐng)域中一個相當(dāng)普遍的問題。大量的調(diào)查與實測研究證明，90%以上的裂縫是由變形作用引起的，在變形作用中，主要是溫度變形和收縮變形引起的。由于這兩種變形受到約束超過混凝土的抗拉強度，導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生。　　1.溫度應(yīng)力產(chǎn)生的溫度裂縫。水泥水化過程中產(chǎn)生大量的熱量，每克水泥約放出50.2卡的熱量，從而使混凝土內(nèi)部溫度升高，在澆筑溫度的基礎(chǔ)上通長升高35℃，如果使施工規(guī)范規(guī)定的**高澆筑溫度28℃，則可使混凝土內(nèi)部溫度達到60℃多度，因為混凝土內(nèi)部與表面的散熱條件不同，所以中心溫度高，形成溫度梯度，造成溫度應(yīng)力。當(dāng)這種溫度應(yīng)力超過混凝土的內(nèi)外約束力(包括混凝土抗拉強度)時，就會產(chǎn)生裂縫。一般認(rèn)為，混凝土的內(nèi)外溫差超過25℃，極易產(chǎn)生溫度裂縫，這種裂縫出現(xiàn)在混凝土澆筑后的3～5天，初期出現(xiàn)的裂縫很細，隨著時間的發(fā)展而繼續(xù)擴大，甚至達到貫穿的情況?！　?.塑性收縮裂縫。造成混凝土塑性收縮裂縫的主要原因是混凝土在塑性狀態(tài)時混凝土表面失水過快造成的，經(jīng)常發(fā)生在混凝土板或表面積較大的墻面上，一般長度大約0.2～2米，寬度為1～5毫米，從外觀分為無規(guī)則網(wǎng)絡(luò)狀和混凝土構(gòu)件截面變化等規(guī)則的形狀，深度一般3～10厘米，裂縫在混凝土澆筑后1～3小時內(nèi)出現(xiàn)?！　?.干燥收縮裂縫。干燥收縮裂縫主要是混凝土在硬化后較長時間產(chǎn)生的水分蒸發(fā)引起的。當(dāng)混凝土因養(yǎng)護不夠，表面水分蒸發(fā)過快，混凝土表面收縮加快，受混凝土內(nèi)部的約束，將在表面產(chǎn)生拉應(yīng)力，便產(chǎn)生裂縫。水泥水化反應(yīng)，使混凝土內(nèi)部和表面形成很大的溫差，混凝土抗拉強度不足以抵抗因收縮產(chǎn)生的拉應(yīng)力時，便產(chǎn)生表面裂縫。　　三、裂縫的預(yù)防控制措施　　1.優(yōu)化混凝土配合比，提高混凝土抗拉性能。無論是現(xiàn)場拌制的小坍落度混凝土還是泵送混凝土，都應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)有配合比的基礎(chǔ)上，進一步試驗研究高性能混凝土，優(yōu)選有利于抗裂性能的混凝土級配，盡力減小水灰比，減少坍落度，降低砂率，增加骨料粒徑，降低含泥量及雜質(zhì)含量。選用影響收縮和水化熱較小的外加劑和摻合料。對設(shè)計要求嚴(yán)格控制裂縫的結(jié)構(gòu)，還應(yīng)摻加補償收縮的膨脹劑?！　?.改善混凝土養(yǎng)護工藝，減少混凝土自身收縮。試驗證明，養(yǎng)護條件對混凝土的收縮影響很大，養(yǎng)護14天的收縮比養(yǎng)護3天的收縮降低約20%。按施工規(guī)范進行養(yǎng)護，能有效地持續(xù)地使混凝土表面保持適當(dāng)?shù)臏囟群蜐穸葪l件。澆筑時間不長的混凝土，仍然處于凝結(jié)、硬化過程，水泥水化速度較快，養(yǎng)護形成的潮濕條件可防止混凝土表面脫水而產(chǎn)生收縮裂縫。同時由于散熱時間延長，混凝土強度的松弛作用得到充分發(fā)揮，使混凝土的總溫差產(chǎn)生的拉應(yīng)力小于混凝土的抗拉強度，防止貫通裂縫的產(chǎn)生。此外，在潮濕條件下，可使水泥水化充分、完全，從而提高混凝土的抗拉強度，增強后期裂縫的抗力?！　?.改進施工工藝。對已澆筑的混凝土，在終凝前進行二次振動，可排除混凝土因泌水而在石子、水平鋼筋下部形成的空隙和水分，提高粘結(jié)力和抗拉強度，并減少內(nèi)部裂縫與氣孔，提高抗裂性?！　?.規(guī)范施工操作規(guī)程，避免混凝土澆筑后的擾動。盡量采用小流水段施工，混凝土現(xiàn)澆板澆筑后不要過早上人，合適的開砌時間應(yīng)在樓板混凝土達到5牛/平方毫米后；為使混凝土不早期受損，且不影響工期，宜采取早強措施；5牛/平方毫米值應(yīng)制作同條件試塊，確定達到的天數(shù)?！　?.樓板澆筑完畢時，新澆混凝土、模板體系、施工人員、機具、腳手板和手推車等也可能使下一層樓板超載。除非下一層板的混凝土已達100%設(shè)計強度。一般情況下應(yīng)在上層的混凝土澆筑完后再拆下層模板。為防止新澆混凝土受震動和發(fā)生局部的荷載重分布，在樓板混凝土澆筑后兩天內(nèi)不要拆除其下部的任何一層模板和支撐?！　?.重視薄弱環(huán)節(jié)管理，控制引發(fā)裂縫。對施工縫，后澆帶、預(yù)埋線管部位，塑性裂縫等，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范施工，制定具體措施，作好技術(shù)交底，必要時加膨脹劑，調(diào)節(jié)混凝土的收縮。　　四、裂縫的應(yīng)對處理　　即使采取預(yù)防控制措施，目前還無法在混凝土樓板施工中徹底杜絕裂縫，而且設(shè)計規(guī)范允許一定寬度的裂縫出現(xiàn)。一旦出現(xiàn)了裂縫，處理時應(yīng)遵守以下原則：　　(1)裂縫寬度在設(shè)計允許范圍內(nèi)時，可不作處理。裂縫寬度超過規(guī)范要求時，應(yīng)先查清開裂原因，待其發(fā)展基本穩(wěn)定后再處理。若影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫，應(yīng)提請設(shè)計或主管部門處理解決?！　?2)不影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫應(yīng)結(jié)合使用情況，可按下述方法處理：　　化學(xué)灌漿：適用于貫通裂縫，采用專用壓力設(shè)備，將化學(xué)漿液壓入縫內(nèi)，一般化學(xué)漿液為環(huán)氧樹脂、聚氨脂等?！　￠_槽嵌縫：在原有裂縫位置開槽，槽內(nèi)清理干凈，用密封材料填滿嵌實，密封材料有環(huán)氧膠泥，密封油膏，聚合物砂漿等。　　表面涂抹：在裂縫表面涂刷密封涂料或防護砂漿，一般加玻纖布作加勁層，密封涂料采用聚氨脂或環(huán)氧樹脂，防護砂漿采用聚合物砂漿或氯丁膠乳砂漿。

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