已有7個回答

• 146****0417

  你好，這個不需要原單位同意，只需繳納一個點的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-12 09:27:58
• 134****3181

  帶這房本 對方的房本 先去結清房費和供暖費 拿這結清證明 到單位拿這雙方的身份證戶口本 辦理，費用一般有單位自定

  查看全文↓ 2014-04-11 13:17:23
• 153****2275

  您好：
  成本價的房改房不需要原單位同意。
  滿不滿5年都能上市出售。

  查看全文↓ 2014-04-10 22:06:24
• 154****2834

  我來為你解答：
  
  房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低于市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變?yōu)椤笆袌龀杀緝r”后，房改房產才可以直接上市交易。
  因此，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：
  
  1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。（當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價），房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;
  2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；
  3、印花稅：成本房價的萬分之五；
  4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;
  
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。
  
  祝你順利！
  房產人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:57:31
• 133****9158

  經濟適用房是屬于家庭生活困難，沒有房住的情況下，政府采取各種措施給予的優(yōu)惠購房。這種房一般情況下不會發(fā)房產證那么快的，等過了5年后有了房產證政府也未必給予轉賣。就算業(yè)主有本事可以轉賣給你，但沒有房產證過不了戶，你交了房款給業(yè)主，做完公證書等五年后再過戶，你放得下心嗎？誰知道業(yè)主拿錢跑了或者再找?guī)讉€像你這樣的人以同樣的方式賣房的話，到時候那套房都不知道屬于誰的了。
  建議樓主你這套房買不得，如果還有什么不明白的可以加我。QQ77348781

  查看全文↓ 2014-04-10 12:39:23
• 156****2120

  您好,是需要補差價的。在過戶前補交差價款,有的是在原產權單位交納,有的是在房地產管理機關交納。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:32:57
• 138****2889

  建議你先看下當初的購房協議上有沒什么特殊約定，單位允許不允許出售，允許的話，現在出售很合適的

  查看全文↓ 2014-04-09 12:55:34

相關問題

• 問 原單位房改房上市交易必須征得原單位同意嗎？房改房不是已經賣斷給我嗎？怎么還要原單位同意吖。
  答

  申請房改房上市時，如果原單位認為您的售價較低，會行使優(yōu)先購買權，收購您的房改房。如果此時，您已經跟其他購買者簽訂了買賣合同，又無法履行與買家及中介公司簽訂的合同，您是需要根據合同規(guī)定承擔違約責任的。涉及房改房上市的交易中，我們建議賣方應在取得原單位蓋章同意后，再委托中介公司出售房改房，避免造成不必要的損失。

• 問 ?? 房改房成本價房有營業(yè)稅嗎
  答

  1、房改房如果轉讓同樣要按規(guī)定繳納營業(yè)稅。 (1天前 )2、有契稅，營業(yè)稅應該沒有的 (4天前 )3、房改房首次交易絕對是不需要繳納營業(yè)稅的；只需要繳納1%國有土地出讓金以及0.05%印花稅，可能還需要繳納個人所得稅，但具體稅率我不是很清楚。 (6天前 )4、根據財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 (6天前 )

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• 問 房改房標準價、成本價怎么計算的？
  答

  房改房的計算公式是什么

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• 問 ??房改房成本價房有營業(yè)稅嗎？怎么計算的呢？
  答

  需要繳納的，只要是房子過戶就需要交納稅費，不過現在的營業(yè)稅滿兩年就可以免征了，二手房交易稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

  全部4個回答>
• 問 這套房改房(成本價)是否需要交營業(yè)稅,北京
  答

  不是幾年,營業(yè)稅需要房產證滿五年,才可以免交,房改房也該是都滿五年,2005以后就沒有聽說還有在建的房改房了。