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１．經(jīng)濟適用房購買后過戶時需要甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫一份房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。并且在后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應信息（可參照房產(chǎn)證）、后簽署雙方姓名、加蓋私章。這樣做才可以保障雙方利益的安全，保證公平。２．經(jīng)濟適用房的過戶首先要先去門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號；然后到對應窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽，填寫表格信息。網(wǎng)簽后，到對應窗口繳納契稅。契稅：90平以下1％,90至140平（不含140）為1.5％140平以上（含）3％和印花稅5元。還要去交納土地出讓金。持相關資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理完登記過戶后，過10個工作日便可以由買方拿取房本。
全部4個回答>經(jīng)適房如何過戶？
158****2137 | 2014-04-09 10:04:56
已有9個回答
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153****8210
你想借用他的名義買的話，那產(chǎn)權證就必須做成他的名字，而且也必須以他的名義辦理貸款。用你的名義是不行的，這樣子風險就比較大了，因為你付了錢，但是產(chǎn)權并不是你的，萬一到時候你的朋友不認帳，又要打官司了。
查看全文↓ 2014-04-12 10:40:11
對于第二個問題，五年后，在貸款還未完全還清時是可以過戶的。這就是要做轉(zhuǎn)按揭，（即賣方關于房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然后把**款及差價還給賣方，這里反正**也是你付，所以無所謂差價款了），這是**便捷的，只是這樣辦手續(xù)非常麻煩，需要房地產(chǎn)行政主管部門（比如交易所或產(chǎn)權登記中心）、銀行、賣方、買方，有時還需要開發(fā)商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時召集這幾方來辦難度很大。所以就有以下方式：（1）你先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)（2）去找房地產(chǎn)置業(yè)擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額（擔保金的利息）
需要繳納的費用主要有：賣方：土地收益金（因為房改房土地性質(zhì)為劃撥,標準各地不一），交易手續(xù)費、印花稅；買方：契稅1.5%,交易手續(xù)費、印花稅是一樣的。其中應該是以契稅為大頭，為成交申報價或評估價的1.5%收取 -
158****9485
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查看全文↓ 2014-04-12 10:09:46
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132****5208
經(jīng)濟適用房本質(zhì)是不可以過戶的，但是單位同意的話，房屋房產(chǎn)證滿五年后可以上市交易。地區(qū)政策大同小異，具體的和單位核實就可以了。
查看全文↓ 2014-04-11 14:34:14 -
132****1556
嚴格意義上屬非正規(guī)交易，不能辦理過戶，因為是限制產(chǎn)權（有期限）。但是世面上操作也較多，主要風險在房價的波動會影響若干年后的買賣雙方，而且應為沒產(chǎn)證所以不能貸款，要全額現(xiàn)金支付
查看全文↓ 2014-04-10 22:46:58 -
132****7961
在本地某個樓盤在哪個區(qū)域，就在那個區(qū)域過戶。。。
查看全文↓ 2014-04-10 16:38:48
上下家要帶身份證、戶口本、結婚證或單身證明
身份證或產(chǎn)權證密碼 -
156****3394
經(jīng)濟適用房過戶費怎么算經(jīng)濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅;
查看全文↓ 2014-04-10 12:39:53
個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;
經(jīng)濟適用房的“5年之限”：交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭。
這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/span> -
147****6620
不可以立刻過戶，起碼5年后。沒證件買賣不受法律保護，現(xiàn)在房價落差很大，不能立刻過戶，將來朋友反悔了，惡意違約，就很麻煩，建議謹慎%7E
查看全文↓ 2014-04-10 09:31:01 -
137****9079
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房（具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間，或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準），業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。
查看全文↓ 2014-04-09 22:24:34
已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 -
152****6378
不行.
查看全文↓ 2014-04-09 10:28:53
除非自己的經(jīng)濟適用住房指標.
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親屬之間過戶，也是按房屋交易來辦理。測繪費：1.36元/平方米；契稅：按照房屋成交價的（1%、1.5%、3.%）收取，具體要根據(jù)是否首套房和當?shù)卣叽_定標準；辦證費：80元/套；交易費：6元/平方米；個人所得稅、營業(yè)稅應免繳。同時，你親屬有幾套房也很關鍵。
全部4個回答> -
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你好這個不好說主要是根據(jù)當?shù)氐恼邅頉Q定的額買時一定要寫清楚省的以后有糾紛
全部9個回答> -
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不可以的。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》：第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
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經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間?！ ?、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房 二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！ ⊙a交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元?！ “词袌鰞r出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！ ?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房 政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件?！ 〈祟惗纸?jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買
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