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• 148****0150

  1.經(jīng)濟(jì)適用房需交納哪些費(fèi)用？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用： 稅費(fèi) 在交易過(guò)程中： 1、契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收??； 2、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%； 4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中： 5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； 7、印花稅：每件5元 如買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi) 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  
  2.什么人可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶(hù)口，并且是無(wú)房戶(hù)或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶(hù)。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬(wàn)元以下。
  
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房辦法中哪些家庭購(gòu)房不需核定家庭收入？辦理程序如何？
  
  答:1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫(xiě)審批表并由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 2、市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 四、申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 五、市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市開(kāi)發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。 六、申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口證件、身份證和審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮恚浇?jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位購(gòu)房。 七、購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房家庭須在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門(mén)暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買(mǎi)部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。 八、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷(xiāo)售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購(gòu)房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽?hù)型、面積等資料報(bào)市開(kāi)發(fā)辦備案。 九、市有關(guān)部門(mén)定期組織抽查，對(duì)不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)資格。對(duì)違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請(qǐng)人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房；將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購(gòu)房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問(wèn)題，由市開(kāi)發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。
  
  4.購(gòu)買(mǎi)北京經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)家庭收入須經(jīng)哪三層審查？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房自誕生以來(lái)，對(duì)啟動(dòng)內(nèi)需、拉低房?jī)r(jià)以及完善住房供應(yīng)體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺(tái)了相關(guān)政策，將2001年中低收入者的衡量標(biāo)準(zhǔn)定為年收入6萬(wàn)元以?xún)?nèi)，2002年以后的收入標(biāo)準(zhǔn)將由政府有關(guān)部門(mén)及時(shí)公布，遠(yuǎn)郊區(qū)縣可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r自行規(guī)定中低收入者的標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)，并報(bào)市政府備案。 據(jù)長(zhǎng)安新城的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于家庭年收入的審核相當(dāng)嚴(yán)格，共分為三個(gè)層次。首先認(rèn)購(gòu)者需填寫(xiě)《家庭年收入審核表》和《補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)表》，由認(rèn)購(gòu)者所在單位或街道辦事處對(duì)其收入情況和補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核；接下來(lái)，再經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)格復(fù)查；**后交付市開(kāi)發(fā)辦審批。確實(shí)屬中低收入者，方能簽訂購(gòu)房合同。
  
  5.什么是北京經(jīng)濟(jì)適用房限購(gòu)對(duì)象？
  
  答: 北京經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)須交納 10%的地價(jià)款 按說(shuō)，購(gòu)房者是名副其實(shí)的“上帝”，開(kāi)發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長(zhǎng)安新城這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，卻有數(shù)位“上帝”被開(kāi)發(fā)商攔在門(mén)外。原來(lái)，市建委、計(jì)委等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于北京城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知（試行）》，長(zhǎng)安新城被確定為該政策的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，上述幾位“上帝”就因年收入超過(guò)6萬(wàn)元而屬于被限購(gòu)對(duì)象。該通知從今年1月1日起試行，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的限購(gòu)對(duì)象、限購(gòu)面積等細(xì)節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來(lái)百姓心中的疑慮得到了化解。
  
  6.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房家庭收入如何計(jì)算？
  
  答: 按夫妻雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異者按一個(gè)人計(jì)算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補(bǔ)貼；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營(yíng)所得；勞動(dòng)報(bào)酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實(shí)際發(fā)生額核定。
  
  7.購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，需辦什么手續(xù)？
  
  答: 購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房家庭須在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門(mén)暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買(mǎi)部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  
  8.上市交易需等政策
  
  答:關(guān)于居民個(gè)人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時(shí)間，土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)交、增值收益分配的具體辦法，要根據(jù)今后即將出臺(tái)的市政府住房制度改革中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  9.個(gè)人買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)歸己
  
  答:房屋交付使用后30日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買(mǎi)本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，將由買(mǎi)房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門(mén)辦理手續(xù)。居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。
  
  10.個(gè)人貸款須辦抵押
  
  答:凡以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款方式購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個(gè)人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門(mén)會(huì)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 購(gòu)房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-04-11 12:00:06
• 131****9256

  就是比市面的價(jià)格便宜的房子 其實(shí)我建議你暫時(shí)把錢(qián)存好 還會(huì)降價(jià)的 等等 說(shuō)不定就能買(mǎi)個(gè)一般的房子 適用房不是誰(shuí)想買(mǎi)就能買(mǎi)的 限制過(guò)多

  查看全文↓ 2014-04-10 17:25:35
• 155****2384

  必須是北京人才可以買(mǎi)北京的經(jīng)濟(jì)適用房，而且必須獲取經(jīng)濟(jì)適用房的審批資格表才可以搖號(hào)買(mǎi)房

  查看全文↓ 2014-04-10 09:22:26
• 137****3392

  經(jīng)濟(jì)使用放首先你的是北京人，還要就是你的有你公司給開(kāi)的一個(gè)證明。買(mǎi)經(jīng)濟(jì)使用房挺麻煩的，而且你符合那要求后還的等！因?yàn)橘I(mǎi)經(jīng)濟(jì)使用房的人很都，的排到你才可以！！

  查看全文↓ 2014-04-09 10:06:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京現(xiàn)在還有經(jīng)濟(jì)適用房么
  答

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條　城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 武漢經(jīng)濟(jì)適用房可以個(gè)人買(mǎi)賣(mài)么
  答

  這個(gè)肯定是可以賣(mài)地哦，但是現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定這類(lèi)房屋交易是需要交差額稅

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房能貸款嗎?購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房**多少?
  答

  可以申請(qǐng)銀行貸款?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市，縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。

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• 問(wèn) 單身個(gè)人能買(mǎi)多大平方經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  看你在哪個(gè)地區(qū)，以及該地區(qū)實(shí)際規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是照顧無(wú)房戶(hù)的，所以當(dāng)眾多家庭沒(méi)有房屋可以居住或者在牌號(hào)等待，你一個(gè)人就要求80平米，這好像不是很合適。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  北京經(jīng)適房審核暫不受理申請(qǐng)(今天的新聞 2007年11月13日01:40 京華時(shí)報(bào)東花市審核窗口不再受理新申請(qǐng)，一些市民撲空。本報(bào)記者 歐陽(yáng)曉菲 攝本報(bào)訊 昨天，18區(qū)縣經(jīng)適房審核窗口開(kāi)放，暫時(shí)不能受理申請(qǐng)，目前只能接受市民咨詢(xún)。審核窗口只能接受咨詢(xún)昨天，申請(qǐng)經(jīng)適房的市民趕到各區(qū)縣審核窗口后被告知，暫時(shí)只能接受咨詢(xún)，不能辦理具體的申請(qǐng)業(yè)務(wù)。作為第一級(jí)審核機(jī)構(gòu)的各街道辦事處審核窗口目前也不能接受市民申請(qǐng)，具體辦理時(shí)間不能確定。昨天，各區(qū)縣審核窗口的熱線(xiàn)電話(huà)被咨詢(xún)者“打爆”。記者從下午2點(diǎn)至4點(diǎn)撥打這些熱線(xiàn)電話(huà)，但一直處于占線(xiàn)狀態(tài)。此外，當(dāng)天有大量市民趕到審核窗口，其中宣武區(qū)和東城區(qū)審核窗口各接待400多人，石景山區(qū)的接待人數(shù)達(dá)到了1300多人。街道審核人員還在培訓(xùn)記者采訪(fǎng)各區(qū)縣建委、房管局后了解到，目前一些區(qū)縣的準(zhǔn)備工作尚未全部就緒?！澳壳暗恼咭?guī)定，經(jīng)適房的第一道受理環(huán)節(jié)在街道，復(fù)審在房管局，房管局不對(duì)個(gè)人只對(duì)街道。但目前街道的審核人員還沒(méi)有接受正式的培訓(xùn)。”一位區(qū)房管局負(fù)責(zé)人表示。豐臺(tái)區(qū)住房保障辦公室工作人員告訴記者：“很多街道的工作人員還在接受培訓(xùn)，可能有些街道暫時(shí)辦不了申請(qǐng)，但是**晚到本月底，符合條件的市民就可以直接到街道去填寫(xiě)申請(qǐng)表了?！睎|花市不再接受新申請(qǐng)昨天，東花市經(jīng)適房審核窗口不再接受市民的新申請(qǐng)。遞交審核表的窗口已經(jīng)關(guān)閉，門(mén)口的工作人員也不再發(fā)排隊(duì)號(hào)。宣傳本市經(jīng)適房、廉租房新政策的展板擺在門(mén)前。前來(lái)咨詢(xún)的市民絡(luò)繹不絕，工作人員告訴他們，只能去各區(qū)縣的審核窗口去咨詢(xún)。工作人員告訴記者，從本周開(kāi)始，東花市經(jīng)適房審核窗口不再接受新申請(qǐng)，但窗口并未完全關(guān)閉，已遞交審批表的市民，還可以在此領(lǐng)到終審表，但是要將終審表送到戶(hù)口所在地的街道辦事處進(jìn)行審核。相關(guān)遠(yuǎn)郊區(qū)縣經(jīng)適房政策尚未出臺(tái)本報(bào)訊 記者昨天從通州、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)縣獲悉，這些區(qū)縣對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房審核的具體實(shí)施政策還未出臺(tái)。記者昨天從通州區(qū)住保辦了解到，由于通州區(qū)居民較多但用地較少，因此，通州區(qū)經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)中家庭年收入的標(biāo)準(zhǔn)可能高于城區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，目前，通州區(qū)具體實(shí)施政策還未公布。各街道的審核工作也沒(méi)有正式開(kāi)展。據(jù)介紹，通州區(qū)新華街道將作為試點(diǎn)，預(yù)計(jì)兩周后，開(kāi)始接受居民的申請(qǐng)。全區(qū)開(kāi)展經(jīng)適房申請(qǐng)工作，預(yù)計(jì)將在一個(gè)月后。另外，順義、門(mén)頭溝等住保辦工作人員也表示，由于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的收入水平與市區(qū)有所差距，申購(gòu)經(jīng)適房的年收入、總資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)可能較城八區(qū)低一些，但具體標(biāo)準(zhǔn)是多少，還要待具體政策出臺(tái)?！霈F(xiàn)場(chǎng)★海淀區(qū)窗口市民兜大圈找咨詢(xún)點(diǎn)本報(bào)訊 昨天一早，上百市民擠進(jìn)海淀區(qū)住房保障辦公室，咨詢(xún)經(jīng)適房申辦手續(xù)。市民鄒先生說(shuō)：“公告上說(shuō)是在海淀區(qū)建委辦公大廳，可是到了卻撲了個(gè)空，工作人員告知是在相距一站地的住房保障住房辦公室，我們又兜了一大圈才找到這個(gè)地方?！焙袜u先生有同樣遭遇的市民不在少數(shù)，都是跑了兩個(gè)地方才找到住房保障辦公室的。由于這個(gè)辦公室只有十幾平米，每次只能容下十幾個(gè)人咨詢(xún)，更多的市民自覺(jué)地在樓道里排起了長(zhǎng)隊(duì)?！飽|直門(mén)街道一開(kāi)門(mén)擠進(jìn)一堆人本報(bào)訊 根據(jù)新頒布的城八區(qū)經(jīng)適房、廉租房審核標(biāo)準(zhǔn)，街道是申請(qǐng)者要過(guò)的第一關(guān)。昨天一大早，東直門(mén)街道就接待了50多名申請(qǐng)者，“我們一開(kāi)門(mén)，‘轟’一下子擠進(jìn)一堆人?！苯值拦ぷ魅藛T告訴記者，當(dāng)天他們共接待了200多位經(jīng)適房申請(qǐng)者。昨天下午4點(diǎn)半，東直門(mén)街道保障住房受理窗口仍有七八名市民在進(jìn)行咨詢(xún)。工作人員不停地拿著報(bào)紙給他們“普及”新標(biāo)準(zhǔn)，隨后一一詢(xún)問(wèn)他們的家庭狀況并進(jìn)行登記。市民領(lǐng)到了一張“北京市城市低收入家庭住房情況表”，調(diào)查居住情況、家庭人口、收入情況等。工作人員介紹，這份表只是一個(gè)初步調(diào)查，便于街道了解居民對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求情況，“我們現(xiàn)在也沒(méi)有正式的審核表，通知我們周三才能拿到。”

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