已有7個回答

• 133****4937

  你買房的步驟是，讓房主先去辦理一手證。拿到證以后。你可以帶著證去做銀行預(yù)審貸款。審萬貸款。你可以用**款幫房主解押。解押后拿到它項權(quán)證。到房產(chǎn)局過戶，辦理產(chǎn)權(quán)證。拿到房產(chǎn)證后到土地局辦理土地證。全部辦完后到銀行做抵押。下款后。到物業(yè)交接。

  查看全文↓ 2014-04-08 17:02:43
• 135****8146

  黃道吉日查詢網(wǎng)站http://www.535311.net/，
  
  您自己進入網(wǎng)址看查詢結(jié)果更放心些吧。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:07:44
• 141****5347

  分水大師呢，你一等會出現(xiàn)的

  查看全文↓ 2014-04-07 21:19:10
• 131****5520

  三十二號開工了。

  查看全文↓ 2014-04-06 20:44:09
• 154****0400

  按照規(guī)定，企業(yè)取得一般納稅人資格之前的購進貨物不得抵扣進項稅額。即使是取得的發(fā)票人為地把開票日期填為取得資格后的日期也不得抵扣，否則將構(gòu)成偷稅。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:09:13
• 139****7493

  三選一，或可明確約定以X年X月X日為動工日期。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:35:36
• 154****7571

  你好！
  1、一般不可以！按規(guī)定要按二手房轉(zhuǎn)讓了。涉及開墾商、房管、稅務(wù)、銀行等幾個單位和部門料理變更才可以。
  2、正常手續(xù)可以！料理轉(zhuǎn)按揭。
  3、購買一套商品房對平凡人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因而，在購買前理解商品房的相關(guān)知識和注意事項。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到優(yōu)異的防范作用。現(xiàn)在，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，如今試分析購買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項。
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開墾企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房事先出售給購買者，購買者交付訂金或預(yù)付款，在合同商定的將來一定時候擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行徑。
  購買者在購買預(yù)售的商品房時應(yīng)把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：
  一、注意房地產(chǎn)開墾企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件
  《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：
  1、已經(jīng)交付了整個土地應(yīng)用權(quán)的出讓金，得到了土地應(yīng)用權(quán)證書。擁有合法的土地應(yīng)用權(quán)是房地產(chǎn)開墾企業(yè)進行房地產(chǎn)開墾和預(yù)售的前提條件，在未得到土地應(yīng)用權(quán)的土地上開墾的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開墾企業(yè)的土地應(yīng)用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃容許證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開墾企業(yè)只能在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃容許證后才干開工建設(shè)。
  3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開墾建設(shè)的經(jīng)費達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開墾商過分依靠預(yù)售款從事項目開墾，防止無法如期交房損害購房者的利益。
  4、向縣級以上公民政府房地產(chǎn)管理部門料理了預(yù)售登記，得到商品房預(yù)售容許證明（在本市開墾房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并得到該局頒布的商品房預(yù)售容許證明）。此規(guī)定的目標(biāo)在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
  二、理解商品房預(yù)售合同根本的內(nèi)容
  1、主體。即房地產(chǎn)開墾企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。
  2、預(yù)售的商品房的根本情況。預(yù)售合同應(yīng)確認記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地應(yīng)用權(quán)證號、土地應(yīng)用權(quán)得到方式、土地應(yīng)用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃容許證號、商品房預(yù)售容許證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、...

  查看全文↓ 2014-04-06 09:00:29

相關(guān)問題

• 問 裝修房子開工日期有講究嗎
  答

  關(guān)鍵看你信還是不信。信則參考黃歷或者請個風(fēng)水先生算一下；不信則沒有任何講究。新時期、新時代、新思想。我們應(yīng)該已崇尚科學(xué)為榮，不要再迷信。裝修開工日期，只要你有空、工人有空、哪天都可以。

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• 問 怎樣查裝修房子開工日期的好日子
  答

  一般是需要的。是根據(jù)自己的講究而定的，一般人多數(shù)人在裝修時都會覺得選擇好點的日子裝修動土，宜來年家庭美滿，順順利利的?？梢钥袋S歷選擇個宜動土的好日子開工，**好是選擇在吉日的早上9點安排安裝工人進行開工，也可以自己先拿著錘子或工具，把要改造的墻體敲個小缺口，在安排裝修工人進行工作。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子合同上寫的竣工日期是不是交房日期？
  答

  不是，竣工日期約定的交房日期之前只要在對購房者實際意義不大?？⒐と掌谂c交房日期的區(qū)別在于： 竣工日期是房屋建造完成的實際時間，而交房日期是交易雙方認為約定的交付時間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來到之后沒有竣工就意味著開放商無法向購房者交房，開發(fā)商肯定要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經(jīng)竣工，開發(fā)商并不一定立即交房，而是應(yīng)當(dāng)按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。

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• 問 一般產(chǎn)證上的日期是寫竣工日期還是領(lǐng)產(chǎn)證的日期？為啥呢？
  答

  （1）在2005年6月以前辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，產(chǎn)證辦理完畢時，產(chǎn)證首頁上注明的登記日是：房地產(chǎn)交易中心受理產(chǎn)權(quán)過戶申請當(dāng)天的日期。（2）在2005年6月以后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，登記日是：該交易經(jīng)交易中心完成初審的時間，一般是辦理過戶申請后的第7或8天。（3）房地產(chǎn)交易中心對房屋交易過戶的審核分為三個階段：初審，復(fù)審，終審。初審審查對交易影響**重要也**基本的資料和內(nèi)容，如果出現(xiàn)需要補資料（俗稱：補件）、某些資料有問題需要修改或重做等情況會在初審時就通知雙方當(dāng)事人。所以，一般在初審過后，當(dāng)事人就不需要為資料出現(xiàn)錯誤影響過戶而擔(dān)心了。在產(chǎn)證辦理完畢后上面的登記日就是：初審?fù)瓿傻娜兆印＃?）登記日之所以重要，是因為這個時間被視為權(quán)利轉(zhuǎn)移的分界點。眾所周知，房地產(chǎn)是以登記為權(quán)利轉(zhuǎn)移標(biāo)志的。所以這個時間點確實非常重要。（5）如果將來房屋要出售，根據(jù)現(xiàn)行國家稅費上的規(guī)定，滿五年的非普通住宅就可以按照差價繳納營業(yè)稅，滿五年就是按照登記日算的，十幾天差別。上面的這些規(guī)定適用于上海地區(qū)，如果是其他地方的房產(chǎn)，**好咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門。

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• 問 離婚購房急問?。?！
  答

  首先你是哪里的戶口，外地戶口隨便你怎么來，都不能買房。外地單身不能買，二套不能買。

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