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• 142****0082

  不是，竣工日期約定的交房日期之前只要在對(duì)購(gòu)房者實(shí)際意義不大?？⒐と掌谂c交房日期的區(qū)別在于： 竣工日期是房屋建造完成的實(shí)際時(shí)間，而交房日期是交易雙方認(rèn)為約定的交付時(shí)間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒(méi)有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來(lái)到之后沒(méi)有竣工就意味著開(kāi)放商無(wú)法向購(gòu)房者交房，開(kāi)發(fā)商肯定要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經(jīng)竣工，開(kāi)發(fā)商并不一定立即交房，而是應(yīng)當(dāng)按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開(kāi)放商就不違約。
  

  查看全文↓ 2018-09-15 00:29:59
• 148****4612

  【交房時(shí)間以竣工驗(yàn)收備案為準(zhǔn)】
  《建筑工程竣工備案表》是證明房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，達(dá)到了交房要求的依據(jù)，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開(kāi)發(fā)商才可以進(jìn)行交房，否則在此之前的交房都屬于違規(guī)操作。
  
  購(gòu)房者簽訂合同要謹(jǐn)慎
  1、在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，一定要小心謹(jǐn)慎，簽訂合同之前仔細(xì)看清各項(xiàng)條款，切記不要只沉浸在買(mǎi)到房的喜悅之中，而忽略了看清楚合同詳細(xì)約定的條款。
  2、關(guān)于簽合同時(shí)具體的交房條件等內(nèi)容，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。有了明確的合同約定，在以后如出現(xiàn)交房糾紛的時(shí)候，購(gòu)房者就能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  3、在遇到房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題時(shí)，應(yīng)盡量與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，通過(guò)社會(huì)的相關(guān)職能部門(mén)的相關(guān)法律規(guī)定責(zé)令開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量整改。其次，購(gòu)房者還要善于運(yùn)用法律的手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，通過(guò)法律的途徑更好地解決問(wèn)題，維護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-15 00:29:50
• 155****6627

  商品房竣工后，還不會(huì)立即交房，還要竣工驗(yàn)收合格后才會(huì)交房。交房日期是開(kāi)發(fā)商自己定。

  查看全文↓ 2018-09-15 00:29:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般產(chǎn)證上的日期是寫(xiě)竣工日期還是領(lǐng)產(chǎn)證的日期？為啥呢？
  答

  （1）在2005年6月以前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，產(chǎn)證辦理完畢時(shí)，產(chǎn)證首頁(yè)上注明的登記日是：房地產(chǎn)交易中心受理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)當(dāng)天的日期。（2）在2005年6月以后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，登記日是：該交易經(jīng)交易中心完成初審的時(shí)間，一般是辦理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后的第7或8天。（3）房地產(chǎn)交易中心對(duì)房屋交易過(guò)戶(hù)的審核分為三個(gè)階段：初審，復(fù)審，終審。初審審查對(duì)交易影響**重要也**基本的資料和內(nèi)容，如果出現(xiàn)需要補(bǔ)資料（俗稱(chēng)：補(bǔ)件）、某些資料有問(wèn)題需要修改或重做等情況會(huì)在初審時(shí)就通知雙方當(dāng)事人。所以，一般在初審過(guò)后，當(dāng)事人就不需要為資料出現(xiàn)錯(cuò)誤影響過(guò)戶(hù)而擔(dān)心了。在產(chǎn)證辦理完畢后上面的登記日就是：初審?fù)瓿傻娜兆?。?）登記日之所以重要，是因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間被視為權(quán)利轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)。眾所周知，房地產(chǎn)是以登記為權(quán)利轉(zhuǎn)移標(biāo)志的。所以這個(gè)時(shí)間點(diǎn)確實(shí)非常重要。（5）如果將來(lái)房屋要出售，根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家稅費(fèi)上的規(guī)定，滿(mǎn)五年的非普通住宅就可以按照差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)五年就是按照登記日算的，十幾天差別。上面的這些規(guī)定適用于上海地區(qū)，如果是其他地方的房產(chǎn)，**好咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)。

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• 問(wèn) ??合同上的日期是交房日期嗎？如不按期交房怎么辦？
  答

  現(xiàn)今社會(huì)開(kāi)發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商能否按期交房主要取決于開(kāi)發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量資金投入，開(kāi)發(fā)商的自有資金一般只占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來(lái)源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣如果開(kāi)發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會(huì)直接影響工程進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生?！　∫坏┌l(fā)生開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，購(gòu)房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開(kāi)發(fā)商方面的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，讓開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。　　所以，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購(gòu)房者?！　?、如屆時(shí)開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長(zhǎng)短視具體情況而定。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過(guò)所交房款的20%.

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• 問(wèn) 交房日期會(huì)提前嗎？請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同上的交房日期準(zhǔn)確么？
  答

  實(shí)際交房日期與合同約定相比，提前了一年？作為購(gòu)房人來(lái)講，這事你比較主動(dòng)。你若愿意，可以按實(shí)際收到的交房通知去收房；你若不愿意，可以不提前，只按合同約定時(shí)間去。在這段時(shí)間里，若開(kāi)發(fā)商催你，你可以說(shuō)，我按合同約定辦，無(wú)過(guò)錯(cuò)。

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• 問(wèn) ??一般合同上簽的交房日期和實(shí)際交房日期差多久？
  答

  一般實(shí)際交房日會(huì)比簽約的交房日早。如果晚于簽約的交房日，開(kāi)發(fā)商要賠償違約金的。希望能夠幫到您！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的日期是不是就是房子的建造的日期？
  答

  房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。