已有6個(gè)回答

• 148****6410

  到時(shí)候會(huì)賠給您的.如果想轉(zhuǎn)紅本的話,看您那個(gè)小區(qū)的均價(jià)評(píng)估價(jià)才知道的,一般一國土局去查**清楚

  查看全文↓ 2014-04-07 14:18:34
• 141****2310

  綠本房產(chǎn)證是無法過戶的,如日后遇到拆遷時(shí),補(bǔ)償款只會(huì)給房本上的產(chǎn)權(quán)人。如原屋主屆時(shí)不配合,會(huì)有麻煩

  查看全文↓ 2014-04-07 09:48:12
• 152****9882

  根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)如房屋等實(shí)行以登記作為物權(quán)變動(dòng)的必須手段，如果沒有物權(quán)登記的，所簽訂的合同不具有物權(quán)變動(dòng)效力，即你即使有合同和收據(jù)證明你購買了此房，并不等于你擁有此房屋的所有權(quán)。
  
  而根據(jù)現(xiàn)行拆遷管理法規(guī)，沒有產(chǎn)權(quán)證是不能作為被拆遷人參與拆遷補(bǔ)償安置工作的
  
  所以必須三思。
  
  具體可至本人網(wǎng)站查詢

  查看全文↓ 2014-04-06 17:57:46
• 154****0220

  和正常當(dāng)?shù)夭疬w政策一樣。過去的舊房土地都是屬于國有的，只有土地上的建筑物才可能屬于私有財(cái)產(chǎn)。因此無土地證并不重要，只要有房產(chǎn)證就可以保障拆遷利益。但各地甚至同一地區(qū)拆遷具體區(qū)別比較大，要看這次拆遷行為的發(fā)起人是誰，而且地區(qū)差異比較大。一般來說，屬于政府規(guī)劃性拆遷，強(qiáng)制力比較大，而且越是小的地方政府執(zhí)行力越高，越是大城市民眾參與性越強(qiáng)，對(duì)個(gè)人的意愿尊重感也比較強(qiáng)。
  如果是開發(fā)商的商業(yè)拆遷，在基礎(chǔ)價(jià)格上一般**終以協(xié)議價(jià)格成交，會(huì)高于政府拆遷價(jià)格。根據(jù)拆遷法規(guī)規(guī)定的補(bǔ)償值通常偏低，因?yàn)楦虏粔蚩?，所以照章?zhí)行的很少，但少數(shù)農(nóng)村會(huì)執(zhí)行。農(nóng)村拆遷比較復(fù)雜，涉及房產(chǎn)，其他地上建筑物，如院子里的樹，古井等等。同時(shí)還可能涉及土地，人口戶頭，失業(yè)等問題的補(bǔ)償。具體政策的掌握可咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦公室。

  查看全文↓ 2014-04-06 17:02:57
• 148****1177

  只要有 國有土地使用權(quán) 和 房屋所有使用權(quán) 就行

  查看全文↓ 2014-04-06 10:32:53
• 147****1906

  **好是現(xiàn)在轉(zhuǎn)成紅本，然后到國土局區(qū)查一下，就一清二楚了。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:41:59

相關(guān)問題

• 問 ??綠本房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)房嗎?紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有什么不同?
  答

  紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情況不同綠本房產(chǎn)證：持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。紅本房產(chǎn)證：所有權(quán)人可以對(duì)所持有的房產(chǎn)自由交易，對(duì)所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。2、紅本的房產(chǎn)證和綠本的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，我們通常所說的商品房房產(chǎn)證就是這種顏色。綠本房產(chǎn)證：綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，也是產(chǎn)權(quán)證明，但針對(duì)的主要是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。3、概念不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。

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• 問 ??集體房產(chǎn)證的房子受法律保護(hù)嗎?遇到拆遷會(huì)有賠償嗎?
  答

  集體房產(chǎn)證的房子：屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒有的話，不受法律保護(hù)。相關(guān)規(guī)定如下：1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。集體產(chǎn)權(quán)房 ：在了解集體產(chǎn)權(quán)房之前我們首先要了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?；径x：集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。利弊之處：目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國家、集體利益，也給購房的消費(fèi)者帶來了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。一、無房產(chǎn)證而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。二、不能用于抵押和貸款《擔(dān)保法》明確規(guī)定:"抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動(dòng)無助的尷尬境地。四、房子質(zhì)量無保證房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保障。五、拆遷無補(bǔ)償將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因?yàn)槿绱耍壳拔覈袩o對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。六、行為違法，不受法律保護(hù)我國土地管理法第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。七、村民證不合法有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實(shí)性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

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• 問 綠本房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)房嗎?綠本房產(chǎn)證是怎樣的?
  答

  屬綠本房產(chǎn)證可以更名，不過只能過戶到親人的名下。綠本房產(chǎn)證的房子是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別在于：紅皮的說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利； 而綠皮的說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)，不得買賣。需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

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• 問 綠本房產(chǎn)證能換大紅本嗎
  答

  你好，房產(chǎn)證綠本轉(zhuǎn)紅本辦理流程：　　房管所申請(qǐng)批復(fù)　　到市規(guī)劃與國土委員會(huì)，如果這套房子屬于政策性住房，這樣的房子要面市，首先當(dāng)事人需要到房管所申請(qǐng)，15個(gè)工作日后會(huì)取得房改部門同意面市的批復(fù)?！　∞k理安居房換證登記：　　之后前往市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，申請(qǐng)辦理安居房換證登記并提交材料(如果是微利房，辦理微利房綠本轉(zhuǎn)紅本需要補(bǔ)地價(jià)，包括原微利房產(chǎn)單位的差價(jià))　　換證登記提交材料：　　1 .市安居房換證登記申請(qǐng)表;　　2.權(quán)利人身份證明;　　3 .《房地產(chǎn)證》原件;　　4 .政府住房制度改革辦公室批復(fù);　　5 .因死亡，權(quán)利人發(fā)生變更并已辦理財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證的安居房換證申請(qǐng)，應(yīng)同時(shí)提交財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證書等相關(guān)文件;　　6 .法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件?！剀疤崾荆骸　∩婕把a(bǔ)地價(jià)事宜，各地辦理點(diǎn)不同。紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利?！　∪绻蔷G皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 綠本房產(chǎn)證可以過戶嗎
  答

  能辦理，綠本《房地產(chǎn)權(quán)證》實(shí)際上是《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)證》的結(jié)合，其過戶、更名、加名等手續(xù)更加便捷。

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