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• 132****8841

  你好，房產(chǎn)證綠本轉紅本辦理流程：
  　　房管所申請批復
  　　到市規(guī)劃與國土委員會，如果這套房子屬于政策性住房，這樣的房子要面市，首先當事人需要到房管所申請，15個工作日后會取得房改部門同意面市的批復。
  　　辦理安居房換證登記：
  　　之后前往市房地產(chǎn)權登記中心，申請辦理安居房換證登記并提交材料(如果是微利房，辦理微利房綠本轉紅本需要補地價，包括原微利房產(chǎn)單位的差價)
  　　換證登記提交材料：
  　　1 .市安居房換證登記申請表;
  　　2.權利人身份證明;
  　　3 .《房地產(chǎn)證》原件;
  　　4 .政府住房制度改革辦公室批復;
  　　5 .因死亡，權利人發(fā)生變更并已辦理財產(chǎn)繼承權公證的安居房換證申請，應同時提交財產(chǎn)繼承權公證書等相關文件;
  　　6 .法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  　溫馨提示：
  　　涉及補地價事宜，各地辦理點不同。紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權利。
  　　如果是綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:28:41
• 135****7692

  房產(chǎn)證紅本綠本區(qū)別如下，二者不可以轉換。
  1、綠本房產(chǎn)證是非市場商品房，不得轉移，抵押受限制。
  2、紅本房產(chǎn)證屬市場商品房，可以轉移、抵押。
  3、綠本房產(chǎn)證中的自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國土局是優(yōu)先受償單位。
  4、綠本房產(chǎn)證中屬個人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押。
  5、綠本土地證不作抵押。國有土地使用權和國有土地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權證書;
  6、集體土地使用權和集體土地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權證書;
  7、作為二手房上市交易的只能是綠色房產(chǎn)證的房屋。
  8、紅色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉讓。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:28:29
• 157****9429

  你說的綠本房產(chǎn)證應該是使用權的房，國家規(guī)定，使用權房不能買賣。有的地方的使用權房是可以變更為大產(chǎn)權的，即紅本的產(chǎn)權證，依據(jù)本人的工齡折舊及補交土地出讓金等等，有的房子不能變更。
  這要看房子的權屬及地方政策。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:28:17
• 138****4327

  房產(chǎn)證紅本就是商品房產(chǎn)證，是在國土局備案過 可以正常交易的，綠本是屬于小產(chǎn)權的，比如農(nóng)民房，集資房，福利房等。在國土局有記錄，但是不能正常交易，所以綠本目前是不可以做抵押貸款的。
  
  主要區(qū)別是:綠本房產(chǎn)證不能上市交易，如果補交土地稅以后，綠本可以轉換紅本(國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權證)。
  
  城市房產(chǎn)是建設在國有土地上的，而農(nóng)村房產(chǎn)是建設在集體土地上的。因為我國的土地制度，集體土地未轉化為國有土地前是不能流通的，因此農(nóng)村房產(chǎn)只能在同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員中流通，而城市房產(chǎn)可以在市場上流通。
  紅色的房產(chǎn)證全稱叫《房屋所有權證》，綠色的房產(chǎn)證全稱叫《房地產(chǎn)所有權證》。
  
  1、《房屋所有權證》通常簡稱房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。與之配套的是《國有土地使用權證》，簡稱土地證，二者共同使用，組成完整的房地產(chǎn)配套權益。
  2、《房地產(chǎn)所有權證》是《房屋所有權證》與《國有土地使用權證》“兩證合一”的結果，是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。在上海、深圳、重慶等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 17:28:05
• 146****8514

  綠本房產(chǎn)證的房子大多屬于福利房、微利房，即政策性住房。這樣的房子要面市，會比較麻煩，要滿足一定條件才可以。首先需滿足一定條件后，并取得房改部門同意面市的批復。在得到批復后，當事人需要前往房地產(chǎn)權登記中心申請辦理安居房換證登記。辦理起來，還是比較繁瑣的。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:27:48

相關問題

• 問 上海房產(chǎn)證綠本要換紅本嗎
  答

  上海房產(chǎn)證綠本發(fā)紅包是不能相互換取的，通常情況下，綠本代表只有房屋的使用權，并沒有房屋的土地全，這也就意味著綠本是不能進行交易的，而紅本則是房屋使用權以及土地使用權合二為一的不動產(chǎn)證，如果想要將綠本換為紅本，需要繳納土地出讓金，這時候就可以更換房產(chǎn)證了。不動產(chǎn)證是房屋進行交易、租賃以及抵押等眾多事項的法律文件，如果沒有不動產(chǎn)證，那么不能進行房屋的交易買賣，而且在進行房屋交易的過程中，第一個步驟也是需要驗證不動產(chǎn)證的真實性以及有效性，而且這也是一切房屋交易的基礎文件，如果沒有辦理好不動產(chǎn)證，那么此類房屋也是不能進行轉讓以及贈予等。此外，當房屋被拆遷時，擁有不動產(chǎn)證的業(yè)主可以依法獲得相應的賠償，如果沒有不動產(chǎn)證，那么就無法獲得補償款。

• 問 房產(chǎn)證大紅本和小紅本有什么不同?
  答

  1.大紅本是商品房，小紅本是經(jīng)濟適用房，房改房，公房。大紅本是私產(chǎn)，小紅本沒有房屋的100%的產(chǎn)權，在居住上沒區(qū)別。2.大紅本是正規(guī)的房產(chǎn)證，顏色大紅，標有中華人民共和國字樣。產(chǎn)權證附記檔頁下方加蓋 房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權監(jiān)理處公章，表明購房者所購得的房屋在開發(fā)建設時有合法的土地審批手續(xù)，有合理的國家規(guī)劃部門批準通過的規(guī)劃許可證。3.小紅本比正規(guī)的房產(chǎn)證小，顏色為暗紅，不是國家統(tǒng)一頒發(fā)的，許多是城中村改造項目，沒有百分之百的產(chǎn)權，只有集體單位發(fā)的居住證。4.小紅本的分為兩種情況：一種是1998年以前，由太原市房地產(chǎn)管理部門或各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的國有土地上的房屋所有權證，如果是100%產(chǎn)權，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規(guī)限制轉讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本。5.另一種是各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

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• 問 ??綠本房產(chǎn)證是小產(chǎn)權房嗎?紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有什么不同?
  答

  紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情況不同綠本房產(chǎn)證：持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房，國家要求5年之內(nèi)不得交易轉證或抵押貸款。紅本房產(chǎn)證：所有權人可以對所持有的房產(chǎn)自由交易，對所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。2、紅本的房產(chǎn)證和綠本的房產(chǎn)證產(chǎn)權性質不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證，我們通常所說的商品房房產(chǎn)證就是這種顏色。綠本房產(chǎn)證：綠本是房地產(chǎn)權共有（用）證，也是產(chǎn)權證明，但針對的主要是經(jīng)濟適用房、福利房等政策性用房。3、概念不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。

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• 問 綠本房產(chǎn)證怎樣轉紅本
  答

  你說的綠本轉紅本 應該是房改吧? 不知道我說的對不對也就是使用權變成產(chǎn)權 我這里把程序說一下 你可以參考先賣的話 就是出售使用權 不是很好賣 現(xiàn)在人都愿意買產(chǎn)權房 所以銷售周期要長如果先變成產(chǎn)權 就比較麻煩 和工齡有關系 建議到相關部門具體算一下 公式比較麻煩 等紅本下來后 再更名 就得交納營業(yè)稅 5.55%的我的建議就是 直接更名 就不綠本變紅本了

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• 問 綠本房產(chǎn)證怎么轉紅本?
  答

  屬于安居房的綠本房產(chǎn)證換紅本的,當事人需提交如下材料前往深圳市房地產(chǎn)權登記中心辦理安居房換證登記: 1、深圳市安居房換證登記申請表; 2、權利人身份證明復印件 3、《房地產(chǎn)證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復原件; 5、個人委托他人代理的,提供授權委托書及委托代理人個人身份證明復印件; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補地價后方能換證進入市場。 涉及補地價事宜,各區(qū)辦理點不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。