已有4個回答

• 143****2834

  以現(xiàn)行的政策的**低**是30%以上

  查看全文↓ 2014-04-07 16:16:18
• 151****4535

  **根據(jù)地產(chǎn)商的規(guī)定,一般是不超過百分之三十,公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。 比商業(yè)貸款利息低。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:42:33
• 151****7968

  國家銀監(jiān)會**新政策第一套住房**為總房款的30%。

  查看全文↓ 2014-04-06 21:12:42
• 131****3818

  你說的國家住房是不是集體集資間的房還是事業(yè)單位分的房子啊，如果是前一種看你們集資時的協(xié)商了，如果是第二種那就和你的工資還有工齡有關(guān)，問一下你們單位的房管小組就知道啦

  查看全文↓ 2014-04-05 15:23:54

相關(guān)問題

• 問 ??國家住房貸款主要有哪些政策？
  答

  資陽公積金貸款**新政策:為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,**低**款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上,結(jié)合本地實際,自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的**低**款比例。本通知自2015年9月1日起執(zhí)行。

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• 問 國家住房公積金貸款利率是多少
  答

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料

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• 問 **新首套房貸政策是什么? **新的國家住房貸款政策，誰能介紹下，**新首套
  答

  據(jù)了解，央行通知，受年內(nèi)5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導(dǎo)致貸款額度高度吃緊，截止當(dāng)前，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準(zhǔn)入門檻，請要貸款的客戶提前準(zhǔn)備，早做打算！11月20號起部分銀行全面停止放貸！12月份銀行進入年終攬儲沖量；1月份銀行進入開門紅，主要工作還是攬儲；2月份銀行放假；3月份銀行放貸恢復(fù)正常！年底無錢可貸！非一次性付款的客戶，買房請安排好購房時間。部分銀行進入11月份就開始叫停放貸雖然年底銀行貸款額度相對有限，但我市范圍內(nèi)仍有部分股份制銀行營業(yè)網(wǎng)點表示，可以盡快為貸款申請者放款，但**快也要等明年1月份，才可以小規(guī)模放款。另外，國內(nèi)大行的放貸收緊提前一些，有的甚至進入11月份就開始停止放款。而據(jù)股份制銀行興業(yè)銀行工作人員介紹，本月6日銀行開始通知不允許部分貸款發(fā)放，到20日可能會叫停絕大部分貸款的發(fā)放。年末取款熱情增加導(dǎo)致放貸款項不足據(jù)了解，導(dǎo)致年末貸款額度縮緊的原因還有許多，而對于市民而言，年末取款熱情增加，存款相對減少在一定程度上造成了放貸款項不足。然而，為了應(yīng)對年末市民的取款熱潮，不少銀行還推出了日期為三個月左右的低風(fēng)險高收益理財產(chǎn)品，這也是為了吸引市民的投資理財。記者了解到，由于這些預(yù)期收益較高的理財產(chǎn)品比同期儲蓄高出幾個百分點，受到不少客戶的認可和追捧，即便是有人認同，卻也不能緩解放貸額度不足的現(xiàn)狀。收取手續(xù)費或是上浮利率的一種手段而對于年底放貸額度有限的問題，不少銀行、理財企業(yè)也想盡辦法推出各種各樣的投資理財項目，提高市民投資理財?shù)脑竿?，盡可能補充放款資金不足等問題。

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• 問 國家住房銀行是什么 國家住房銀行的作用是什么
  答

  11月10日，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會上強調(diào)要“化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”，“去（房地產(chǎn)）庫存”進入政策視野。11月20日，國務(wù)院法制辦公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，住房公積金個人住房貸款支持證券發(fā)行被提上日程。分析人士對此解讀為公積金制度可能面臨深度改革，2015年4月被熱炒的國家住房銀行概念再度被媒體拋出，進入公眾視野，成為網(wǎng)絡(luò)紅詞。中原集團研究總監(jiān)劉淵先生近日在英國《金融時報》中文網(wǎng)上發(fā)布的一篇文章（《中國樓市前景：分化依然，復(fù)蘇不易》）中，提出了“去（房地產(chǎn)）庫存”的建議--將公積金體系改成住房銀行。這是一項很好的政策建議，優(yōu)點很多，但缺點和困難也同樣明顯。 國家住房銀行，是一種政策性的住宅金融機構(gòu)，作用是為符合要求的購房者提供住房貸款（通常是低息貸款，如公積金貸款）。它并不是突如其來的概念，2013年11月十八大三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》就明確提出要“研究建立城市基礎(chǔ)設(shè)施、住宅政策性金融機構(gòu)”，而今年4月，住建部官員撰文稱中國設(shè)立國家住房銀行的條件已基本成熟，當(dāng)時也引發(fā)過一片熱議。 為了避免與現(xiàn)行公積金體系形成功能的重復(fù)和沖突，將公積金體系改造成為帶有政策性的非盈利國家住房銀行，是較為現(xiàn)實的一種方案，而改制后的國家住房政策銀行，將具有以下優(yōu)點。 統(tǒng)籌調(diào)配提高資金使用效率 目前，中國住房公積金歸各地方管理，缺乏統(tǒng)一調(diào)配機制，跨省使用困難。這導(dǎo)致貸款需求旺盛的城市缺乏資金而不得不經(jīng)常凍結(jié)公積金貸款，而貸款需求不足的城市資金卻趴在賬上睡覺，從而形成了公積金資金運用效率低下，資金供給與貸款需求錯配的局面。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，全國住房公積金有3.7萬億元人民幣在沉睡。 如果建立全國層面的國家住房政策銀行，可以統(tǒng)一調(diào)配全國住房公積金，仿效商業(yè)銀行統(tǒng)一管理住房公積金余額頭寸，實行資產(chǎn)負債管理?？梢栽O(shè)立內(nèi)部資金價格（類似商業(yè)銀行的FTP機制），便于資金的跨區(qū)調(diào)配和補償，解決資金供給和需求的錯配問題，提高住房公積金的使用效率。 此外，住房銀行具備金融職能，辦理貸款無需再通過傳統(tǒng)商業(yè)銀行，有利于提高服務(wù)效率和質(zhì)量，降低管理成本。 額度放大激發(fā)購房需求 現(xiàn)行的個人公積金貸款額度早已無法與近年來迅猛上漲的房價相匹配，而商業(yè)貸款因為利率高、放款難的原因，這無疑遏制了普通民眾的購房需求和熱情。根據(jù)劉淵文章中公布的數(shù)據(jù)來看，全國每年的住宅銷售金額中，公積金提取和貸款僅占10%，而現(xiàn)金占比高達60%。從另一個角度來看這一比例，這表示購房者多是中高收入群體，而依賴金融杠桿的中低收入者占比不高。 國家住房政策銀行因為是非盈利性銀行，可以效仿日本住宅金融公庫對購買大型住宅和高收入者與中低收入家庭實行區(qū)別對待的政策，后者不僅可以享受更優(yōu)惠的貸款利率，貸款額度也可以大幅擴大，以激發(fā)符合條件的中低收入群體的需求和積極性。 逆周期，去庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場 當(dāng)前，中國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)分化走勢，根據(jù)劉淵的數(shù)據(jù)，一線城市庫存消化周期大約是10個月，三、四線城市的庫存去化數(shù)據(jù)則在30個月以上，遠超6-18個月的合理區(qū)間。房地產(chǎn)市場的這種結(jié)構(gòu)性問題，導(dǎo)致了過去一年的房地產(chǎn)“救市”政策，只能不斷推高少數(shù)發(fā)達城市本已“泡沫化”的價格，而對三、四線城市樓市去庫存的作用極為有限。 國家住房政策銀行可以效仿日本住宅金融公庫制度，成為逆周期的調(diào)節(jié)工具。在經(jīng)濟上行、房地產(chǎn)發(fā)展火熱時期，減少政策性住房貸款的發(fā)放（體現(xiàn)為負增長），而同期的商業(yè)住房貸款大量增長。在經(jīng)濟下行、樓市不景氣的時期，商業(yè)住房貸款增速放緩甚至負增長，政策性住房貸款可以加大投放，起到逆周期調(diào)節(jié)作用。 面對中國樓市呈現(xiàn)的結(jié)構(gòu)化問題，國家住房政策銀行可以實行差異化政策，減少對樓市火爆的一線城市的資金配置，將更多市場份額讓給商業(yè)住房貸款；增加對三四線城市的政策性住房貸款供給，從供給側(cè)刺激需求，消化庫存，穩(wěn)定三、四線城市的房地產(chǎn)市場。由于住房銀行的資金來源往往伴隨著各種補貼，這實際也是一種收入再分配的方式，利于縮小貧富差距。 從優(yōu)點上分析，住房公積金體系轉(zhuǎn)國家住房政策銀行非常突出（甚至有些理想化），背景上也有決策層的政策支持，那么遲遲未能落地的原因就要看到硬幣的另一面，其面臨的困難也同樣明顯。 融資難 現(xiàn)行的公積金繳存總額在7.4萬億左右（2014年底數(shù)據(jù)），難以滿足國家住房政策銀行大顯身手的需要，住建部公積金監(jiān)管司司長張其光此前表示，到2020年，資金規(guī)模要達到20萬億元，方可基本滿足首套和改善型自住住房的低息貸款需求。有分析認為，可以通過發(fā)行公積金住房貸款支持證券和政策性金融債的方式來募集，可實際情況是住房公積金貸款利率較低，目前5年以下為2.75%，5年以上僅3.25%，這種期限和收益的政策性金融債券目前沒有任何市場吸引力（與當(dāng)前的國開債做對比，5年3.2%左右，10年3.4%左右）。在這種情況下，財政給予貼息，發(fā)行住房專項政策性金融債就成為了資金的主要來源渠道，在財政收入增速不斷下滑的當(dāng)下，這必將給財政帶來更重的負擔(dān)。 或許，在發(fā)行財政貼息的住房專項政策性金融債之外，還可以學(xué)習(xí)德國住房儲蓄銀行的經(jīng)驗，通過“先存后貸，低息互助，封閉運行”的模式，吸引居民將存款存入住房儲蓄銀行，滿足一定年限（8年）后，即可獲得100%合同金額的低息貸款購買符合條件的住房。 轉(zhuǎn)型難，管理難 如果將住房公積金體系改組成國家住房政策銀行，就意味著公積金管理中心將由事業(yè)單位改制成政策性金融機構(gòu)，原有工作人員面臨著安排難題。如果按照部分專家建議，住房銀行起用公積金管理中心的原班人馬，中央設(shè)立總行，地方組建分行、支行，可以說這種轉(zhuǎn)型失敗的可能性很大。住房公積金中心與政策性銀行，在專業(yè)知識、業(yè)務(wù)模式和范圍、工作強度、工作方式等方面都有太多不同之處，原公積金中心的員工，特別是年紀較大、專業(yè)基礎(chǔ)較薄弱的員工，將難以適應(yīng)新崗位的工作，這不是通過轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)就能解決的問題。 現(xiàn)有住房公積金體系目前歸屬地方管理，牽涉利益關(guān)系復(fù)雜，一旦成立中央垂直管理的住房政策性銀行，勢必對地方既得利益形成沖擊。比如現(xiàn)有公積金都是存在特定商業(yè)銀行的，一旦國家住房政策銀行成立，這些資金勢必要轉(zhuǎn)入其各分行名下，從而對原存入銀行形成沖擊。 住房風(fēng)險的國家化 如何避免國家住房政策銀行走上美國“兩房”的老路，從而產(chǎn)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險，這是政府、金融界乃至房地產(chǎn)界都擔(dān)心的一點。實際上，國家住房政策性銀行與房地美和房利美在所有權(quán)和經(jīng)營性質(zhì)上有本質(zhì)不同，前者屬于國有屬性、不以盈利為目的的政策性銀行，而后者屬于受到美國政府扶持的公共控股的盈利公司，從這個角度來看，前者至少沒有為盈利而犯險的動機。 然而，政府和市場的擔(dān)心仍是不無道理的，住房政策性銀行所從事的業(yè)務(wù)，與引發(fā)2008年全球金融危機的美國次級住房貸款有一定的相似之處，面對的都是中低收入群體，都具有“居者有其屋”的理想主義色彩，某種程度來說，是將住房風(fēng)險國家化了。在政策意圖和具體風(fēng)險管理上權(quán)衡至關(guān)重要，一味強調(diào)政策意圖的實施，而放松對政策性住房貸款的風(fēng)險管控，可能引發(fā)局部乃至系統(tǒng)性的金融和房地產(chǎn)危機。 此外，政策性住房信貸應(yīng)明確與住房商業(yè)貸款的區(qū)別，國家住房銀行也應(yīng)明確自身的業(yè)務(wù)發(fā)展定位，以逆周期、去庫存為主，而不是盲目擴大信貸規(guī)模，助推房地產(chǎn)市場上漲。這非常容易給市場一種錯誤的預(yù)期，即房價具有剛性，只會漲不會跌，即使下跌，國家也會托市。從而容易形成道德風(fēng)險，再度造成房地產(chǎn)市場投機成風(fēng)，繼續(xù)吹大其價格泡沫，不斷積累系統(tǒng)性風(fēng)險。 綜上，將公積金體系改造成國家住房政策銀行符合十八大三中全會的政策導(dǎo)向，有國際經(jīng)驗可以借鑒，理論優(yōu)點非常突出，政治層面正確，經(jīng)濟層面穩(wěn)定，社會層面惠民生。然而其面臨的困難與風(fēng)險亦很明顯，要克服融資難、轉(zhuǎn)型難和管理難的問題，堅守政策性和非營利性的本質(zhì)，權(quán)衡好政策目標(biāo)與風(fēng)險管控的關(guān)系，明確業(yè)務(wù)定位和界限，這些無不考驗決策層改革的決心和智慧。（文/蔡浩，本文僅代表作者本人觀點，不代表本站立場）

• 問 住房貸款利息是多少? 國家規(guī)定的房貸利息標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低

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