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新房還是二手房辦理購房貸款？兩者不一樣的。新房的話，你去售樓部買樓的時(shí)候，會有銀行工作人員與你聯(lián)系的；二手房，中介會安排有業(yè)務(wù)聯(lián)系的銀行，銀行再找評估公司去評估房子的價(jià)值及可貸額度，或你也可以自己去找銀行貸，不過自己找的銀行貸款額度可能沒這么高，而中介為了成交順利，他安排的銀行的貸款額度會高些，但中介會額外收取你一定費(fèi)用的，可能要幾千元。
購房貸款如何辦理？
142****5367 | 2014-04-05 14:00:53
已有8個(gè)回答
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157****6295
報(bào)單后,會約評估公司進(jìn)行評估,看房后3個(gè)工作日出評估結(jié)果;然后就可以做銀行面簽,面簽件齊后一般3-5個(gè)工作日批貸,批貸后,即可以過戶。新房本下來后,會把房本拿到房地局做抵押,(朝陽6個(gè)工作日出他項(xiàng)權(quán)利證),然后他項(xiàng)權(quán)利證交到銀行后,(如果是市局的房子,過戶會先過房產(chǎn)證,在房產(chǎn)證下發(fā)后,在過戶土地證,在房產(chǎn)抵押后,進(jìn)行土地證的抵押,在土地局做抵押)銀行**快在3個(gè)工作日內(nèi)放款
查看全文↓ 2014-04-08 09:10:27 -
134****5761
根據(jù)新政規(guī)定，外地人購房的必須在現(xiàn)在的居住地繳納一年以上社會保險(xiǎn)或者納稅滿一年。你剛到河南3個(gè)月，目前肯定還不滿足貸款條件。
查看全文↓ 2014-04-07 12:28:40 -
154****4207
這個(gè)要備齊資料去銀行簽好字就可以了，一般中介公司會給你推薦銀行的
查看全文↓ 2014-04-06 19:25:52 -
141****8680
%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E可以的%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E————樓主你可以選擇網(wǎng)上貸款，就這樣定下來?！嚨盅嘿J款——推薦到易融申請貸款業(yè)務(wù)，——汽車抵押貸款辦理流程是：
查看全文↓ 2014-04-06 10:01:21
1.身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件;
2.職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明;
3.與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議、合同或者購車意向書;
4.合作機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件資料。========================================================== ————放貸前收取一分錢費(fèi)用的貸款公司一定不要相信！ ———— 上海易融的貸款額度**高可致車輛評估價(jià)的80% ；貸款形式靈活；**快一小時(shí)放款；按揭貸款利率**低為0.64%/月。接受全國各地各行各業(yè)的在線貸款申請——鄭重聲明：放貸前無任何費(fèi)用！ -
152****9642
一般建筑商就幫你辦了你只要辦一些簡單手續(xù)
查看全文↓ 2014-04-06 09:55:14 -
153****8358
可以在工行辦理.那家銀行的利率都是一樣的.
查看全文↓ 2014-04-06 09:17:06
商貸所需材料及流程
貸款條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。
貸款成數(shù)
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價(jià)的70%，**高不超過購房合同總價(jià)的80%；
2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價(jià)的50%；
貸款期限
1、 個(gè)人住房貸款**長期限為30年；
2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
貸款利率
1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；
2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；
3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。
還款方法
1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)印）
1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；
2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
3、 （1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁、內(nèi)容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；
4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）
近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份；
也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）
5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
三、 開發(fā)商提供材料
1、 普通購房合同3份；
2、 預(yù)售許可證3份；
3、 門牌審批表3份；
4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；
5、 備案合同1份；
四、 客戶簽字及按手印
1、 談話筆錄1份
2、 借款申請書2份
3、 收入證明(雙方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 聲明2份
五、 收各項(xiàng)費(fèi)用
1、 契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144 m2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算）
（交財(cái)政局）
2、 維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計(jì)算）
總房款×2.5%（2300元以下）
（交房產(chǎn)局）
3、 房證及抵押：480元(抵押費(fèi):住宅200元,網(wǎng)點(diǎn):貸款額×1.5‰,房證80元,他項(xiàng)證80元,查檔100元,表20元)
（交房產(chǎn)局）
4、 保險(xiǎn)：貸款額×貸款年限×費(fèi)率（0.6‰）
（交保險(xiǎn)公司）
5、 公證：貸款額×1‰
（交公證處）
6、 律師費(fèi)：600元（住宅），800元（商鋪、網(wǎng)點(diǎn))
注：代收代繳，多退少補(bǔ)
五、借款合同6份開發(fā)商蓋章
六、上報(bào)銀行提供材料（用A4紙復(fù)?。?br/>（一）上報(bào)信貸員
1、普通購房合同1份；
2、談話筆錄1份；
3、借款申請書1份；
4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；
5、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁、內(nèi)容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份
（3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份
1、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）
近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份；
也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份
8、**款發(fā)票復(fù)印件1份
9、預(yù)售許可證1份；
10、門牌審批表1份；
11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；
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158****7912
如果你們夫妻都有住房公積金的話，可以申請公積金貸款。利率比商貸低。
查看全文↓ 2014-04-06 09:12:00 -
147****8294
正常貸款分為公積金和商業(yè)貸款，選擇商貸的話，提供個(gè)人身份證、戶口本、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明，銀行流水等，本地人的話操作簡單一點(diǎn)。目前各大銀行**低**85折，可能過段時(shí)間都要相繼取消，抓緊時(shí)間吧。
查看全文↓ 2014-04-05 14:18:43
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辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個(gè)回答> -
答
買房怎么辦理貸款？1．按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。購房者在簽訂《貸款合同》后，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。
全部3個(gè)回答> -
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辦理購房貸款的手續(xù)： 1、購買意向達(dá)成交定金給業(yè)主原并簽有臨時(shí)的購房合同； 2、找評估公司對此房做評估，即評估此房的價(jià)值，可以貸款幾成出具評估報(bào)告； 3、向銀行申請貸款并提交資料（身份證、收入證明等）簽訂貸款協(xié)議； 4、等待銀行審批，審批通過后買賣雙方到房產(chǎn)交易中心簽定正式的《購房合同》交易過戶交納契稅稅花稅等（雙方需提供資料原件本人到現(xiàn)場簽字），領(lǐng)取回執(zhí)單并付首期款給原業(yè)主； 5、21個(gè)工作日出新的房產(chǎn)證后交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記（15個(gè)工作日，各省市規(guī)定不同）； 6、銀行發(fā)放貸款（7個(gè)工作日） 二手房按揭貸款手續(xù)完成。
全部5個(gè)回答> -
答
一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。 二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。 三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。 四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。 一般開發(fā)商都會找好銀行之后再賣樓花的，并且都是工行、農(nóng)行等大型銀行，所以你不用自己去找銀行。
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