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• 155****8681

  市場不是太理想不過現(xiàn)在比6，7月份好多了

  查看全文↓ 2014-04-07 10:04:23
• 154****4226

  房價高，誰說深圳的百萬富翁是富翁？
  
  
  毫無疑問，無論政府、開發(fā)商、多軍、空軍如何爭論，一個不爭的事實是：房價高，高到了普通人買不起的程度。有很多人說了，深圳有錢人多，百萬富翁一抓一大把，排個隊有老長老長老長的，但是在現(xiàn)在的深圳，身家百萬也能叫富翁？隨便一套房子，就能把一個百萬“富翁”給滅了。（大概又會有很多人說，深圳有錢人多，千萬富翁一抓一大把，排個隊有老長老長老長的）
  
  從政治的角度講，誰還會像去年那樣拼命說房價偏低必須大漲？
  
  如果還有人像去年那樣拼命說房價偏低，必須漲，還要大漲，從政治的角度來說，估計也該曲高和寡了吧，當(dāng)然，使暗勁的大有人在，但至少嘴皮子上不敢出頭逞強了。既然政治上講不通，那就講市場吧。于是強調(diào)房價還會漲（不是必須漲），這些人拿足了好處，再把問題踢給市場，強調(diào)客觀條件，強調(diào)房價不容易降，甚至還有很大的上漲空間，總之強調(diào)一切可以強調(diào)的條件，給大家灌輸房價還會漲，越早買越好，越晚買越吃虧的理念，雖然很多人只能點頭稱是，而實際上已經(jīng)買不起了。
  
  講市場，什么在支撐著如此高位的房價？
  
  既然普通人買不起，買房的人就只有兩種，認為房價還要漲的有錢人（投資客，有錢，有地位，買房就像我們買蘿卜白菜一樣）和不惜代價買房的工薪族（很少，很多人已經(jīng)買不起或不愿買，不理智地買房的，就成了房奴）。顯然，投資仍然是買房的重頭，前者一出手就是幾套十幾套，是大客戶；后者拼了身家性命也就弄一套，或者不怕苦不怕累，跑到遠遠的地方買一套扛著，這些都是小頭。重要的是，無論是投資還是自住，高價位買房基于一點，就是房價還要漲的預(yù)期。
  
  房價能否在如此高位持續(xù)穩(wěn)定下去？
  
  高位運行的房價，已經(jīng)將多數(shù)人逐出市場，甚至能消滅中產(chǎn)，當(dāng)然順便也將白領(lǐng)逐出城市。房價租售比的嚴重畸形，房產(chǎn)投資的唯一支柱就是房價還要漲的預(yù)期。房價是不能穩(wěn)定的，必須漲，持續(xù)漲，給投資者以信心使其愿意投資房產(chǎn)，給觀望者以壓力逼迫其盡早買房做房奴，反過來，這又是房價高位運行和繼續(xù)上漲的根本動力。只要房價還在漲，房價還要漲的預(yù)期依舊存在，房價就能高位運行，哪怕其已嚴重背離普通市民的支付能力（買不起房，幾個小老百姓嚷嚷是沒有用的）和租售比（只要能買多點，租售比算啥）這一理財?shù)幕靖拍睢?br/>
  房價想要高位持續(xù)運行，就必須持續(xù)上漲。
  
  房價大漲當(dāng)然**好，現(xiàn)在看來大漲困難，但漲幅至少不能太小，否則沒有能力繼續(xù)吸引投資客和壓迫無房者（個人認為不能低于各行業(yè)的平均利潤率8%，否則就不如投資實業(yè)？或不能低于銀行普通理財利潤率5%？**低的水平，至少不能低于國債利率4%。這個幅度見仁見智，不敢妄言。當(dāng)然，現(xiàn)在如日中天的股市，已經(jīng)在房市中抽走了一大批資金）。
  
  如果出現(xiàn)房價持平或低幅穩(wěn)定上漲的局面，神話可能瞬間坍塌。
  
  一旦出現(xiàn)這種局面，房價還要漲的預(yù)期被打破，房價就有可能出現(xiàn)危機，房價只漲不跌的神話就有可能瞬間坍塌，敏感的投資客可能跑得像兔子一樣快，遲鈍的則被套牢，房奴哀嘆上當(dāng)，持幣者更堅定地等待，資金被迅速抽空或套牢，開發(fā)商只能通過不斷融資和謊言維持高房價，但這樣顯然維持不了多久，投資方也是精明人，融資也會迅速收縮，二手市場恐慌性拋盤的災(zāi)難將迅速波及新房市場，市場信心完全喪失。并不精明的人民群眾向來都是追漲殺跌的，人們肯透支未來為開發(fā)商追漲，自然也只會落井下石，不會替開發(fā)商重拾市場信心。精明的開發(fā)商同樣會拋棄遲鈍的同行，迅速逃離市場，就像當(dāng)年一位房地產(chǎn)大亨逃離海南一樣。同時，深圳的經(jīng)濟有可能受到前所未有的嚴重打擊。這種局面一旦開始，就會持續(xù)多年，通過漫長的調(diào)整期，市場才能逐漸重新回復(fù)。
  
  房價高，誰說深圳的百萬富翁是富翁？
  
  毫無疑問，無論政府、開發(fā)商、多軍、空軍如何爭論，一個不爭的事實是：房價高，高到了普通人買不起的程度。有很多人說了，深圳有錢人多，百萬富翁一抓一大把，排個隊有老長老長老長的，但是在現(xiàn)在的深圳，身家百萬也能叫富翁？隨便一套房子，就能把一個百萬“富翁”給滅了。（大概又會有很多人說，深圳有錢人多，千萬富翁一抓一大把，排個隊有老長老長老長的）
  
  從政治的角度講，誰還會像去年那樣拼命說房價偏低必須大漲？
  
  如果還有人像去年那樣拼命說房價偏低，必須漲，還要大漲，從政治的角度來說，估計也該曲高和寡了吧，當(dāng)然，使暗勁的大有人在，但至少嘴皮子上不敢出頭逞強了。既然政治上講不通，那就講市場吧。于是強調(diào)房價還會漲（不是必須漲），這些人拿足了好處，再把問題踢給市場，強調(diào)客觀條件，強調(diào)房價不容易降，甚至還有很大的上漲空間，總之強調(diào)一切可以強調(diào)的條件，給大家灌輸房價還會漲，越早買越好，越晚買越吃虧的理念，雖然很多人只能點頭稱是，而實際上已經(jīng)買不起了。
  
  講市場，什么在支撐著如此高位的房價？
  
  既然普通人買不起，買房的人就只有兩種，認為房價還要漲的有錢人（投資客，有錢，有地位，買房就像我們買蘿卜白菜一樣）和不惜代價買房的工薪族（很少，很多人已經(jīng)買不起或不愿買，不理智地買房的，就成了房奴）。顯然，投資仍然是買房的重頭，前者一出手就是幾套十幾套，是大客戶；后者拼了身家性命也就弄一套，或者不怕苦不怕累，跑到遠遠的地方買一套扛著，這些都是小頭。重要的是，無論是投資還是自住，高價位買房基于一點，就是房價還要漲的預(yù)期。
  
  房價能否在如此高位持續(xù)穩(wěn)定下去？
  
  高位運行的房價，已經(jīng)將多數(shù)人逐出市場，甚至能消滅中產(chǎn)，當(dāng)然順便也將白領(lǐng)逐出城市。房價租售比的嚴重畸形，房產(chǎn)投資的唯一支柱就是房價還要漲的預(yù)期。房價是不能穩(wěn)定的，必須漲，持續(xù)漲，給投資者以信心使其愿意投資房產(chǎn)，給觀望者以壓力逼迫其盡早買房做房奴，反過來，這又是房價高位運行和繼續(xù)上漲的根本動力。只要房價還在漲，房價還要漲的預(yù)期依舊存在，房價就能高位運行，哪怕其已嚴重背離普通市民的支付能力（買不起房，幾個小老百姓嚷嚷是沒有用的）和租售比（只要能買多點，租售比算啥）這一理財?shù)幕靖拍睢?br/>
  房價想要高位持續(xù)運行，就必須持續(xù)上漲。
  
  房價大漲當(dāng)然**好，現(xiàn)在看來大漲困難，但漲幅至少不能太小，否則沒有能力繼續(xù)吸引投資客和壓迫無房者（個人認為不能低于各行業(yè)的平均利潤率8%，否則就不如投資實業(yè)？或不能低于銀行普通理財利潤率5%？**低的水平，至少不能低于國債利率4%。這個幅度見仁見智，不敢妄言。當(dāng)然，現(xiàn)在如日中天的股市，已經(jīng)在房市中抽走了一大批資金）。
  
  如果出現(xiàn)房價持平或低幅穩(wěn)定上漲的局面，神話可能瞬間坍塌。
  
  一旦出現(xiàn)這種局面，房價還要漲的預(yù)期被打破，房價就有可能出現(xiàn)危機，房價只漲不跌的神話就有可能瞬間坍塌，敏感的投資客可能跑得像兔子一樣快，遲鈍的則被套牢，房奴哀嘆上當(dāng)，持幣者更堅定地等待，資金被迅速抽空或套牢，開發(fā)商只能通過不斷融資和謊言維持高房價，但這樣顯然維持不了多久，投資方也是精明人，融資也會迅速收縮，二手市場恐慌性拋盤的災(zāi)難將迅速波及新房市場，市場信心完全喪失。并不精明的人民群眾向來都是追漲殺跌的，人們肯透支未來為開發(fā)商追漲，自然也只會落井下石，不會替開發(fā)商重拾市場信心。精明的開發(fā)商同樣會拋棄遲鈍的同行，迅速逃離市場，就像當(dāng)年一位房地產(chǎn)大亨逃離海南一樣。同時，深圳的經(jīng)濟有可能受到前所未有的嚴重打擊。這種局面一旦開始，就會持續(xù)多年，通過漫長的調(diào)整期，市場才能逐漸重新回復(fù)。
  

  查看全文↓ 2014-04-06 09:53:01
• 155****5521

  銷售行業(yè)本身就是很鍛煉人的，房地產(chǎn)行業(yè)是一個學(xué)習(xí)加歷練人才的好地方，只要你想，就可以得到您想要的，收入是和你的付出成正比的

  查看全文↓ 2014-04-05 20:16:05
• 132****0171

  要是做銷售或策劃的話,建議上網(wǎng)多看相關(guān)的資料,多到售樓部觀摩,多了解行業(yè)動態(tài)、多了解與人溝通以及判定人的心里行為,嘗試學(xué)學(xué)商務(wù)禮儀等等這樣可以為你從事該項工作奠定良好的基礎(chǔ)。
  要是做其他的則不在上述范圍。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:32:55
• 135****2648

  怎么，有什么難題嗎，我是做中介的啊，歡迎加入到我創(chuàng)建的團隊

  查看全文↓ 2014-04-05 13:13:54

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• 問 怎樣做房地產(chǎn)現(xiàn)在房地產(chǎn)還好做嗎？
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  不好做 現(xiàn)在市場風(fēng)向變了 房價漲不動 也跌不下去 所以成交低迷

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• 問 做房地產(chǎn)中介有前途嗎？
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  一般都是拿提成，根據(jù)你自身的性格來決定，你性格活潑開朗，言語多，臉皮厚的話說不定很有前途的，要是你比較內(nèi)斂的話，就不要去做了，那個工作很考驗人的

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  還可以，房地產(chǎn)的銷售具體好不好，關(guān)鍵還在于城市以及樓盤在城市的什么位置。如果你所在城市有極多的樓房庫存，而且居民的購房意愿也不是很強，那么在這樣的情況下就很難做，需要花費大量的時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養(yǎng)一些的能力，這些決定了銷售是否好做。1、要有高超的談判技巧和語言表達能力。2、要有一定的法律知識，熟知與房地產(chǎn)相關(guān)的法律知識并能靈活運用。3、要取得《房產(chǎn)經(jīng)紀人》資格證書。4、要與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門、國有土地管理部門、稅務(wù)部門、規(guī)劃部門、房地產(chǎn)評估部門等部門的領(lǐng)導(dǎo)和工作人員有一定的感情基礎(chǔ)。5、要有愛崗敬業(yè)精神，不吃辛苦，多渠道收集房地產(chǎn)信息，掌握大量的房源。6、要有信譽。

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• 問 房地產(chǎn)銷售好做嗎有做這行的嗎？
  答

  做房產(chǎn)經(jīng)紀人很簡單 但是要做好卻是難上加難。為人處世 待人接客 同事關(guān)系 在這行你會學(xué)到很多東西 可是我不是很贊同剛畢業(yè)就參加這份工作，應(yīng)該在別的行業(yè)干上幾年再來從事應(yīng)該會比較簡單，應(yīng)為你不懂得怎么去利用時間，這份工作全憑自己的意志，如果你剛畢業(yè)肯定不行你空閑的時候會控制不住自己的，找地方偷懶那是肯定的，很多人都這樣三分熱血幾個月你就會發(fā)現(xiàn)這份工作的困難性，沒有目標(biāo)空閑時間太多。所以你如果真心想干這行就要回充分利用時間去學(xué)習(xí)，給自己制造壓力讓自己不能閑著。

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