已有7個(gè)回答

• 148****0410

  據(jù)你提供的信息,首先可知你所指房屋當(dāng)屬單位自管公房,每月交納的“房費(fèi)”實(shí)際上就是租金。其次,經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)方一般為特定的政府部門(mén),故此推斷,你的房屋不屬單位自拆自建,這就牽涉到拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,應(yīng)由拆遷人與被拆遷人(即房屋產(chǎn)權(quán)人——原國(guó)營(yíng)單位)簽訂拆遷協(xié)議,無(wú)論是貨幣補(bǔ)償或者是拆遷回建,拆遷人只與被拆遷人發(fā)生關(guān)系。因此,只可能出現(xiàn)下列情況:
  1、屬貨幣補(bǔ)償?shù)?補(bǔ)償款是支付給原國(guó)營(yíng)單位的,你們職工個(gè)人只能得到搬遷過(guò)度費(fèi)等,在原地建的經(jīng)濟(jì)適用房,你們可以參考申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房政策向特定政府部門(mén)提出申請(qǐng);
  2、屬拆遷回建的,回建房產(chǎn)權(quán)歸原國(guó)營(yíng)單位所有,你們職工個(gè)人或買(mǎi)或租,可以向單位提出申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2014-04-07 15:14:36
• 157****0940

  到當(dāng)?shù)亟值篮团沙鏊鼍咦C明，帶上自己的身份證到物業(yè)管理部門(mén)就可以轉(zhuǎn)辦成你的名字了。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:46:33
• 159****5768

  只要村里面讓就可以 不用補(bǔ) 只是你超了部分面積 國(guó)家不認(rèn)可

  查看全文↓ 2014-04-06 13:04:03
• 145****9916

  那沒(méi)辦法的,一定得拆的。。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:01:40
• 157****1994

  找當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商，

  查看全文↓ 2014-04-05 21:30:12
• 142****0344

  1.在這種情況下,拆遷是否會(huì)給我?guī)?lái)正常的補(bǔ)償?答、你是農(nóng)村的集有土地是有補(bǔ)償?shù)?是屬于正常的補(bǔ)償?shù)?你可上你當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)址查一查農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
  2.即使補(bǔ)償,由于新房的房屋面積小于老房,補(bǔ)償面積按照哪一個(gè)計(jì)算 。答、一般說(shuō)是現(xiàn)場(chǎng)丈量面積為算,這就要看你做一事在人為吧。
  3.由于實(shí)際房產(chǎn)和房產(chǎn)證并非匹配,拆遷之后,新的房產(chǎn)證辦理是非會(huì)有麻煩,是否要補(bǔ)交額外手續(xù),如果是,補(bǔ)交金額大概是多少 。答、這沒(méi)有麻煩的,只要你有房產(chǎn)證,農(nóng)村的房產(chǎn)證并非追究的認(rèn)真,還是一句話(huà),事在人為。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:04:45
• 156****1216

  房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人,自然不能得到補(bǔ)償。
  但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住,一般為保障其基本居住需要,拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住,但是使用人要支付相應(yīng)租金的。
  實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō),如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù),因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人,不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。
  另外:對(duì)未確權(quán)的房屋,如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后,未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿(mǎn)未拆除的為違法建筑。
  對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)?。《城市?guī)劃法》實(shí)施之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定,由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。
  所以各地情況不完全相同。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:06:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎?拆遷房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶(hù)能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒(méi)有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說(shuō)無(wú)房，按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??拆遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？拆遷房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒(méi)有資格辦理；2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)來(lái)得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書(shū)日后可以補(bǔ)辦。拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，但是有些時(shí)候也可以個(gè)人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理，在辦理過(guò)程中需要繳納一定比例的費(fèi)用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程是什么呢？大致可以分為兩步:1、 初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、 轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶(hù)名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢？1、 拆遷賠償協(xié)議書(shū)（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證）；2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》;3、 相關(guān)證明材料；4、 被拆遷人身份證；5、 安置房屋所有權(quán)證原件；6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、 補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；另外以下兩點(diǎn)必須要了解：1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國(guó)家安全部門(mén)給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎?拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶(hù)能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒(méi)有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說(shuō)無(wú)房，按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 拆遷房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  ①持回遷協(xié)議，結(jié)算單，原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開(kāi)注銷(xiāo)證明。②產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明，婚姻證明原件，復(fù)印件，帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金，辦證（回遷協(xié)議）結(jié)算單。③原房產(chǎn)證的檔案注銷(xiāo)證明。④產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明，婚姻證明原件，復(fù)印件；開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙。⑤不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅證明）。⑥公共維修基金繳納證明。

• 問(wèn) 拆遷房房產(chǎn)證怎樣分
  答

  如果直接訴訟繼承的話(huà)，應(yīng)平均分割

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