已有5個回答

• 148****0243

  不僅僅是房價. 還有地段.位置 樓層 多方面的考慮

  查看全文↓ 2014-04-07 09:36:32
• 156****6531

  問題一:不需要辦理手續(xù),直接交錢給開發(fā)商,**少**總房款的2成,讓開發(fā)商給個蓋公章的正規(guī)收據(jù) 保管好,以后憑收據(jù)換購房款正規(guī)發(fā)票,另外還要準備交2600元左右的管道煤氣初裝費,電表 初裝費,也要開發(fā)商開具正規(guī)帶公章的收據(jù),保存好!
  下一步就要辦理貸款,需準備的資料有 自己的戶口本原件,身份證原件,收入證明(**近3個月的工資明細單或3個月的銀行卡流水) 如果已婚,就需要雙方上面的證件和雙方的結婚證原件,雙方必須同時到現(xiàn)場辦理。
  每月還款額 應占雙方總月收入的30%-50%,不能超出這個比例。否則辦理不下來的。 問題二:經(jīng)濟房選房不比商品房,沒必要看那么仔細,因為有國家在上面看著呢,經(jīng)濟房戶型簡單, 驗房主要看衛(wèi)生間和廚房的防水,門窗的質量,其他的不用管了!
  你的樓層很好,18樓就 可以了,沒必要更上一層樓了! 問題三:面積只影響房屋的總價,每平米價格是不變的,如果你的經(jīng)濟條件允許,可以多付**款 可以買120平米的。
  按90平米算,經(jīng)濟房的公攤面積應該有12-15平米,超過就不正常了, **后提醒一下,如果急切想入住,還應留**少5萬的簡單裝修款,3000元其他費用(如1000 -2000元的裝修保證金,首期半年物業(yè)管理費600元左右,每平米3元左右的垃圾清運費等) 基本就這些了,我買經(jīng)濟房的時候也就是這些問題。
  沒什么好擔心的,祝福你成功買房!!!

  查看全文↓ 2014-04-06 22:24:30
• 131****0738

  分三種：住滿5年的二手經(jīng)濟適用房，未住滿5年的二手經(jīng)濟適用房，一手經(jīng)濟適用房
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
  
  例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
  
  尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。
  
  如何選購經(jīng)濟適用房
  
  首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
  
  其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。
  
  第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。
  
  第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

  查看全文↓ 2014-04-06 19:49:38
• 133****3066

  三種:住滿5年的二手經(jīng)濟適用房,未住滿5年的二手經(jīng)濟適用房,一手經(jīng)濟適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如:購買一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米,現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房,其總購房款為3600×95=342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分,則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。 如何選購經(jīng)濟適用房 首先,結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素,再決定購買哪個區(qū)域內的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次,到項目現(xiàn)場考察,了解項目本身的配套設施,并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦,要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有,對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。 第三,根據(jù)自身的居住要求,詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小,以及通風、采光、朝向等基礎資料。 第四,對房屋的權屬關系要有詳細調查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購買后,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:37:04
• 157****6152

  總的來說，購買經(jīng)濟適用房大致可分為六步驟。
  
  1 按類領表
  
  有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到北京建設網(wǎng)便民下載欄下載。
  
  2 填表領表
  
  填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。
  
  填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。
  
  填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。
  
  3 核定總額
  
  申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。
  
  4 登記備案
  
  市城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。
  
  5 網(wǎng)上公示
  
  市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設網(wǎng)公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表。
  
  6 持證購房
  
  申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或審核表，到自己看中的經(jīng)濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權證中注明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。
  目前辦理經(jīng)濟適用房上市交易手續(xù)比較簡單，不需要提供“安居協(xié)議”，只要取得房產(chǎn)證，且住滿兩年便可憑房產(chǎn)證原件辦理交易手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心收件立案后，7個工作日便可以查稅，交稅后3個工作日便可領取新業(yè)主的房產(chǎn)證。新證的登記內容與商品房無異，隨時可以進行再次交易。選購經(jīng)濟適用房時，要注意以下幾點：
  1.考慮該物業(yè)將來的發(fā)展規(guī)劃、周邊的配套設施等因素，實地參觀該單位的間隔、實用率、朝向、室內裝修、保養(yǎng)及所處的樓層等問題，還要更要多留心眼，多在周邊地鋪了解行情，以正確判定賣主的出價是否與市場價格持平。
  
  2.要注意業(yè)主的房產(chǎn)證出證日期是否已滿兩年以上。因為目前有關規(guī)劃，經(jīng)濟適用房需住滿兩年以上方可上市交易，以房產(chǎn)證出證日期為準，房管局方面將以《房地產(chǎn)證》上的出證日期核準安居房是否能夠上市，而非以業(yè)主入住時間為準。而且按規(guī)定出證不足五年以上的還需征收個人所得稅。
  
  3.交易稅費應按商品房交易稅費標準征收，但土地出讓金是按該經(jīng)濟適用房評估價的1％征收。
  
  4.買家成功買入經(jīng)濟適用房后，新辦的房產(chǎn)證上標注的“產(chǎn)權性質”應已改為“商品房”，以易于買家再度出售該物業(yè)，如果新房產(chǎn)證性質未改變，則一定有“貓膩”。
  
  5.值得一提的是，由于目前新政策剛實施，各類銀行尚未**后確定安居房按揭的具體計劃。建議買家如計劃購買經(jīng)濟適用房，應先根據(jù)個人的支付能力多作考慮，**后先請中介方面征詢銀行意見，一旦銀行方面不予辦理該類物業(yè)的按揭申請，購房者可能必須一次性支付樓款。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:14:05

相關問題

• 問 昆明經(jīng)濟適用房轉讓要注意哪些問題?
  答

  要看產(chǎn)權是否滿五年，五年之后的經(jīng)濟適用房可以自由買賣，未滿五年的經(jīng)適房沒有取得完全產(chǎn)權是不能轉讓的。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房可以轉讓嗎？經(jīng)濟適用房轉讓需要注意哪些問題呢？
  答

  經(jīng)濟適用住房不能隨便轉讓處理。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定:“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。”

  全部2個回答>
• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎?買經(jīng)濟適用房需要注意什么?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

  全部5個回答>
• 問 買經(jīng)濟適用房需要注意什么？
  答

  ①要弄清楚分攤面積、使用面積等概念，還要充分考察戶型。②簽好合同，實行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳。③了解物業(yè)管理基本內容并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定。④居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。⑤購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

• 問 經(jīng)濟適用房買賣應注意哪些問題?
  答

  一、注意出售的有效性：首先應該知道經(jīng)濟適用房只有在產(chǎn)權證下發(fā)后5年,才能按照市場價格出售給任意人，如果未滿5年的確需要出售的，只能按照原始價格出售給具備購買經(jīng)濟適用房資格的購買者，否則出售無效?！　《?、謹防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱，能為購買二手經(jīng)濟適用房的客戶辦理過戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款，然后行使抵押權，實現(xiàn)房屋的過戶，規(guī)避經(jīng)濟適用房五年內不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的，因為不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其權利轉移受到限制，不僅不能上市交易，也不能設定抵押權，即使該合同由公證機關進行公證，也不能對抗法律的限制性規(guī)定。