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• 145****7775

  您好：產(chǎn)證密碼丟失是要掛失的，半個(gè)月就可以領(lǐng)到新產(chǎn)證了，在掛失的同時(shí)，你擔(dān)心的話可以把交易中心出具的收件收據(jù)放在你這里就可以了，領(lǐng)新產(chǎn)證要憑收件收據(jù)到交易中心領(lǐng)取的

  查看全文↓ 2014-04-07 21:10:30
• 132****3272

  購(gòu)買該類二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法：
  1、在選好了欲購(gòu)買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。
  2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，抵押期限多長(zhǎng)。
  3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。**好購(gòu)房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。
  現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，只是強(qiáng)調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)踐中，**好請(qǐng)抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，這樣對(duì)購(gòu)房人在法律上比較有保障。同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請(qǐng)抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購(gòu)房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購(gòu)房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  知識(shí)拓展：
  房屋抵押人的權(quán)利：
  (1)房屋抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。
  (2)房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。
  (3)可以對(duì)抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值。
  (4)可以將抵押房屋出租。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:10:35
• 148****8091

  可以的不過要先把抵押撤銷掉再辦理手續(xù)過程比較麻煩

  查看全文↓ 2014-04-06 14:36:22
• 142****2736

  恩，你好！我看了你們的交流，我是重慶的，我得先給你講講辦理按揭的流程。首先，中介給你們簽好了合同，約定好辦理手續(xù)的流程，買房要貸款的話，第一就要評(píng)估公司來(lái)評(píng)估你的房子，看是否 能貸這么多錢，初評(píng)通過了，那么銀行就會(huì)通知你們?nèi)ッ婧灒ㄣy行的選擇可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況，中介會(huì)給你選擇合適的銀行貸款），面簽的目的就是審核你們的資料以及買房人銀行的信譽(yù)，面簽通過了，銀行就會(huì)通知你們過戶。
  注意：在這個(gè)環(huán)節(jié)，我看了你們的對(duì)話，我給你說說，銀行審核你們資料后，銀行就同意放款，這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)有一個(gè)放款通知書（即你們說的貸款承諾函），他們會(huì)把這個(gè)給中介的經(jīng)濟(jì)人看，如果你是賣方你這個(gè)時(shí)候看見這個(gè)就行了，你就可以同意過戶了，至于這個(gè)東西銀行是不會(huì)給你的。
  銀行審核的時(shí)間大概3-5個(gè)工作日（即面簽過后3-5個(gè)工作日，銀行通知你們過戶），另外，你知道賣方的錢是銀行直接打撒！
  你怕房產(chǎn)證被買房拿了不辦抵押吧？這你不擔(dān)心，你們辦理按揭辦抵押這塊必須由你們委托中介的經(jīng)理去辦理，你的保障就是：在面簽的時(shí)候必須注明由中介經(jīng)理去辦理抵押按揭，這樣你就放心了撒！
  辦理抵押過后一般也是3-5個(gè)工作日放款，然后買方就自己去還貸款，整個(gè)交易就算完成。其中我給你算算時(shí)間，面簽后3-5個(gè)工作日過戶，過戶后30個(gè)工作日領(lǐng)證，領(lǐng)證辦抵押后3-5工作日放款，還加上你簽合同到評(píng)估有幾天，整個(gè)過程所需時(shí)間大概2個(gè)月左右！
  呵呵%7E%7E完了，我真想問你，兄弟，你是搞二手房的？？？

  查看全文↓ 2014-04-06 09:04:44
• 135****8293

  房產(chǎn)證密碼遺失不需要掛失房產(chǎn)證的,只要重新補(bǔ)一張密碼條就可以了,七個(gè)工作日. 如果他真像你那樣做的話,會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的.你**好陪同他一起去房地產(chǎn)交易中心問清楚.

  查看全文↓ 2014-04-05 21:57:59
• 151****2555

  要先還掉貸款抵押在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易

  查看全文↓ 2014-04-05 10:12:58

相關(guān)問題

• 問 如何購(gòu)買設(shè)有抵押的二手房呢？
  答

  1、如果是通過按揭貸款購(gòu)買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過戶。2、如果是被法院等機(jī)關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來(lái)，或通過其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買賣。房屋當(dāng)初分配給承租人時(shí)，對(duì)今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會(huì)在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個(gè)單位，之后單位將房屋作為實(shí)物分配給職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時(shí)，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓。買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。以上兩種方法是購(gòu)買設(shè)有抵押的二手房的有效方法。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問設(shè)有抵押的二手房能購(gòu)買嗎，如何購(gòu)買？
  答

  注意事項(xiàng)：1、如果是通過按揭貸款購(gòu)買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過戶。2、如果是被法院等機(jī)關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來(lái)，或通過其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買賣。房屋當(dāng)初分配給承租人時(shí)，對(duì)今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會(huì)在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個(gè)單位，之后單位將房屋作為實(shí)物分配給職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時(shí)，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓。買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房抵押貸款可以嗎? 二手房有抵押能買嗎
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何購(gòu)買有抵押貸款的二手房
  答

  可以的不過要先把抵押撤銷掉再辦理手續(xù)過程比較麻煩

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何購(gòu)買有抵押貸款的二手房？
  答

  如果目前的你沒有購(gòu)房**款的話，用別人房產(chǎn)作抵押，那必須是由房主本人申請(qǐng)抵押貸款，他是借款人；而你購(gòu)買二手房進(jìn)行的是購(gòu)房交易貸款，你是借款人。40萬(wàn)的房子一般情況可按50%%7E60%的成數(shù)進(jìn)行申請(qǐng)。貸款年限越長(zhǎng)，你的月還款額就越少，而貸款年限是用30年-你所抵押房產(chǎn)的房齡得出的，如果房子是6年房齡，那么你的**長(zhǎng)貸款年限就是24年。至于還款額你可以到各銀行網(wǎng)站查詢貸款利率就能得出。

  全部8個(gè)回答>