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• 154****2183

  1、如果是通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，買(mǎi)賣(mài)設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶。
  2、如果是被法院等機(jī)關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來(lái)，或通過(guò)其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。房屋當(dāng)初分配給承租人時(shí)，對(duì)今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會(huì)在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個(gè)單位，之后單位將房屋作為實(shí)物分配給職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時(shí)，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)賣(mài)這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。
  以上兩種方法是購(gòu)買(mǎi)設(shè)有抵押的二手房的有效方法。

  查看全文↓ 2013-07-12 16:30:04
• 145****7740

  購(gòu)買(mǎi)抵押二手房，要使抵押權(quán)人同意，一般都是必須要先還清銀行貸款、房產(chǎn)局注銷(xiāo)抵押后才能辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。
  也有很多的賣(mài)房人當(dāng)時(shí)沒(méi)有能力償還自己的這個(gè)貸款，希望讓買(mǎi)房人能替其償還，并同意這個(gè)款項(xiàng)為**款。買(mǎi)方替賣(mài)方償還貸款的錢(qián)，先期實(shí)質(zhì)上是買(mǎi)方借錢(qián)給賣(mài)方的，賣(mài)方應(yīng)給買(mǎi)方打借條。在抵押注銷(xiāo)后，辦理交易過(guò)戶時(shí)，這筆錢(qián)才能成為購(gòu)房的款項(xiàng)，需將借條換成收條。

  查看全文↓ 2013-07-12 16:29:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 設(shè)有抵押的二手房能買(mǎi)嗎，設(shè)有抵押的二手房如何購(gòu)買(mǎi)？
  答

  您好：產(chǎn)證密碼丟失是要掛失的，半個(gè)月就可以領(lǐng)到新產(chǎn)證了，在掛失的同時(shí)，你擔(dān)心的話可以把交易中心出具的收件收據(jù)放在你這里就可以了，領(lǐng)新產(chǎn)證要憑收件收據(jù)到交易中心領(lǐng)取的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)設(shè)有抵押的二手房能購(gòu)買(mǎi)嗎，如何購(gòu)買(mǎi)？
  答

  注意事項(xiàng)：1、如果是通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，買(mǎi)賣(mài)設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶。2、如果是被法院等機(jī)關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來(lái)，或通過(guò)其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。房屋當(dāng)初分配給承租人時(shí)，對(duì)今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會(huì)在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個(gè)單位，之后單位將房屋作為實(shí)物分配給職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時(shí)，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)賣(mài)這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)有抵押貸款的二手房
  答

  可以的不過(guò)要先把抵押撤銷(xiāo)掉再辦理手續(xù)過(guò)程比較麻煩

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)有抵押貸款的二手房？
  答

  如果目前的你沒(méi)有購(gòu)房**款的話，用別人房產(chǎn)作抵押，那必須是由房主本人申請(qǐng)抵押貸款，他是借款人；而你購(gòu)買(mǎi)二手房進(jìn)行的是購(gòu)房交易貸款，你是借款人。40萬(wàn)的房子一般情況可按50%%7E60%的成數(shù)進(jìn)行申請(qǐng)。貸款年限越長(zhǎng)，你的月還款額就越少，而貸款年限是用30年-你所抵押房產(chǎn)的房齡得出的，如果房子是6年房齡，那么你的**長(zhǎng)貸款年限就是24年。至于還款額你可以到各銀行網(wǎng)站查詢貸款利率就能得出。

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• 問(wèn) 二手房如何購(gòu)買(mǎi)?購(gòu)買(mǎi)二手房如何**省錢(qián)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房所需交納的費(fèi)用包括購(gòu)房款、中介服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)（其中，稅費(fèi)包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購(gòu)房款：與二手房賣(mài)家簽訂的購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣(mài)家的購(gòu)房定金。2、稅費(fèi)——契稅：90平方以下購(gòu)房合同價(jià)1%，90(含)平方-144平方購(gòu)房合同價(jià)1.5%，144平方以上購(gòu)房合同價(jià)3%。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購(gòu)房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購(gòu)買(mǎi)房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。3、稅費(fèi)——增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費(fèi)——印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費(fèi)：如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

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