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• 134****4992

  如果沒有特殊的證據(jù)證明,一般會認(rèn)定:**款所對應(yīng)的房產(chǎn)是男方婚前財(cái)產(chǎn),婚后共同還貸所對應(yīng)的房產(chǎn)是婚后共同財(cái)產(chǎn)。但是根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定,實(shí)際處理時(shí)對房產(chǎn)證上登記的一方有利。加女方名有兩種加法,第一種是取得開發(fā)商、銀行的同意,修改商品房預(yù)售合同和貸款合同(當(dāng)然,同時(shí)也要在房屋管理部門處變更預(yù)售備案和預(yù)告登記),這樣房產(chǎn)證辦下來就是兩個(gè)名了。但手續(xù)麻煩,而且開發(fā)商和銀行一般不會配合。第二種時(shí)房產(chǎn)證辦下來后加名,這個(gè)手續(xù)是否要交契稅各地做法不一,需要咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥?如果要交,是房屋價(jià)值的一半的1.5-3%.另外估計(jì)需要評估,也有一個(gè)費(fèi)用。手續(xù)倒不算麻煩,簽個(gè)贈(zèng)與合同、評估、交稅、申請變更登記。注:《婚姻法司法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:42:26
• 138****5322

  有點(diǎn)麻煩,結(jié)婚后可以再房產(chǎn)證上加女方姓名,加個(gè)名字二三百塊錢

  查看全文↓ 2014-04-04 19:12:57

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  你婚前還貸部分屬你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而婚后雙方共同還貸，不論你出的多還是少都屬共同財(cái)產(chǎn)。分割房產(chǎn)時(shí)分段計(jì)算，但你必須提供婚前還貸證據(jù)

• 問 婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
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  不算，婚前買房只能寫一個(gè)人的名字，婚后再辦房產(chǎn)證不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
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  結(jié)婚前女方貸款購的房，一直沒辦房產(chǎn)證，結(jié)婚后才辦的房產(chǎn)證，房子算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？ 懸賞分：30 - 解決時(shí)間：2008-9-26 10:02 結(jié)婚前女方個(gè)人貸款購房，有購買合同和發(fā)票等證明，因?yàn)槭琴J款，就沒有急著去辦房產(chǎn)證，貸款在結(jié)婚前和婚后一直由女方個(gè)人還，有個(gè)人收入及還貸記錄的證明。03年結(jié)婚后才辦的房產(chǎn)證?；榍皼]有做財(cái)產(chǎn)公證。請問這種情況房子是屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)？ 男方對這個(gè)房子有沒有處置權(quán)？ 提問者： 匿名 **佳答案 您好！如果確實(shí)是購房出資行為是在婚前進(jìn)行，則應(yīng)該屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如有貸款，則在婚后還的貸款屬共同財(cái)產(chǎn)。 婚姻法第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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