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• 147****7988

  以前房產(chǎn)稅只對單位的房產(chǎn)征稅，個人的房產(chǎn)除出租外，是免稅的。
  按現(xiàn)行稅法規(guī)定：“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等?！保ㄘ敹怺2010]121號）
  也就是說房產(chǎn)稅的計稅價格中是包含土地出讓金的。
  個人住房開征房產(chǎn)稅的目的1是為了所謂的調(diào)控，2是為了增加稅源。如果減去土地出讓金就無法達到調(diào)控的目的，并且也無法操作。所以以后將會陸續(xù)增加試點的城市直至全國開征，并且絕對會包括土地出讓金。
  至于重復征稅！這個多了去了。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:58:08
• 144****1536

  1、房產(chǎn)稅的征稅對象主要是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  2、負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。具體的房產(chǎn)稅征收對象有：
  1、產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
  2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅;
  3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
  4、產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
  5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
  6、產(chǎn)權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:05:00

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• 問 廊坊房產(chǎn)稅如何征收的？有沒有什么規(guī)避的方法？
  答

  房產(chǎn)稅征收主要有兩種方式，一是從價計征，二是從租計征。從價計征的計稅依據(jù)是房屋的原值扣除減征部分的余額；從租計征的計稅依據(jù)是房屋的租金。實際上你只考慮房產(chǎn)稅本身，還沒有考慮別的稅。比如說企業(yè)所得稅。對于從價計征的想減少納稅數(shù)額唯一的辦法是減少房產(chǎn)原值。但是房產(chǎn)原值如果少了那企業(yè)所得稅提折舊時，也就可以計提的減少了。

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• 問 杭州房產(chǎn)稅如何征收的？有沒有什么規(guī)避的方法？
  答

  房產(chǎn)稅有兩種交法：1、從價計征：一般由企業(yè)交納，按房產(chǎn)原值折扣后*1.2%，按年計算按季交納。折扣一般為30%，100萬元原值（購入價或建造價），年交8400元。個人很少有交的。2、從租計征：按房租收入12%一次性交納，一般情況下出租給單位，需要發(fā)票，到稅務開票直接扣除，15萬應交18000元，另外還有可能附加收個人所得稅。如果不開票，誰交？總的來說，對個人而言，房產(chǎn)稅不是必交的稅，如果你們當?shù)囟悇找蠼唬赡艹鲇趥€人目的，可不予理睬，**多打點一下

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• 問 長春房產(chǎn)稅如何征收的？有沒有什么規(guī)避的方法？
  答

  可以參考上海市的細則：上海房產(chǎn)稅計算公式：應稅面積×單價×70%×0.4%或0.6%1.本市居民家庭定義為夫妻雙方未成年子女；起征點為人均60平方米2.按年征，不足1年按月計算；未按規(guī)定期限繳稅要收滯納金和罰款3.新買房要提供家庭成員是否有房材料，買賣房要有稅務機關出具的文書

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收？有沒有什么新的政策？
  答

  新的房產(chǎn)稅政策如下： 1、契稅 契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅； 買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 2、營業(yè)稅 營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 3、個人收入所得稅 個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。 4、印花稅 印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權證印花稅5元。 6、房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。 一、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 二、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 重慶市試點 重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。 上海市試點 （1）時間認定：2011年1月28日起購買的住房。 （2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應稅住房產(chǎn)權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產(chǎn)稅稅額。 （3）征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房 （4）界定三類免征對象 A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠 B．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠 C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠 （5）如何進行征免認定？ 對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。 （6）計稅依據(jù)：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率 應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率 （7）征稅面積如何計算？ 對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。 對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

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  房產(chǎn)稅為地方稅,屬于珠海地方財政收入

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