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• 136****4545

  新的房產(chǎn)稅政策如下：
  1、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
  買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
  3、個(gè)人收入所得稅
  個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  4、印花稅
  印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
  6、房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。
  一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  重慶市試點(diǎn)
  重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
  上海市試點(diǎn)
  （1）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購(gòu)買的住房。
  （2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  （3）征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購(gòu)房
  （4）界定三類免征對(duì)象
  A．對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠
  B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠
  C．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠
  （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？
  對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。
  （6）計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×稅率
  （7）征稅面積如何計(jì)算？
  對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
  對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60 平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 13:58:03
• 152****8035

  **新房產(chǎn)稅的地價(jià)政策
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)**首要的部分是地價(jià)，而土地是國(guó)有的，所以房產(chǎn)稅征收的首要方針應(yīng)該是土地的實(shí)踐擁有者—當(dāng)?shù)卣I(yè)主只能算租戶，由于他們是交納了70年出讓金的租戶，所以頂多只能對(duì)地上修建價(jià)值征收房產(chǎn)稅。
  所以說(shuō)，房產(chǎn)稅在法令上自身就站不住腳，也不能改動(dòng)高房?jī)r(jià)城市的供求聯(lián)系，因而也不可能處理高房?jī)r(jià)問(wèn)題(上海這一試行房產(chǎn)稅的區(qū)域房?jī)r(jià)便可闡明這一點(diǎn))。再往深一層探求，房產(chǎn)稅的僅有意圖就是添加政府稅收。
  一線城市本來(lái)就現(xiàn)已限購(gòu)多年，絕大多數(shù)家庭住所不超2套，如果只對(duì)2套以上的家庭征收，那征收總量其實(shí)是十分少的。另一方面，這樣逼他們把存量拋出來(lái)并不會(huì)添加多少銷售供應(yīng)，而他們本來(lái)就現(xiàn)已有兩套或以上房產(chǎn)，并不具有購(gòu)房資格，所以房產(chǎn)稅申述對(duì)銷售供需兩頭都不影響—那又怎樣能起到降房?jī)r(jià)的作用呢?
  房產(chǎn)稅政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響是怎樣的
  現(xiàn)在我國(guó)非產(chǎn)品房住所和小產(chǎn)權(quán)房都超越了60億平方米，而產(chǎn)品住所到今日為止才剛剛超越50億平方米。這些房子的數(shù)量都很巨大，征不交稅都會(huì)存在很大的爭(zhēng)議。
  如此說(shuō)來(lái)房產(chǎn)稅真的是十分復(fù)雜，可是這又是我國(guó)特色。由于在國(guó)外，房產(chǎn)稅很簡(jiǎn)略，它就是當(dāng)?shù)卣槍?duì)房子一切者征收的稅，這筆稅款盡管并不多，可是作用很重要，并且也十分清楚，就是用于當(dāng)?shù)卣囊恍┕查_(kāi)支。
  比方說(shuō)關(guān)于私家住所意外的公共區(qū)域進(jìn)行保護(hù)，筑路建橋等等。這筆錢從哪來(lái)，到哪去，清清楚楚?？墒窃谖覈?guó)狀況可不大一樣，我國(guó)人也習(xí)慣這樣的國(guó)情，于是房產(chǎn)稅在我國(guó)就被賦予了一層在國(guó)外沒(méi)有的含義，就是許多人期待著這種稅能夠遏止炒房，讓房?jī)r(jià)合理下調(diào)。
  這種期待能夠了解，可是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)根本上是由銷售決議的，如果大多數(shù)人真的覺(jué)得房?jī)r(jià)過(guò)高的話，那也是由于銷售中存在一些準(zhǔn)則性的不合理，單靠房產(chǎn)稅的革新不可能從根本上處理房地產(chǎn)銷售的問(wèn)題。
  房子其實(shí)是一種產(chǎn)品，從經(jīng)濟(jì)學(xué)視點(diǎn)來(lái)看，這個(gè)決議產(chǎn)品價(jià)格的首要要素，其一是供需聯(lián)系，第二是資本的情況。所以供大于求，你讓這個(gè)價(jià)格上漲是不可能的，而需大于求，特別是需遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求，那這個(gè)價(jià)格上漲是必定趨勢(shì)。
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  查看全文↓ 2018-08-15 13:57:55
• 148****9195

  房產(chǎn)稅改革又將有新政策了，財(cái)政部日前透露，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國(guó)推開(kāi)房產(chǎn)稅等。財(cái)政部此番表態(tài)意味著未來(lái)我國(guó)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降。房產(chǎn)稅改革的主要目標(biāo)是健全以流轉(zhuǎn)稅和所得稅為主體稅種，財(cái)產(chǎn)稅、環(huán)境資源稅及其他特定目的稅相協(xié)調(diào)，多稅種、多環(huán)節(jié)、多層次調(diào)節(jié)的稅收體系，充分發(fā)揮稅收籌集國(guó)家財(cái)政收入的主渠道作用和調(diào)控經(jīng)濟(jì)、調(diào)節(jié)收入分配的職能作用。房產(chǎn)稅改革主要包括以下三方面的改革：一方面是充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)收入分配的作用，實(shí)施個(gè)人所得稅改革，推進(jìn)個(gè)人收入申報(bào)和財(cái)產(chǎn)登記、信息溝通等社會(huì)征信系統(tǒng)建設(shè)，逐步建立健全綜合和分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并?？偨Y(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國(guó)推開(kāi)，同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。其次是強(qiáng)化稅收促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的作用。在實(shí)施和完善消費(fèi)型增值稅的基礎(chǔ)上，推進(jìn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革，**終實(shí)現(xiàn)貨物與勞務(wù)稅制的統(tǒng)一。合理調(diào)整消費(fèi)稅范圍和稅率結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步推進(jìn)資源稅改革，選擇防治任務(wù)繁重、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)成熟的稅目開(kāi)征環(huán)境保護(hù)稅。**后是構(gòu)建地方稅體系，將財(cái)產(chǎn)行為類有關(guān)稅收作為地方稅體系的重要內(nèi)容，不斷增加地方稅收收入。在統(tǒng)一稅政的前提下，賦予省級(jí)政府適當(dāng)稅政管理權(quán)限，培育地方支柱稅源。當(dāng)前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種過(guò)多、稅負(fù)偏重，本次房產(chǎn)稅的改革，對(duì)房產(chǎn)稅交易稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，未來(lái)我國(guó)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降，購(gòu)房者能夠享受到更多的稅收減負(fù)的優(yōu)惠。專家認(rèn)為：房產(chǎn)稅改革**重要的就是要抓好新政的落實(shí)。前段時(shí)日，出現(xiàn)個(gè)別地區(qū)稅務(wù)部門收取“過(guò)頭稅”的問(wèn)題，稅務(wù)部門對(duì)于國(guó)家政策的落實(shí)一直是稅收征管中的一個(gè)重要問(wèn)題。今后各級(jí)稅務(wù)部門應(yīng)該加大對(duì)未來(lái)稅收優(yōu)惠政策的落實(shí)力度，實(shí)施細(xì)則一定要制訂得細(xì)致而且易于落實(shí)。再者，房產(chǎn)稅改革，**重要的是先確立合理的免稅空間，應(yīng)該對(duì)家庭人口標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定予以明確。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 13:57:32
• 143****3243

  房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問(wèn)題了。有消息稱，房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過(guò)。
  征收房地產(chǎn)稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說(shuō)服力的理由。不過(guò)，原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)表示過(guò)，中國(guó)的房地產(chǎn)稅，是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來(lái)全面開(kāi)征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。
  上述問(wèn)題的存在，令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國(guó)有的條件下，我國(guó)地方政府的財(cái)政收入多年以來(lái)嚴(yán)重依賴土地出讓金，由此帶來(lái)的高房?jī)r(jià)使得房產(chǎn)投機(jī)者從中獲利，**終則由剛需購(gòu)房者買單，并催生出大量有損社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力的房奴。
  房地產(chǎn)稅法的制定者如果對(duì)此不加考慮，盲目地效仿海外國(guó)家，輕率地開(kāi)征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅，將會(huì)給房產(chǎn)擁有者帶來(lái)高房?jī)r(jià)之后的第二重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產(chǎn)稅形式不同，但兩者在實(shí)質(zhì)上有相似之處。
  征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問(wèn)題，討論房地產(chǎn)稅征收的實(shí)質(zhì)可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少?gòu)拈L(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政是合理的，也是大勢(shì)所趨。征收房地產(chǎn)稅必然...房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問(wèn)題了。有消息稱，房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過(guò)。
  征收房地產(chǎn)稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說(shuō)服力的理由。不過(guò)，原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)表示過(guò)，中國(guó)的房地產(chǎn)稅，是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來(lái)全面開(kāi)征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。
  上述問(wèn)題的存在，令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國(guó)有的條件下，我國(guó)地方政府的財(cái)政收入多年以來(lái)嚴(yán)重依賴土地出讓金，由此帶來(lái)的高房?jī)r(jià)使得房產(chǎn)投機(jī)者從中獲利，**終則由剛需購(gòu)房者買單，并催生出大量有損社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力的房奴。
  房地產(chǎn)稅法的制定者如果對(duì)此不加考慮，盲目地效仿海外國(guó)家，輕率地開(kāi)征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅，將會(huì)給房產(chǎn)擁有者帶來(lái)高房?jī)r(jià)之后的第二重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產(chǎn)稅形式不同，但兩者在實(shí)質(zhì)上有相似之處。
  征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問(wèn)題，討論房地產(chǎn)稅征收的實(shí)質(zhì)可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少?gòu)拈L(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政是合理的，也是大勢(shì)所趨。征收房地產(chǎn)稅必然包含著增加稅源的目的，對(duì)這一點(diǎn)不必遮掩，關(guān)鍵在于明確土地出讓金與房地產(chǎn)稅的關(guān)系不是“并行不?！保菨u進(jìn)替代。此外還應(yīng)看到，房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行稅收種類繁多，如城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅等，這還不包括各類收費(fèi)。這些稅費(fèi)的關(guān)系處理不好，也會(huì)妨礙房地產(chǎn)稅征收的合理性。
  在增加稅源、完善稅制的目的之外，房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)理順市場(chǎng)機(jī)制的功能。土地財(cái)政被房地產(chǎn)稅取代以后，投機(jī)性需求受到抑制，房?jī)r(jià)的形成機(jī)制將更加合理化，有助于高房?jī)r(jià)的理性回歸。有報(bào)告就顯示，房產(chǎn)稅的提高能夠直接帶來(lái)房?jī)r(jià)指數(shù)的下降，地方政府若能借房地產(chǎn)稅擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴，這種效應(yīng)將更為明顯。不過(guò)，決定房?jī)r(jià)的主要是供需關(guān)系，而不是房地產(chǎn)稅，因此，至少在一線城市，不要指望房地產(chǎn)稅的推出能夠使房?jī)r(jià)大幅下降。
  作為財(cái)產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅還應(yīng)該適度體現(xiàn)其調(diào)控社會(huì)貧富差距的功能。財(cái)產(chǎn)稅是“富人稅”，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，稅收政策特別是財(cái)產(chǎn)稅政策，是調(diào)控貧富差距**重要的工具，經(jīng)過(guò)十幾年的經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)，我國(guó)居民的財(cái)產(chǎn)積累差距越來(lái)越大，單就房地產(chǎn)稅的征收而言，對(duì)待剛需住房與大面積住房、單套住房與多套投資性住房，應(yīng)采取區(qū)別性的稅收政策。
  房地產(chǎn)稅是熱點(diǎn)話題、敏感話題，相關(guān)政策的出臺(tái)需要充分重視輿論反響?？偟膩?lái)說(shuō)，海外國(guó)家征收房地產(chǎn)稅，是以土地產(chǎn)權(quán)私有制為基礎(chǔ)的，我國(guó)雖然沒(méi)有征收房地產(chǎn)稅，但土地財(cái)政以及房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種稅費(fèi)則極為繁雜，因此，就房地產(chǎn)稅立法及房地產(chǎn)稅的開(kāi)征，需要明確稅收的依據(jù)和目的，權(quán)衡稅收的影響，統(tǒng)籌調(diào)整與房地產(chǎn)稅相關(guān)的各類相關(guān)稅費(fèi)，不可盲目效仿海外的稅收形式。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 13:57:15

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• 問(wèn) 東莞房產(chǎn)稅如何征收的？有沒(méi)有什么規(guī)避的方法？
  答

  以前房產(chǎn)稅只對(duì)單位的房產(chǎn)征稅，個(gè)人的房產(chǎn)除出租外，是免稅的。 按現(xiàn)行稅法規(guī)定：“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等?！保ㄘ?cái)稅[2010]121號(hào)）也就是說(shuō)房產(chǎn)稅的計(jì)稅價(jià)格中是包含土地出讓金的。 個(gè)人住房開(kāi)征房產(chǎn)稅的目的1是為了所謂的調(diào)控，2是為了增加稅源。如果減去土地出讓金就無(wú)法達(dá)到調(diào)控的目的，并且也無(wú)法操作。所以以后將會(huì)陸續(xù)增加試點(diǎn)的城市直至全國(guó)開(kāi)征，并且絕對(duì)會(huì)包括土地出讓金。 至于重復(fù)征稅！這個(gè)多了去了。

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