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• 144****8846

  處置小產(chǎn)權(quán)房改“拖”為“試”,看似突然實(shí)乃必然。以下幾件大事的推進(jìn)已不允許**再久拖不決,必須在試點(diǎn)基礎(chǔ)上對存量小產(chǎn)權(quán)房有個(gè)了斷。首先,在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建造向城鎮(zhèn)居民和外來務(wù)工人口開放的公租房,已成**推進(jìn)保障房工程、增加保障房總供給的重要補(bǔ)充渠道,京滬等特大城市及部分省會(huì)城市皆已納入首批試點(diǎn)。
  此政策口子一經(jīng)打開而存量小產(chǎn)權(quán)房再不給個(gè)說法,違法建設(shè)和買賣小產(chǎn)權(quán)房的歪風(fēng)將更加難以控制,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房和公租房都建在農(nóng)村集體建設(shè)用地上,在地方的“層層阻撓”下,下派的“監(jiān)管欽差”很難對二者作出準(zhǔn)確定性。
  其次,這些年包括小產(chǎn)權(quán)房用地在內(nèi)的農(nóng)村集體用地之所以被各類資本大量低價(jià)占用甚至侵吞,與農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)不清大有關(guān)聯(lián)。
  如今,農(nóng)村集體用地確權(quán)登記發(fā)證工作已歷時(shí)兩年,**后的收尾就卡在小產(chǎn)權(quán)房用地上。按現(xiàn)有規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許核發(fā)地權(quán)證。所以,小產(chǎn)權(quán)房這只“攔路虎”,若不能抓緊“清”掉,農(nóng)村集體用地確權(quán)就只能是“半拉子工程”。還有,在大體完成土地確權(quán)發(fā)證后,今年要頒行農(nóng)村集體用地征用補(bǔ)償條例,該條例作為國務(wù)院行政法規(guī),一旦施行對違法侵占農(nóng)民土地收益就多出一道法制保障。
  可如果農(nóng)村集體用地“原始地權(quán)”不清,條例實(shí)施就缺乏“底數(shù)”作為前提。因而,若“舊賬”再不作了斷,依法保護(hù)經(jīng)確權(quán)后的農(nóng)村集體用地就無從談起。再者,去年始,各級**實(shí)心推進(jìn)城鎮(zhèn)保障房建設(shè),也為**小產(chǎn)權(quán)房難題提供了關(guān)鍵制度支撐和操作前提。只要基本住房保障制度作為“國策”長久推行,小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)“做大”的市場基礎(chǔ)就會(huì)被逐年掏空,而**清理小產(chǎn)權(quán)房直至**終禁止小產(chǎn)權(quán)房,也就不再存有“情理虧欠”。
  至于存量小產(chǎn)權(quán)房如何“轉(zhuǎn)正”,**肯定已有初步試點(diǎn)方案。從可行性分析著手,不外乎把在建和待出售的小產(chǎn)權(quán)房“并軌”入公租房,已售小產(chǎn)權(quán)房則要么在補(bǔ)交各項(xiàng)稅費(fèi)后由國家予以承認(rèn),要不由村級集體組織出面,通過貨幣補(bǔ)償從購房者手中“贖回”并允許其優(yōu)先租用。
  至于試點(diǎn)何時(shí)在面上鋪開,則要看試點(diǎn)是否順利,眼下并無時(shí)間表。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:42:44
• 145****2599

  這個(gè)沒有辦法保障!此類房屋盡量不要購買。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:27:31
• 133****6871

  南京已經(jīng)對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，比如，七彩新城，補(bǔ)交少量土地出讓金既可以了，慢慢來，時(shí)間會(huì)改變一切。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:00:26
• 142****7080

  **新政策,過年今年會(huì)試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房,已購房也不受保護(hù),謹(jǐn)慎購買啊

  查看全文↓ 2014-04-06 10:19:36
• 153****4495

  具體的詳情現(xiàn)在還沒有出臺(tái)

  查看全文↓ 2014-04-05 20:14:48
• 137****2230

  到法院，告你們村和房屋共有人

  查看全文↓ 2014-04-04 14:14:21

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房糾紛
  答

  具體的詳情現(xiàn)在還沒有出臺(tái)

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房糾紛如何判決?小產(chǎn)權(quán)房法律糾紛怎么解決
  答

  **高院規(guī)定法院對于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，《**高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條 人民法院對依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。第二條 對起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以登記立案。對不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同無效，不受法律的保護(hù)，因此，要維權(quán)是很困難的事情。各地對小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)?！庇械膭t主張“此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！辫b于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，**好是通過協(xié)商解決的方式來處理。首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些？怎樣解決小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛？
  答

  **高院規(guī)定法院對于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，《**高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條 人民法院對依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。第二條 對起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以登記立案。對不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同無效，不受法律的保護(hù)，因此，要維權(quán)是很困難的事情。各地對小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)?！庇械膭t主張“此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。”鑒于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，**好是通過協(xié)商解決的方式來處理。首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？小產(chǎn)權(quán)房發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)怎么處理?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，但小產(chǎn)權(quán)房買賣（錢款）糾紛，仍然可以通過法律途徑進(jìn)行解決，也就是起訴到法院進(jìn)行裁定解決。但產(chǎn)權(quán)糾紛法院可能不會(huì)立案

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房糾紛法院受理嗎？
  答

  　**高院規(guī)定法院對于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，　　《**高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》　　第一條 人民法院對依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制?！　〉诙l 對起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期?！　Ψ戏梢?guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以登記立案。　　對不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同無效，不受法律的保護(hù)，因此，要維權(quán)是很困難的事情?！　「鞯貙π‘a(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。”　　有的則主張“此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！辫b于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，**好是通過協(xié)商解決的方式來處理?！　∈紫龋‘a(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象?！　≡诖饲闆r下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有?！　∑浯危‘a(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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