已有5個(gè)回答

• 137****3696

  可以買(mǎi)的啊,位置很不錯(cuò)的

  查看全文↓ 2014-04-07 09:26:01
• 147****0056

  根據(jù)你自己的情況來(lái)看 通常貸款年限是30年 也就是還是10年的時(shí)間看你自己在這套房子居住的時(shí)間有多長(zhǎng) 這類20年的房子價(jià)值基本處于微量貶值的過(guò)程要考慮的是到你想換大房子 賣掉這套的時(shí)候 容不容易出手 價(jià)格有沒(méi)有保證總體建議還是可以入手

  查看全文↓ 2014-04-06 10:10:03
• 144****5426

  20年房齡的做商貸比較難做，一般5大行都不做，小的商行就不清楚，假如考慮到幾年以后需要再次改善或者升級(jí)的，還是慎重為好！
  
  貸款年限有限制的，如果你再出售一定要沒(méi)有貸款或者貸款少的那種人，你這套房子**多貸10年吧而且貸款額度有限制的

  查看全文↓ 2014-04-05 11:05:35
• 133****3936

  你好！
  對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)這類高齡房產(chǎn)的購(gòu)房者一些潛在風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。
  一方面，購(gòu)房者要注意房產(chǎn)項(xiàng)目的建筑折舊是否會(huì)在不久的將來(lái)影響到正常居?。涣硪环矫?，老項(xiàng)目基本沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理，居民的日常維修很難及時(shí)到位，尤其是在治安方面也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  對(duì)于部分購(gòu)買(mǎi)高齡房產(chǎn)者意欲等待拆遷獲得補(bǔ)償?shù)南敕ǎ怯幸欢ǖ耐顿Y意識(shí)的，但是否會(huì)拆遷，何時(shí)拆遷，拆遷費(fèi)用補(bǔ)償多少都是不確定的事情，因此，作為投資的購(gòu)房者就要比自住人群承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎對(duì)待。

  查看全文↓ 2014-04-04 21:17:02
• 156****7280

  只要有房產(chǎn)證、土地證就可以！還可以申請(qǐng)銀行貸款哦！

  查看全文↓ 2014-04-04 12:44:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房齡超過(guò)20年的房子可以貸款嗎?房齡超過(guò)20年的房子值不值得買(mǎi)呢?
  答

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒(méi)有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說(shuō)，假使所購(gòu)房屋房齡超過(guò)20年，也可以在工商銀行貸款。　　購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購(gòu)二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買(mǎi)賣合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料。　　因此，借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。

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• 問(wèn) 還剩20年產(chǎn)權(quán)的房子值不值購(gòu)買(mǎi)？
  答

  商品房的產(chǎn)權(quán)都是70年。這個(gè)70年，實(shí)際上就是土地使用證的有效期限，期滿后自動(dòng)續(xù)期，也就是說(shuō)，商品房產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是永久性的。2006建的房子，產(chǎn)權(quán)只有20年，那么你需要先搞清楚那是什么產(chǎn)權(quán)，有土地使用證嗎？

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)房值不值的購(gòu)買(mǎi)呢？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！　o(wú)論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開(kāi)發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門(mén)實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開(kāi)始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說(shuō)明能夠清晰看出，無(wú)論買(mǎi)50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 二手房20年房齡能買(mǎi)嗎？20年房齡的二手房是否值得購(gòu)買(mǎi)?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買(mǎi)，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買(mǎi)的，所以有沒(méi)有人買(mǎi)是根據(jù)房子的位置情況來(lái)看的，不過(guò)房齡太老的話，買(mǎi)方買(mǎi)房子是不能申請(qǐng)按揭購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房子值不值？ 四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊有哪些？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格，沒(méi)有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。一般來(lái)說(shuō)是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受國(guó)務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門(mén)提出申請(qǐng)，由人事部門(mén)代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對(duì)快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門(mén)申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。

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